Калкулатор нотариални такси [имот 2026]
Въведете данни за изчисление на нотариални такси за покупко-продажба на имот:
По-важни точки:
- Калкулаторът изчислява разходите при покупко-продажба, дарение и доброволна делба, а при покупка с кредит добавя и таксите за договорната ипотека;
- От 1 януари 2026 г. всички суми по сделката се посочват в евро. Тарифата за нотариалните такси не е променяна по размер – сумите в нея се превръщат по фиксирания курс 1 € = 1,95583 лв.;
- Нотариалната такса се определя по таблица според материалния интерес и не може да надхвърли 3 067,75 € (6 000 лв.) без ДДС;
- Върху нотариалната такса се начислява 20% ДДС. Върху таксата за вписване и местния данък – не;
- Местният данък е различен за всяка община – за гр. София е 3%. Вижте ставките по градове;
- Материалният интерес е по-високата от продажната цена и данъчната оценка на имота.
Как се изчисляват нотариални такси за покупко-продажба на имот?
Разходите при покупка на имот в България са четири и се изчисляват върху една и съща основа. От тях зависи колко ще платите на нотариуса и колко – на общината и на Агенцията по вписванията. Размерът им зависи от:
- Материалния интерес – цената на имота, която ще бъде записана в нотариалния акт, или данъчната му оценка, ако тя е по-висока;
- Къде се намира имотът – от общината зависи ставката на местния данък;
- Вида на сделката – покупко-продажба, дарение или доброволна делба;
- Дали купувате с кредит – договорната ипотека има отделна такса.
На база на тези входни данни се изчисляват т.нар. нотариални такси, които са:
- Нотариална такса – изчислява се по таблица и зависи от материалния интерес (т. 8 от Тарифата за нотариалните такси);
- ДДС върху нотариалната такса – 20%;
- Такса за вписване – 0,1% от материалния интерес, но не по-малко от 5,11 € (10 лв.) – чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията. Върху нея не се начислява ДДС;
- Местен данък при възмездно придобиване – различен за всяка община (вижте тук);
- Обща такса – сумата от т. 1 до т. 4.
Допълнителни индивидуални разходи
В зависимост от конкретния случай често се налагат допълнителни декларации, заверки, брой преписи и др. Те обикновено не са съществена сума спрямо общата такса, но е добре да предвидите 25 – 50 €.
Таблица за изчисление на нотариалната такса
| Материален интерес (по Тарифата) | Материален интерес в евро | Нотариална такса |
|---|---|---|
| до 100 лв. | до 51,13 € | 15,34 € |
| 100 лв. – 1 000 лв. | 51,13 € – 511,29 € | 15,34 € + 1,5% за горницата над 51,13 € |
| 1 000 лв. – 10 000 лв. | 511,29 € – 5 112,92 € | 22,24 € + 1,3% за горницата над 511,29 € |
| 10 000 лв. – 50 000 лв. | 5 112,92 € – 25 564,59 € | 82,06 € + 0,8% за горницата над 5 112,92 € |
| 50 000 лв. – 100 000 лв. | 25 564,59 € – 51 129,19 € | 245,68 € + 0,5% за горницата над 25 564,59 € |
| 100 000 лв. – 500 000 лв. | 51 129,19 € – 255 645,94 € | 373,50 € + 0,2% за горницата над 51 129,19 € |
| над 500 000 лв. | над 255 645,94 € | 782,53 € + 0,1% за горницата над 255 645,94 €, но не повече от 3 067,75 € |
| Върху нотариалната такса се начислява 20% ДДС. Таванът от 3 067,75 € (6 000 лв.) се достига едва при материален интерес над 2 540 866 €. | ||
Сумите в Тарифата са определени в лева. От 1 януари 2026 г. те се прилагат в евро, превърнати по неотменимо фиксирания курс 1 € = 1,95583 лв., съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България. Затова праговете в евро не са кръгли числа.
