рискове | ИК КАНТОРА

Основен страх за купувача при сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот е дали няма да се окаже така, че трети лица да предявят претенции по отношение на имота и купувачът да се окаже отстранен от имота – останал без имот и без пари.

Рисковете могат да се сведат до минимум, ако купувачът знае основни положения относно своите права по отношение на продавача и евентуално трето лице, което претендира права по отношение на имота.

Задължително при сключване на договор за покупко-продажба се извършва проверка в Агенцията по вписвания по партидата както на имота, така и на продавача.

Продължете към цялата статия…Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот?

Възможно е едно лице да бъде упълномощено да сключи сделка сам със себе си.

Предоставянето на такива права на пълномощника предполага голямо доверие от страна на упълномощителя. Упълномощителят може да посочи в пълномощното, че дава право на пълномощника да прехвърли сам на себе си конкретен имот като може да посочи вида на сделката, чрез която ще се прехвърли имотът, както и различните условия, при които тази сделка да бъде сключена.

Например: „Упълномощавам пълномощника да продаде сам на себе си следния недвижим имот при цена в размер на…”. Такова пълномощно не създава никакви неясноти и е малко вероятно да възникнат за в бъдеще проблеми.

Упълномощителят обаче, в желанието си да предостави по-големи права на пълномощника, може да впише такива клаузи в пълномощното, които впоследствие да доведат до спорове.

Пример за това е случай, при който упълномощителят не е конкретизирал нито вида на сделката, нито условията, при които тя да се извърши, например: „Упълномощавам Иван Иванов да продаде сам на себе си, при цена и условия, каквито намери за добре или да дари сам на себе си следния недвижим имот, а именно:…”.

Продължете към цялата статия…Какви рискове крие сключването на сделки, сключени от пълномощник, който договаря сам със себе си?