имот

Христо и семейството му наели под наем апартамент, в който да живеят.

Едва приключили с преместването и подредбата на новия дом и Христо разбрал, че имотът се продава на публична продан. При наемането на имота, той не направил необходимите проверки и не разбрал, че имотът бил възбранен в полза на кредитор на собственика за задължения на последния.

Публичната продан вече течала и започнали да идват потенциални купувачи, за да огледат имота, които Христо и семейството му били длъжни да допускат за оглед. Същевременно имотът бил много удобен за наемателите. Всеки разполагал със собствена стая, мястото било комуникативно и близо до работата на Христо и до училището на децата. На никого от семейството му не се искало точно сега отново да обикалят по огледи и да се местят.

Продължете към цялата статия…Може ли да се отдава под наем възбранен имот?

Нерядко един имот се владее не от своя собственик, а от трето лице. Подобни ситуации често се развиват по сходен начин – собственик имот решава да почиства и поддържа съседно дворно място, чийто собственик проявява слаб интерес към имота. С годините обаче се появява и желанието за придобиване на имота.

„Възможно ли е съседът да се сдобие с нотариален акт за собственост по отношение на имота и какво може да направи собственикът, за да предотврати тази опасност?”

Продължете към цялата статия…Как може да бъде прекъсната придобивната давност на лице, което владее недвижим имот?

Виктор закупил недвижим имот, но впоследствие се оказало, че продавачът, който му е продал имота не е бил собственик на същия. Действителният собственик предявил иск срещу Виктор за връщане на владението по отношение на имота, спечелил делото и отстранил Виктор от имота.

Виктор получил обратно от продавача цената, която платил при покупката на имота, но се оказало, че с получените пари не може вече да закупи равностоен имот, понеже цените на имотите в същия регион се покачили.

Може ли по някакъв начин Виктор да защити интересите си и ако е така, какъв е този начин?

В разглеждания случай продавачът, който е продал на Виктор имота е в неизпълнение на задължението си да прехвърли собствеността по отношения на същия, защото сам не е бил собственик на имота. При отстраняване на купувача от имота, сделката между продавача и купувача се разваля по право и всеки дължи връщане на това, което е получил в резултат на сделката, поради което безусловно Виктор има право да получи всичко, което е платил във връзка със сделката.

Продължете към цялата статия…Подлежи ли на обезщетение покачването на цените на имотите при евикция

На Христо много му се искаше да придобие недвижим имот с инвестиционна цел като плати в брой възможно най-ниска цена. Знаеше, че имотите, обявени на публична продан обикновено се продават на по-ниска от пазарната цена, макар и невинаги това да се случваше.

Ето защо си беше създал навика всяка седмица да проверява по Интернет какви имоти са изнесени на публична продан. Когато имаше време и желание отиваше и в районния съд, където на специално табло се окачват обявленията за изнесените на публична продан имоти. От опит се беше научил, че едни имоти се продаваха когато съсобствениците им не можеха доброволно да се разберат относно подялбата им, а други се продаваха, понеже собствениците им имаха дългове и кредиторите им изнасяха имотите на публична продан, за да могат да съберат по принудителен ред вземанията си.

Продължете към цялата статия…Как може да се придобие имот на публична продан, без да се плаша цената?