Наематели в имота ни. Как да защитим интересите си още при сключване на договор

Недвижимите имоти са най-предпочитаната инвестиция у нас, като възможността да бъдат отдавани под наем и да бъде получаван постоянен доход от тях, е привлекателна за много собственици. Често такива сделки се сключват чрез посредници, които изготвят договор за наем на стандартен формуляр, който не винаги отговаря на конкретната ситуация и не винаги успява да защити интересите на собственика по най-добрия възможен начин.

За какво следва да се внимава при сключване на договор за наем

На първо място, в договора за наем следва да бъде уговорено предназначението, за което ще се ползва имота. Ако не е уговорено такова се смята, че имота ще се ползва според обичайното му предназначение, т.е. ако е жилищен – за живеене, ако е ателие – за извършване на творческа дейност.

Продължете към цялата статия…Наематели в имота ни. Как да защитим интересите си още при сключване на договор

Какво е значението на факта, че не всички етажни собственици притежават част от мястото, в което е изградена тяхната сграда

Днес със запитване по въпрос, касаещ междусъседски спорове към мен се обърна г-н С. Неговият казус е следният: той живее в жилищна сграда в кв. “Лозенец”. Към жилищната сграда имало прилежащо дворно място, което живущите в сградата използвали за паркиране. Мястото обаче било недостатъчно всички живущи да могат да паркират автомобилите си, поради което възникнал спор кой и как да паркира в мястото. Предстояло провеждане на Общо събрание на етажните собственици, на което щяло основно да се разглежда този спорен въпрос.

Продължете към цялата статия…Какво е значението на факта, че не всички етажни собственици притежават част от мястото, в което е изградена тяхната сграда

Какви са правата на купувач, закупил имот с недостатъци

Какви са правата на купувач, закупил имот с недостатъци

Днес по електронната поща се получи запитване с в следния смисъл:

Г-н У. беше закупил от строител апартамент в новопостроена жилищна сграда. Скоро след това се установило, че строителството не е качествено извършено. Г-н У. намерил не един недостатък на закупения апартамент. Стените били изключително криви, детайлите не били изпипани, но най-неприятното било, че от терасата на горния етаж, която се явявала таван на апартамента на г-н У. при силни валежи протичало в апартамента на г-н У. Освен това общите части на сградата също не били добре изпълнени. Керемидите на покрива били наредени накриво и оттам също имало течове.

Продължете към цялата статия…Какви са правата на купувач, закупил имот с недостатъци

Може ли етажен съсобственик да търси обезщетение за вреди, произлезли от обща вещ в сграда в режим на етажна собственост от други етажни съсобственици

Днес с въпрос, свързан с етажната собственост при мен дойде г-жа Г. Ето какъв беше нейният казус: Тя е собственик на жилище на последния етаж в жилищна сграда, строена през 1960 година. Покривът на сградата се нуждаел от ремонт, но съседите й не искали да съберат пари за ремонта. Те живеели на по-ниските етажи и по-неотложно им се струвало пребоядисването на стълбището и смяната на дограмата. Не, че и за това събрали пари, но на общите събрания на етажната собственост въпросът за ремонта на покрива бил отклоняван и на дневен ред идвало привеждането на стълбището в по-добър вид.

Продължете към цялата статия…Може ли етажен съсобственик да търси обезщетение за вреди, произлезли от обща вещ в сграда в режим на етажна собственост от други етажни съсобственици

Какви са правата на съсобственик когато съсобственият имот с отдава под наем, а той не получава наемна цена за това

Братята Александър и Петър притежават по наследство недвижим имот като всеки един от тях има по 1/2 идеална част от същия. Александър сключил договор за наем по отношение на имота и започнал сам да събира наемната цена, без да плаща припадащата се част на брат си.

Петър направил неколкократни опити да разреши въпроса по доброволен начин, но всичките му опити останали без положителен резултат. Като видял, че спорът няма да се разреши по мирен начин, решил да потърси юридически съвет, във връзка, с което беше дошъл за консултация в кантората.

Продължете към цялата статия…Какви са правата на съсобственик когато съсобственият имот с отдава под наем, а той не получава наемна цена за това

Прави ли завещанието автоматично лицето, в полза, на което е извършено собственик на завещаното имущество

Във връзка със спор за собственост по отношение на недвижим имот  за съвет към мен се обърна една клиентка.  Тя се беше снабдила с констативен нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка  за място  с къща в покрайнините на София. Сега претенции към имота проявяваше нейната племенница, която твърдеше, че е придобила идеална част от имота по наследство от своя баща, който пък бил придобил имота по завещание.

Продължете към цялата статия…Прави ли завещанието автоматично лицето, в полза, на което е извършено собственик на завещаното имущество

Може ли да бъде прехвърлен недвижим имот

Може ли да бъде прехвърлен недвижим имот, собственост на поставен под запрещение на неговия настойник с договор за издръжка и гледане

Доскоро в съдебната практика последователно се приемаше, че поставено под запрещение лице не може да прехвърли свой недвижим имот на своя настойник с договор за издръжка и гледане. Съображенията за това се свеждаха до извода, че длъжността „настойник“  е почитна такава и че за нея възнаграждение  не се дължи и че задълженията на настойника спрямо запретения се изразяват  в полагането на фактически грижи като хранене, чистене на дома и други необходими дейности, а също и в управление на имуществото на поставения под запрещение.

Продължете към цялата статия…Може ли да бъде прехвърлен недвижим имот

Трансформация на лично имущество от дарения

Когато за закупуването на недвижим имот са дарени средства от родител на съпруг,  чия собственост става имота – на единия или и на двамата съпрузи

Мария и Христо били в граждански брак през периода 1994 – 2007 год. и впоследствие се развели. По време на брака закупили недвижим имот. Участник в сделката бил съпругът. След развода между тях възникнал спор относно собствеността по отношение на този имот. Христо предявил иск срещу Мария, за да установи, че тя не е станала собственик на този имот, независимо, че имотът е закупен по време на брака им, тъй като тя нямала принос в придобиването му, понеже средствата, с които бил  закупен имотът били дарени от неговия баща.

Продължете към цялата статия…Трансформация на лично имущество от дарения

Капарото задатък ли е?

С. и Т. сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който С. се задължил  да продаде собствеността на един недвижим имот на Т. срещу определена цена. Уговорили окончателният договор да бъде сключен  в срок до четиридесет и пет дни от сключването на предварителния договор, а при сключването на договора била заплатена сумата от 10 000 лева като капаро.

До изтичането на предвидения срок окончателен договор не бил сключен. Продавачът не бил осигурил необходимите документи за сключването на договора, а купувачът не разполагал със средствата за заплащането на цената по договора.

Продължете към цялата статия…Капарото задатък ли е?

Как се доказва коя цена е действителна – тази по предварителен договор или тази по нотариален акт

Ефремова и Стайкова сключили предварителен договор за покупко-продажба на апартамент за цена от 104 000 евро. Уговорили се в нотариалния акт да пишат, че цената на имота е 77 000 лева – малко над данъчната оценка за имота, за да спестят такси и разходи по сделката.

Когато дошла датата за сключване на окончателен договор, страните се явили пред нотариус, подписали договора и  Ефремова превела на Стайкова по банков път сумата от 77 000 лева. Стайкова заявила пред нотариуса, че е получила продажната цена на имота и нотариалният акт бил вписан в Службата  по вписвания към Агенцията по вписвания.

Продължете към цялата статия…Как се доказва коя цена е действителна – тази по предварителен договор или тази по нотариален акт