Местен данък по градове
При покупка на имот купувачът дължи данък при възмездно придобиване на имущество по чл. 44 – 51 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Съгласно чл. 47, ал. 2 ЗМДТ размерът му се определя с наредба на общинския съвет в границите от 0,1 до 3 на сто върху оценката на прехвърляното имущество, а при замяна – върху оценката на имуществото с по-висока стойност. Нотариусът събира местния данък, но не го получава за себе си, а го превежда на общината.
Не бъркайте този данък с годишния данък върху недвижимите имоти по чл. 22 ЗМДТ, който е от 0,1 до 4,5 на хиляда върху данъчната оценка и се плаща всяка година от собственика.
Местен данък при възмездно придобиване в по-големите градове:
| Община | Ставка | Източник |
|---|---|---|
| София | 3,00% | Наредба на СОС, чл. 34, ал. 2 |
| Пловдив | 3,00% | Наредба на ОбС Пловдив |
| Варна | 3,00% | Наредба на ОбС Варна |
| Бургас | 3,00% | Наредба на ОбС Бургас |
| Русе | 3,00% | Наредба № 20 (изм. Реш. № 456/17.12.2024 г.) |
| Стара Загора | 3,00% | Наредба на ОбС Стара Загора (изм. Реш. № 61/21.12.2023 г.) |
| Пазарджик | 3,00% | Ставки на Община Пазарджик за 2026 г. |
| Перник | 3,00% | Наредба № 12, чл. 35, ал. 2 |
| Велико Търново | 3,00% | Община Велико Търново |
| Благоевград | 2,90% | Наредба за 2026 г. (в евро), чл. 35, ал. 2 |
| Плевен | 2,85% | Действащи ставки на Община Плевен |
| Проверено през 2026 г. по наредбите на съответните общински съвети. Ставките се променят с решение на общинския съвет – ако вашата община не е в списъка или искате да сте сигурни, изберете „Друга община” в калкулатора и въведете ставката от нейната наредба. | ||
Примери
Закупуване на недвижим имот в София на стойност 100 000 €
- Лицето Х закупува недвижим имот на стойност 100 000,00 €.
- Нотариална такса – по т. 8 от Тарифата:
373,50 € за първите 51 129,19 € + 0,2% за горницата над 51 129,19 €
373,50 € + 0,2% × 48 870,81 € = 471,24 € - ДДС 20% върху нотариалната такса:
471,24 € × 20% = 94,25 € - Такса за вписване в Агенцията по вписванията – 0,1%:
0,1% × 100 000,00 € = 100,00 € - Местен данък за гр. София – 3%:
3% × 100 000,00 € = 3 000,00 € - Общо за плащане:
471,24 € + 94,25 € + 100,00 € + 3 000,00 € = 3 665,49 €
Закупуване на недвижим имот в София на стойност 250 000 €
- Лицето Х закупува недвижим имот на стойност 250 000,00 €.
- Нотариална такса – по т. 8 от Тарифата:
373,50 € за първите 51 129,19 € + 0,2% за горницата над 51 129,19 €
373,50 € + 0,2% × 198 870,81 € = 771,24 € - ДДС 20% върху нотариалната такса:
771,24 € × 20% = 154,25 € - Такса за вписване в Агенцията по вписванията – 0,1%:
0,1% × 250 000,00 € = 250,00 € - Местен данък за гр. София – 3%:
3% × 250 000,00 € = 7 500,00 € - Общо за плащане:
771,24 € + 154,25 € + 250,00 € + 7 500,00 € = 8 675,49 €
Закупуване на недвижим имот в София на стойност 400 000 €
- Лицето Х закупува недвижим имот на стойност 400 000,00 €.
- Нотариална такса – по т. 8 от Тарифата:
782,53 € за първите 255 645,94 € + 0,1% за горницата над 255 645,94 €
782,53 € + 0,1% × 144 354,06 € = 926,88 € - ДДС 20% върху нотариалната такса:
926,88 € × 20% = 185,38 € - Такса за вписване в Агенцията по вписванията – 0,1%:
0,1% × 400 000,00 € = 400,00 € - Местен данък за гр. София – 3%:
3% × 400 000,00 € = 12 000,00 € - Общо за плащане:
926,88 € + 185,38 € + 400,00 € + 12 000,00 € = 13 512,26 €
Важно да знаете
- Кой плаща? По закон данъкът се дължи от приобретателя – купувача (чл. 45 ЗМДТ), освен ако страните не са уговорили друго. На практика нотариалната такса, таксата за вписване и местният данък почти винаги се поемат от купувача.
