Констативният нотариален акт представлява нотариален акт, с който се признава и удостоверява правото на собственост на молителя върху определен недвижим имот. С него не се прехвърля вещно право на собственост.
Констативният нотариален акт може да бъде такъв, издаден въз основа на документи, и такъв по обстоятелствена проверка.
Процедури за издаването на констативен нотариален акт:
Когато едно лице притежава определен набор от документи, но не и нотариален акт за собственост върху определен имот, то се пристъпва към издаване на констативен нотариален акт.
Основания за издаване:
- Правоприемство;
- Съдебно решение;
- Административни актове;
- Актове по жилищно строителство и др.
Констативният нотариален акт се издава по писмена молба на молителя, като неговото явяване пред нотариуса не се изисква, а актът се подписва само от нотариуса.
Нотариусът е компетентен да проверява верността и законосъобразността на представените документи.
Когато предпоставка за издаването на нотариален акт е държавен акт.
Нотариусът следва да провери дали са налице само формалните изисквания на този акт – дали е издаден от компетентен орган и в законоустановената форма и дали не е с противозаконно съдържание.
Когато документи липсват
Когато молителят няма изобщо документ за собственост или документите, с които разполага, не са достатъчни за съставянето на констативен нотариален акт за собственост, се извършва обстоятелствена проверка. В този случай основание за издаването на нотариален акт е само изтекла придобивна давност.
Производството започва по писмена молба-декларация на собственика, подадена чрез общината до съответния нотариус. Към молбата се прилага кадастрална скица и удостоверение за данъчна оценка. Общината издава удостоверение на молителя, в което се описва имотът. Посочват се и свидетелите, които ще бъдат разпитани при обстоятелствената проверка – по възможност собственици на съседни имоти.
Въз основа на молбата се образува нотариално дело, на което се призовават молителят и свидетелите. Свидетелите следва да установят, че владението на молителя е постоянно, непрекъснато, явно, несъмнено, спокойно и с намерение за своене на имота. Нотариусът разпитва поотделно тримата свидетели.
След като събере и прецени доказателствата, нотариусът се произнася с мотивирано постановление. Ако с него се признава правото на собственост, нотариусът издава на името на молителя констативен нотариален акт за собственост върху недвижимия имот.
Ако сте изпаднали в подобна ситуация и не знаете как да процедирате, може да се обърнете към адвокат, който да уточни всички детайли и да Ви съдейства в процедурата по издаване на констативен нотариален акт.
При допълнителни въпроси по темата, може да направите