Основен страх за купувача при сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот е дали няма да се окаже така, че трети лица да предявят претенции по отношение на имота и купувачът да се окаже отстранен от имота – останал без имот и без пари.
Рисковете могат да се сведат до минимум, ако купувачът знае основни положения относно своите права по отношение на продавача и евентуално трето лице, което претендира права по отношение на имота.
Задължително при сключване на договор за покупко-продажба се извършва проверка в Агенцията по вписвания по партидата както на имота, така и на продавача.
Защо е необходимо това?
Ако се окаже, че трето лице, различно от продавача, притежава имота или в негова полза е учредено ограничено вещно право, то това лице ще има възможност да претендира връщане на имота, без оглед на това колко пъти имотът е бил прехвърлян и в чие държане се намира. Тук приложение намира основният принцип в правото, че никой не може да прехвърли права, които не притежава – Nemo dat quod non habet.
Ако третото лице се окаже собственик на имота, то ще получи имота си, а купувачът има право да търси връщане на платената продажна цена и всички разходи от мнимия продавач.
В този случай правата на действителния собственик се предпочитат пред тези на купувача.
Какво означава всичко това?
При покупка на недвижим имот много внимателно трябва да се проследи собствеността на имота, за да се прецени дали би било вероятно трето лице да предяви претенции по отношение на имота в бъдещ момент.
Страховете дали трето лице няма да предяви претенции по отношение на имота в бъдеще и дали купувачът няма да се каже отстранен от имота могат да бъдат преодолени, ако преди покупката на имот се извърши детайлно проучване на всички налични документи, с които продавачът се легитимира като собственик. Ако сте изправени пред подобна ситуация, не се колебайте да се обърнете към адвокат с опит в сделките с недвижими имоти.
При допълнителни въпроси по темата, може да направите