Съгласно чл. 33 от ЗС, съсобственик , който желае да продаде своя дял от съсобствен имот, трябва първо да го предложи за изкупуване на другия съсобственик. И ако последният откаже да изкупи имота, чак тогава, съсобственикът може да продаде имота на трето лице и то при същата цена, която е предложил за изкупуване на другия съсобственик за изкупуване.
Какво се прави при получаване на електронен фиш?
С електронен фиш се установява извършено нарушение на правилата, уредени в Закона за движението по пътищата и същевременно се налага административно наказание.
Процедурата по установяване на нарушението и налагането на наказанието се разграничава от общия случаи при извършване на нарушения на Закона а за движението по пътищата, когато контролните органи по движението по пътищата установяват извършеното нарушение чрез съставянето на акт за установяване на нарушението, въз основа, на който акт впоследствие се издава наказателно постановление, с което се налага наказание за извършеното нарушение.
Продължете към цялата статия…Какво се прави при получаване на електронен фиш?
Какво може да се уговори с договор за доброволна делба
С договор за доброволна делба съсобствениците прекратяват възникналата между тях съсобственост по отношение на даден имот или имоти. Обикновено с договора за доброволна делба се уговаря, че даден имот остава в изключителна собственост на един от съделителите, а другият, за уравняване на дяловете, получава в изключителна собственост друг имот или пари. Когато дяловете са приблизително равни по стойност делбата е действителна и произвежда действие. Договорът за доброволна делба се сключва с нотариална заверка на подписите, като може да се завери и пред нотариус, с различен район на действие от местонахождението на имотите.
Когато обаче страните не могат или не желаят за уравняване дела на един от съсобствениците, друг да получи имот или пари, е напълно възможност страните да договорят, че един от съсобствениците получава в изключителна съсобственост даден недвижим имот срещу поемане на задължение за гледане и издръжка. Това е още една възможност, за уреждане имуществените въпроси между съсобственици и прекратяване съсобствеността между тях по отношение на общия имот.
Продължете към цялата статия…Какво може да се уговори с договор за доброволна делба
Трафопостове. В кои случаи може да се иска обещетение от енергийно дружество при собствен трафопост?
По закон е възможно отделни физически или юридически лица да са собственици на трафопостове. Възможно е също така чрез собствения ви трафопост енергийното дружество да доставя електрическа енергия на трети лица.
В този случай енергийното дружество би трябвало да сключи договор със собственика на трафопоста и да му заплаща цена за достъп на електрическа енергия до другите потребители. Това обаче невинаги се случва. Направо е рядкост.
В повечето случаи енергийното дружество ползва собствения Ви трафопост, за да достави електрическа енергия на други потребители, без да заплаща каквато и да било цена на собственика за това, че ползва собствената му вещ и същевременно реализира печалба от продажбата на електрическа енергия на трети лица.
Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот
Основен страх за купувача, при сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот, е дали няма да се окаже така, че трети лица да предявят претенции по отношение на имота и купувачът да се окаже отстранен от имота – останал без имот и без пари.
Рисковете могат да се сведат до минимум, ако купувачът знае основни положения относно неговите права по отношение на продавача и евентуално трето лице, което претендира права по отношение на имота.
Задължително при сключване на договор за покупко-продажба се извършва проверка в Агенцията по вписвания дали продавачът не се е разпоредил с имота и дали има вписани искови молби срещу него по отношение на продаваемия имот.
Продължете към цялата статия…Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот
Какви рискове крие сключването на сделки, сключени от пълномощник, който договаря сам със себе си?
Възможно е едно лице да бъде упълномощено да сключи сделка сам със себе си.
Предоставянето на такива права на пълномощника предполага голямо доверие от страна на упълномощителя. Упълномощителят може да посочи в пълномощното, че дава право на пълномощника да прехвърли сам на себе си конкретен имот като може да посочи вида на сделката, чрез която ще се прехвърли имотът, както и различните условия, при които тази сделка да бъде сключена.
