Адвокат недвижими имоти.

3 ключови стъпки при закупуване имот в София и как опитен адвокат за недвижими имоти може да ви помогне.

Независимо дали закупувате мечтания дом, или търсите имот за инвестиция, е важно да защитите средствата, които влагате при покупката.

Ето 3 стъпки, в които един добър адвокат ще работи за Вас:

1. Адвокатът ще провери детайлно и отговорно собствеността и тежестите на имота

Тази стъпка изглежда най-очевидна, но при нея има най-много подводни камъни и за това е добре да изберете специалист, който има опит в недвижимите имоти. Това е особено важно, ако имотът е с “дебело досие” по собствеността, но дори за видимо нов и “чист” имот, може да се окаже, че има непредвидени последствия.

Това реално е първият и най-важен етап – проверка на собствеността на имота.

Обърнете внимание на поведението на брокера, ако има такъв!

Добрият брокер на недвижими имоти би трябвало да Ви помогне с проверка на имота, но това невинаги е така. Ако желаете да имате свой представител или посредник по сделката, ангажирайте такъв предварително. Не се доверявайте на брокера, който е ангажиран от страна на продавача. Интересите на двете страни по сделката са противоречиви и не следва да се представляват от едно и също лице по сделката.

Правният анализ на собствеността на даден имот може да включва следното:

справка за липса на тежести, вписани искови молби, възбрани, ипотеки и други.;
наличие на ограничените вещни права като право на ползване, право на строеж, право на пристрояване и надстрояване, сервитутно право;
проблеми при съсобственост и етажна собственост, учредяване на суперфиции, подобрения, приращения и присъединяване;

Един пропуск при този етап може да доведе но много главоболия и разходи в бъдеще. Компетентен адвокат ще минимизира риска от бъдещи проблеми и ще Ви посъветва как да защитите инвестицията си.

2. Адвокатът ще защити правата Ви още на етап предварителен договор

Преди сключването на нотариален акт за продажба на недвижим имот практиката показва, че почти винаги страните подписват предварителен договор. Той представлява “обещание”, че сделката ще се осъществи и дисциплинира страните да извървят поетия път докрай.

Преди подписването му обаче следва детайлно да се уговорят поместените в него клаузи. Провеждат се консултации и преговори за условията на договора. Подготвя се проект на предварителния договор. Това е важна стъпка, защото на този етап се финализират – крайна цена, задатък (капаро), срокове за изповядване на сделката, както и други важни детайли.

3. Адвокатът ще Ви препоръча опитен нотариус и ще ви представлява до окончателното изповядване на сделката

Не е без значение кой нотариус ще изберете.

Има много опитни нотариуси, които при прегледа на документите правят още една подробна проверка за рискове по сделката.

Адвокатът ще съгласува изготвянето на проект за нотариален акт с нотариуса и какви документи са необходими за изготвяне на сделката. Когато документите са налични, се пристъпва към определяне на ден и час за сключване на сделката. Нотарисуът води процеса по изповядване на сделката, който сключва запознаване с нотариалния акт, подписване на акта и превеждане на сумата по сделката.

Опасност: внимавайте с избора на нотариус и нотариалните такси

Въпреки че нотариалните такси са установени чрез тарифа към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, има значение как се формира тази такса – например някои нотариуси начисляват определени такси от тарифата, като такса за изготвяне на нотариалния акт, докато други – не.

Кои са другите опасности в сделката?

Покупката на имот е сериозна инвестиция и към нея следва да се подходи разумно и отговорно. Гореизложеното не обхваща всички възможни рискове. Поради тази причина е удачно по пътя на сделката до Вас да стои професионалист.

Ако обмисляте покупка или продажба на недвижим имот и се нуждаете от правно съдействие, може да се обърнете към екипа на адвокатската ни кантора.