имот

Братята Александър и Петър притежават по наследство недвижим имот като всеки един от тях има по 1/2 идеална част от същия. Александър сключил договор за наем по отношение на имота и започнал сам да събира наемната цена, без да плаща припадащата се част на брат си.

Петър направил неколкократни опити да разреши въпроса по доброволен начин, но всичките му опити останали без положителен резултат. Като видял, че спорът няма да се разреши по мирен начин, решил да потърси юридически съвет, във връзка, с което беше дошъл за консултация в кантората.

Продължете към цялата статия…Какви са правата на съсобственик, когато съсобственият имот се отдава под наем, а той не получава наемна цена за това?

При мен днес дойде г-н С. със следния въпрос:

По силата на нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу поемане на задължение за гледане и издръжка, баба му и дядо му по майчина линия били прехвърлили на майка му и на баща му преди години, по време на техния брак, недвижим имот. Майка му починала. Отношенията между майка му и баща му обаче никак не били добри. Макар и в брак, те през последните години от живота на майка му живеели фактически разделени. Години преди раздялата бащата не полагал никакви грижи за семейството, не давал средства за издръжка в домакинството, водел свой самостоятелен живот и изобщо не се интересувал от семейството. Още по-малко пък се грижел за тъст си и тъщата си, които били прехвърлили имота на двамата с жена му.

Продължете към цялата статия…Какво може да се случи, ако един имот е прехвърлен с договор за издръжка и гледане на повече от едно лице, но само едно от тях изпълнява задълженията по договора?

Таня и Мария – майка и дъщеря, били съсобственици на тристаен апартамент, като майката притежавал ¾ идеални части от имота, а Мария – ¼.

Решили да отдадат имота под наем и публикували обява в Интернет. Съвсем скоро след това започнали да им звънят от всевъзможни посреднически агенции за недвижими имоти, които започнали да водят потенциални наематели на огледи. Таня и Мария били заети жени и не можели по цял ден да са на разположение, за да показват имота, затова дали ключ от имота на две посреднически фирми, с брокерите, на които най-много си допаднали.

Продължете към цялата статия…Правата на кой наемател се предпочитат?

Днес при мен дойде една възрастна жена, с побелели коси, която имаше следния проблем: Тя имаше три дъщери. Съпругът ѝ беше починал през 2015 години. Три години тя беше живяла във Финландия при най-малката си дъщеря.

Сега най-голямата дъщеря имаше претенции относно имота. Възрастната жена искаше да препише имота на най-малката, защото тя се държала с нея най-човешки, а останалите ѝ деца през последните години се държали изключително грубо с нея. Дори в нейно отсъствие те били влезли в имота ѝ и ѝ взели всичките документи, в това число документи за собственост, Решение на ТЕЛК и всичко ценно, което били намерили.

Какво може да направи госпожата при така създалата се ситуация?

На първо място, тя може да иска делба на имота. Тя и всичките и деца се явяват съсобственици на имота. Имотът е бил придобит по време на брака ѝ със съпруга ѝ чрез покупко-продажба и съставлява съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на съпруга ѝ. Тя и децата ѝ се явяват съсобственици на имота, като всяко от децата ѝ притежава 1/8 идеална част от имота.

Госпожата може да иска прекратяване на съсобствеността по отношение на имота и тъй като отношенията между нея и две от децата ѝ не са добри и доброволна делба не може да се постигне, тя може да заведе дело за делба на апартамента. Тъй като тя е живяла и приживе на съпруга си в този имот, който е съставлявал тяхно семейно жилище, тя може да иска от делбения съд да ѝ възложи имота. В този случай, тя ще стане изключителен собственик на имота, ако заплати дяловете на останалите съсобственици на имота – нейните деца,

Продължете към цялата статия…Казус в кантората