- Върху коя стойност се смята? Върху материалния интерес – по-високата от договорената цена и данъчната оценка. Ако цената в нотариалния акт е под данъчната оценка, таксите се изчисляват върху оценката.
- Кога се плаща? Местният данък – при самото прехвърляне, пред нотариуса (чл. 49, ал. 2 ЗМДТ).
- Таван на нотариалната такса. Тя не може да надхвърли 3 067,75 € (6 000 лв.) без ДДС – таванът се достига при материален интерес над 2 540 866 €.
- Ипотека. Договорната ипотека се учредява с отделен нотариален акт и се таксува по т. 8 от Тарифата върху размера на обезпеченото вземане, плюс 0,1% такса за вписване. Въведете размера на кредита в калкулатора, за да ги включи. Законната ипотека се вписва по молба, без нотариален акт, и е значително по-евтина.
- Дарение. Между съпрузи и роднини по права линия местен данък не се дължи (чл. 44, ал. 6 ЗМДТ). Между братя и сестри и техните деца ставката е 0,4 – 0,8%, а между други лица – 3,3 – 6,6% според общината.
- Доброволна делба. Местен данък се дължи само върху превишението – тоест върху това, с което делът на съделителя се уголемява спрямо притежавания преди делбата.
- Закръгляне. Отделните пера са закръглени до цент, а общата сума е изчислена върху точните стойности – затова сборът на видимите редове може да се различава с една стотинка.
Често задавани въпроси
Колко струват нотариалните такси при покупка на имот в София?
При имот за 100 000 € в София общите разходи са 3 665,49 €, или около 3,67% от цената: нотариална такса 471,24 €, ДДС върху нея 94,25 €, такса за вписване 100 € и местен данък 3 000 €. Ако купувате с ипотечен кредит, към тях се добавя и таксата за учредяване на ипотеката.
Кой плаща нотариалните такси – купувачът или продавачът?
По закон местният данък се дължи от приобретателя, тоест от купувача (чл. 45 ЗМДТ), освен ако страните не са уговорили друго. На практика в България купувачът поема и нотариалната такса, и ДДС върху нея, и таксата за вписване. Страните могат да договорят и разделяне на разходите – това е въпрос на споразумение, не на закон.
Върху коя стойност се изчисляват таксите – продажната цена или данъчната оценка?
Върху по-високата от двете. Това е така нареченият материален интерес. Ако цената, записана в нотариалния акт, е под данъчната оценка на имота, всички такси и местният данък се изчисляват върху данъчната оценка.
Какви са допълнителните разходи при покупка на имот с ипотечен кредит?
Договорната ипотека се учредява с отделен нотариален акт, затова върху размера на кредита се дължи отделна нотариална такса по т. 8 от Тарифата, 20% ДДС върху нея и отделна такса за вписване от 0,1%. Например при кредит от 80 000 € това прави още 431,24 € такса, 86,25 € ДДС и 80 € вписване. Въведете размера на кредита в калкулатора и той ще ги добави.
Плаща ли се местен данък при дарение на имот между родители и деца?
Не. Дарението между съпрузи и между роднини по права линия (родители, деца, внуци) не се облага с местен данък – чл. 44, ал. 6 ЗМДТ. Нотариалната такса, ДДС и таксата за вписване обаче се дължат и в този случай. При дарение между братя и сестри и техните деца ставката е от 0,4% до 0,8% според общината, а между други лица – от 3,3% до 6,6%.
Каква е максималната нотариална такса?
Нотариалната такса не може да надхвърли 3 067,75 € (6 000 лв.) без ДДС, независимо от стойността на сделката. Таванът се достига едва при материален интерес над 2 540 866 €.
Промениха ли се нотариалните такси след въвеждането на еврото?
Не по размер. Тарифата за нотариалните такси остава непроменена – сумите в нея се прилагат в евро, превърнати по неотменимо фиксирания курс 1 € = 1,95583 лв. Затова праговете в евро не са кръгли числа: например прагът от 100 000 лв. се превръща в 51 129,19 €.
Нормативна уредба
ЗАКОН ЗА НОТАРИУСИТЕ И НОТАРИАЛНАТА ДЕЙНОСТ
Чл. 85. (1) Нотариални такси се събират за:
1. извършване на нотариални действия;
2. извършване от нотариус на други действия.
(2) За извършване на едно и също нотариално действие от нотариус и от държавен орган се събира еднаква по размер нотариална такса.
(3) (Изм. – ДВ, бр. 123 от 1997 г., изм. – ДВ, бр. 18 от 2003 г.) Размерите на нотариалните такси се определят по тарифа, приета от Министерския съвет по предложение на министъра на правосъдието след съгласуване с Нотариалната камара.
Източник: Министерство на правосъдието
ТАРИФА за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност
II. Нотариални такси според удостоверявания материален интерес
8. (Изм. – ДВ, бр. 39 от 2009 г., в сила от 1.07.2009 г.) За издаване на нотариален акт
или на договор за делба извън посочените в т. 1 се събира такса по следната таблица:
| Материален интерес (по Тарифата) | Материален интерес в евро | Нотариална такса |
|---|---|---|
| до 100 лв. | до 51,13 € | 15,34 € |
| 100 лв. – 1 000 лв. | 51,13 € – 511,29 € | 15,34 € + 1,5% за горницата над 51,13 € |
| 1 000 лв. – 10 000 лв. | 511,29 € – 5 112,92 € | 22,24 € + 1,3% за горницата над 511,29 € |
| 10 000 лв. – 50 000 лв. | 5 112,92 € – 25 564,59 € | 82,06 € + 0,8% за горницата над 5 112,92 € |
| 50 000 лв. – 100 000 лв. | 25 564,59 € – 51 129,19 € | 245,68 € + 0,5% за горницата над 25 564,59 € |
| 100 000 лв. – 500 000 лв. | 51 129,19 € – 255 645,94 € | 373,50 € + 0,2% за горницата над 51 129,19 € |
| над 500 000 лв. | над 255 645,94 € | 782,53 € + 0,1% за горницата над 255 645,94 €, но не повече от 3 067,75 € |
| Върху нотариалната такса се начислява 20% ДДС. Таванът от 3 067,75 € (6 000 лв.) се достига едва при материален интерес над 2 540 866 €. | ||
Сумите в Тарифата са определени в лева. От 1 януари 2026 г. те се прилагат в евро, превърнати по неотменимо фиксирания курс 1 € = 1,95583 лв., съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България. Затова праговете в евро не са кръгли числа.
Източник: Нотариална камара на Република България
Важно! Калкулаторът е създаден за ваше удобство. Изчисленията не представляват правна консултация и не гарантират, че нотариусът ще изчисли таксите по точно този начин, както и при повечето сделки се налагат допълнителни такси за заверки, банкови такси, декларации и др., които обикновено не представляват съществена сума спрямо общата.
Кога си струва да питате адвокат
Калкулаторът показва какво ще платите. Какво купувате е отделен въпрос – тежести, ипотеки, възбрани, вписани наеми и права на трети лица не личат от цената и не се появяват сами в нотариалния акт. Проверяват се преди подписа, в Имотния регистър и кадастъра.
Преглед на собствеността и тежестите, изготвяне и договаряне на предварителния договор, присъствие при изповядването на сделката.
Адвокат при покупка на имот →Вижте още: трите стъпки при покупка на имот · делба на имот при развод · калкулатор законна лихва · калкулатор запор на заплата · Калкулатор държавна такса по дело · Калкулатор издръжка на дете · Калкулатор такси на ЧСИ · Проверка на бърз кредит (ГПР).