Например: „Упълномощавам пълномощника да продаде сам на себе си следния недвижим имот при цена в размер на…”. Такова пълномощно не създава никакви неясноти и е малко вероятно да възникнат за в бъдеще проблеми.
Упълномощителят обаче, в желанието си да предостави по-големи права на пълномощника, може да впише такива клаузи в пълномощното, които впоследствие да доведат до спорове.
Пример за това е случай, при който упълномощителят не е конкретизирал нито вида на сделката, нито условията, при които тя да се извърши, например: „Упълномощавам Иван Иванов да продаде сам на себе си, при цена и условия, каквито намери за добре или да дари сам на себе си следния недвижим имот, а именно:…”.
За какво да внимаваме, когато се сключва сделка чрез пълномощник?
Страни по сделка за покупко-продажба за продавача и купувача. Сделката може да се сключи както лично от тях, така и чрез пълномощник, надлежно упълномощен.
Когато става въпрос за сделки с недвижими имоти пълномощното трябва да е нотариално заверено. Когато продавачът действа чрез пълномощник в пълномощното трябва изрично да е посочен конкретния имот… Пълномощното на продавача трябва да е придружено и с нотариално заверени декларации за семейно положение, когато продавачът е физическо лице, а не фирма, както и с декларации по образец по ДОПК при продажба на недвижим имот.
В пълномощното може да се посочат конкретни параметри, при които сделката да се сключи като цена и други условия /например начин на плащане, , възможност продавачът да договаря сам със себе си и други, в зависимост от интересите на страните/. Възможно е и пълномощното да не поставя никакви условия във връзка със сключването на сделката – например да бъде записано пълномощникът да продаде имота на когото намери за добре при цени и условия, каквито намери за добре. Тази формулировка е често срещана, още повече, че упълномощаването предполага доверие между страните и съответно е обичайно пълномощникът да разполага с голяма свобода при договаряне.
Продължете към цялата статия…За какво да внимаваме, когато се сключва сделка чрез пълномощник?
Как да се разведа като не зная къде живее съпругът ми сега?
Много клиенти ми задават въпроси, свързани с това как биха могли да се разведат със съпруг/съпруга, с които от години не поддържат никакви контакти и не знаят къде могат да бъдат открити, дори понякога нямат информация дали живеят в страната или в чужбина.
Липсата на тази информация обикновено кара клиентите да си мислят, че няма начин да се разведат, понеже не могат да посочат адрес, от който насрещната страна да бъде открита.
Продължете към цялата статия…Как да се разведа като не зная къде живее съпругът ми сега?
Осъдиха ме, без да разбера
За съжаление често на практика се случва да се окажеш осъден, без да си разбрал по какъвто и да било начин, че срещу теб е било образувано и водено дело. Не си разбрал, не си организирал защитата си по какъвто и да било начин, а се оказва, че дължиш на някого определена сума и за това разбираш чак когато съдия-изпълнител пристъпи към принудително събиране на дълга.
Защо и как се случва това?
В ГПК е предвидена възможност за връчване на съобщения по образувано дело чрез залепване на съобщението. Това е възможно от 2008 година, когато влиза в сила сега действащия граждански процесуален кодекс. Законодателят е въвел тази възможност, тъй като преди това делата се проточваха с години, само защото ответникът не можеше да бъда намерен. Крие се, не получава призовки и по този начин осуетява бързото приключване на производството.
За да се пристъпи към връчване на съобщенията по едно дело чрез залепване обаче, трябва да се спазят определени законови предпоставки, за да се обезпечи в максимална степен възможността длъжникът да узнае за образуваното срещу него производство и да организира защитата си.
Кога се отменя нотариален акт?
Подлежи ли на отмяна нотариален акт за собственост, с който се установява право на собственост или се прехвърля недвижим имот в случай че се установи, че нотариалният акт не установява правото на собственост, съответно, че сделката не е довела до прехвърлянето на имота?