имот | ИК КАНТОРА

Казус в кантората

1. Случаят на следващата клиентка беше следният:

Тя беше водила дело на първа инстанция повече от пет години. Делото беше за задължения към мобилен оператор. Делото не беше сложно от правна и фактическа страна, но беше започнало през 2012 год. и приключило през 2017 год.

Пет години са прекалено дълъг период за подобно производство на първа инстанция. С тази клиента бяхме провели консултация миналата седмица и й казах, че има възможност да търси обезщетение за забавено правосъдие. Заявленията по тези въпроси се отправят към Министерството на правосъдието.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Казус в кантората

Днес в кантората дойде г-жа М., която имаше следните въпроси:

На 20.05.2010 год. беше сключила църковен брак в Гърция с грък. Малко по-късно – на 10. 06. през същата година беше закупила на свое име недвижим имот в България.

Бракът, сключен в Гърция беше регистриран в България през септември месец 2010 година.

Първоначално, след сключването на брака страните се разбирали и отношенията им били добри. През последните месеци обаче нещата между тях се бяха променили. Започнали скандали. Неразбирателството им се задълбочило, отчуждили се един от друг и г-жа М. мислеше за развод. Тя искаше да знае как биха се уредили техните имуществени отношения и какво би станало с имота, придобит през юни месец 2010 година. Вече се беше консултирал с колега, който ѝ беше казал, че при положение, че бракът бил регистриран в България, едва през септември 2010, а имотът е закупен на нейно име през юни 2010 г. в България, макар и да е бил сключен преди това в Гърция, от значение е датата на регистрация на брака в България и при положение, че имотът е закупен на нейно име преди датата на регистрация на брака в България, то същият си е нейна лична собственост и съпругът ѝ не можел да има никакви претенции по отношение на този имот. Беше ѝ казал още, че приложимо е правото на страната по местонахождението на имота.

Каква всъщност беше истината?

Г-жа М. идваше за второ мнение и се надяваше то да потвърждава първоначалното. За съжаление на г-жа М., аз не можех да ѝ дам същото становище по нейния казус.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Какви са правата на купувача закупил недвижим имот от лице, което се оказва, че не е било собственик на имота?

Николови закупили недвижим имот. Впоследствие, с влязло в сила съдебно решение, се установило, че продавачите не били собственици на имота. Николови се опасявали, че действителните собственици на имота могат да ги отстранят от същия, затова предявили иск срещу продавачите си за развалянето на договора за покупко-продажба, заедно със законните последици от това.

Продължете към цялата статия…Какви са правата на купувача закупил недвижим имот от лице, което се оказва, че не е било собственик на имота?

Какво се прави, когато наемателят не иска да си тръгне и не плаща наема?

Имам апартамент, който отдавам под наем. Последните наематели се оказаха изключително некоректни. Не плащат редовно наемната цена, не плащат консумативи за имота. Към момента имат неиздължени три наема. Договорът ни за наем изтече, а те не искат да освободят имота. Какво да правя?

Питащият в случая има два проблема: от една страна не може да изгони наемателите от собствения си имот, въпреки че договорът за наем вече е изтекъл, а от друга страна има вземане към наемателите си за неизплатени месечни наемни вноски, както и за консумативни разходи за имота.

Има решение и на двата проблема:

Продължете към цялата статия…Какво се прави, когато наемателят не иска да си тръгне и не плаща наема?

Всеки собственик ли може да оспорва решение на ОС на етажната собственост

Александър притежавал апартамент в сграда в режим на етажна собственост. На 14 юни 2016 г. било взето решение на Общото събрание на етажните собственици за набирането на средства за озеленяване на общото дворно място, изграждането на беседка в същото, поставянето на пейки и засаждането на ниска растителност, както и за ограждането на дворното място с метална ограда от ковано желязо като било гласувано от всеки от апартаментите да се събере равна сума пари. Решението било взето с кворум 51% о идеалните части от общите части на сградата.

Продължете към цялата статия…Всеки собственик ли може да оспорва решение на ОС на етажната собственост

Колко време от настъпването на фактическа раздяла трябва да изтече, за да се счита, че имотът е лична собственост на съпруга, който го е придобил?

Имот, закупен по време на фактическа раздяла между съпрузите е лична собственост на съпруга, който го е закупил.

За да установи, че имотът е негова лична собственост и другият няма принос в придобиването му, съпругът, който е придобил имота трябва да заведе дело срещу другия съпруг. С друг начин, чрез който да установи, че имотът е негова лична собственост, съпругът, придобил имота, не разполага. Този иск може да се заведе както по време на брака, така и след прекратяването му, без значение колко време е изминало от прекратяването на брака чрез развод.

Продължете към цялата статия…Колко време от настъпването на фактическа раздяла трябва да изтече, за да се счита, че имотът е лична собственост на съпруга, който го е придобил?

Как се уреждат въпросите когато, за да се извърши ремонт в един имот, е необходимо да предостави достъп от друг имот?

В банята им има теч, причината, за който майсторът каза, че е в имота на съседа отгоре. Съседът не ме допуска в имота си, за да се извършат необходимите ремонтни дейности. Цялата ми стена е мокра, а мазилката подкожушена, падна и мазилката от половина тава. Преди време пак беше станало така. Ремонтирах си банята, но течът отново изби, защото причината не е отстранена. Какво мога да направя?

Продължете към цялата статия…Как се уреждат въпросите когато, за да се извърши ремонт в един имот, е необходимо да предостави достъп от друг имот?

Когато приобретателят иска да се откаже от договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка

Преди повече от 15 години имам прехвърлен апартамент на мен с нотариален акт на който пише: покупко – продажба на имот срещу издръжка и гледане. С всяка година обаче отношенията ни се влошават – между прехвърлителя и мен. Аз обаче искам да се откажа и да разваля нотариалния акт. Какви са вариантите?

Това е съдържанието на имейл, който получих тази седмица. Подобни въпроси са ми задавани неведнъж от различни клиенти. Касае се за случаи, в които те са придобили недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, но в последствие става така, че отношенията между страните се влошават и лицата, придобили имота не могат или не желаят да се грижат и да дават издръжка на прехвърлителите, поради което искат да се освободят от това свое задължение.

Важното е обаче да се установи какви са истинските мотиви на лицата, придобили имота – дали не могат да се грижат за прехвърлителите поради влошаване на отношенията между страните и невъзможност да им предоставят фактически грижи поради тази причина или искат да върнат имота на прехвърлителите.

Продължете към цялата статия…Когато приобретателят иска да се откаже от договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка