Адвокат недвижими имоти

Петър и Кирил сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който Петър се задължил да продадена Кирил един апартамент. Договорът бил сключен при следните обстоятелства: двамата се запознали на личен празник на техен общ познат, където били сложени един до друг на масата. От общите приказки помежду им, станало ясно, че Петър бил наследил апартамент, който имал намерение на продава. Кирил проявил интерес към имота, като инвестиция.

Продължете към цялата статия…Може ли предварителен договор, сключен само с един съсобственик да бъде обявен за окончателен?

Петър е длъжник по изпълнително дело. ЧСИ продал негов имот – земеделска земя, за да може от получената цена на публичната продан да бъде удовлетворено вземането на взискателя по изпълнителното дело. Впоследствие се явило едно трето лице- Христо, който твърдял, че имотът е негова собственост, а не на длъжника Петър и заплашвал, че ще предяви иск срещу купувача на публичната продан, за да го отстрани от имота. Тъй като публичната продан е деривативен способ за придобиване на собственост, то ако се окаже, че длъжникът, чийто имот е продаден, не е бил собственик на имота, то и купувачът на публичната продан не може да придобие собствеността по отношение на имота.

Продължете към цялата статия…Какви са правата на купувач по публична продан, който се оказва, че е купил имот, който не е собственост на длъжника?

Владислав се съгласил да помогне на свой приятел, който трябвало да издаде запис на заповед в полза на свой кредитор и който го помолил да приподпише записа на заповед. Полагайки подписа си върху записа на заповед, наред със своя приятел, Владислав станал авалист и също се задължил да отговаря за връщането на сумата по записа на заповед.

Продължете към цялата статия…Може ли да се води отменителен иск срещу авалист?

Миналата седмица в кантората дойде г-н Д., който беше получил искова молба за разваляне на дарение на недвижим имот, който имот му беше подарен от баба му преди две години. В исковата молба пишеше, че Д. не полагал грижи и не давал издръжка, от които дарителката се нуждаела /което е основание за развалянето на едно дарение/ и се претендираше именно разваляне на договора за дарение.

Д. е млад човек, който доскоро е следвал в чужбина, а сега се стремеше да се устрои да живее там за постоянно със семейството си, което се състои от жена и бебе на пет – шест месеца и действително нито имаше възможност да се грижи фактически за баба си, нито можеше да отделя кой знае какви средства, за да ѝ ги праща. Истината обаче беше не, че толкова баба му се нуждае от средства за издръжка и има нужда от фактически грижи, а семейни разправии по повод дарения имот.

Продължете към цялата статия…Обвързан ли е със срокове искът за разваляне на дарение на недвижим имот?

Днес получих имейл с посоченото по-долу съдържание, касаещо възможност за прехвърляне на недвижим имот на близка на собствениците на имота. Намерението на собствениците на имота да прехвърлят имота по начина, по който са постигнали съгласие със своята близка крие за тях редица опасности и ги поставя пред реалната възможност да се окажат на улицата, въпреки добрите си намерения.

Ето за какво става въпрос:

Здравейте госпожо Константинова, Харесвам вашия блог и получавам винаги вашите публикации чрез Фейсбук страницата ви. Прочетох една ваша статия, по реален проблем относно сключването на покупко-продажба на имот за една госпожа Райнова. Какви са правата на продавач по договор за покупко продажба на недвижим имот при неплащане на цената, разликата с тази ваша клиентка е , че не продавам имота на децата ми, а на моя племенница.Аз съм омъжена. Имам единствен брак, от който имам две момчета /вече мъже/. Жилището е закупено по време на брака и е семейна общност. С децата ни не се разбираме, дори не си говорим, нито зная как са и къде са. Вече сме на възраст – съпругът ми е 71 годишен, а аз съм на 65 г. На времето помагахме на децата си финансово, без да искаме да ни ги връщат, като си мислехме, че на старини, те ще ни помагат. Но ето ,че не се случи така. Засега имаме някакви средства за живеене. Желаем да направим продажба на имота ни, защото ако се случи нещо с някой от нас и нямаме връзка, пък и вече не желаем такава с децата ни като наследници, то чрез тази продажба ще бъдем застрахован. Сега на въпроса. Желаем да прехвърлим имота ни на моя племенничка, която е разведена и има един син. Те знаят нашите неволи и са съгласни на продажбата. Ако се случи нещо с нас – тя ще е реалния собственик на този имот.Ние ще продължим да живеем в този имот, дай боже до края си като “наематели”, с право на ползване на този имот. Вие ще ни посъветвате кое е най-доброто и законно.Тя ще даде на мен и на съпругът ми пълномощно, че ще се грижим за имота, ще го представляваме пред държавни и общински администрации и тъй нататък. В случай че при много голяма инфлация в бъдеще, ние нямаме да имаме достатъчно средства за живеене, в пълномощното ще се впише, че имаме право от нейно име да продаваме този имот. Въпрос: Гореописаното възможно ли е да се осъществи?

Продължете към цялата статия…Какво следва да вземе предвид, когато се прехвърля недвижим имот на близки и роднини?

Таня и Мария – майка и дъщеря, били съсобственици на тристаен апартамент, като майката притежавал ¾ идеални части от имота, а Мария – ¼.

Решили да отдадат имота под наем и публикували обява в Интернет. Съвсем скоро след това започнали да им звънят от всевъзможни посреднически агенции за недвижими имоти, които започнали да водят потенциални наематели на огледи. Таня и Мария били заети жени и не можели по цял ден да са на разположение, за да показват имота, затова дали ключ от имота на две посреднически фирми, с брокерите, на които най-много си допаднали.

Продължете към цялата статия…Правата на кой наемател се предпочитат?

Кой, кога може да разваля договор за продажба на недвижим имот поради неплащане на цената?

Днес при мен дойде Стефан със следния проблем:

Той и брат му имали обща фирма, но отношенията между тях в последно време не вървели, поради което Стефан искаше да прекрати участието си във фирмата. След като му обясних, че това може да стане бързо и лесно по съгласие на двамата с брат му, а при липса на такова, да подаде уведомление за прекратяване на участието си в дружеството, като в този случай участието му като съдружник се прекратява с изтичането на тримесечно предизвестие от получаване не уведомлението в дружеството, той ме запита и за следното:

Преди известно време майка му била прехвърлила свой недвижим имот с договор за покупко-продажба на своята племенница – дъщеря на брат му.

Майката, след като видяла как се развиват отношенията между братята, съжалила, че на времето била прехвърлила имота си само на дъщерята на единия от тях. Тя не одобрявала поведението на брата на Стефан, защото той започнал да води така нещата на фирмата, че укривал общи доходи и ги прехвърлял на своя лична банкова сметка, с което значително ощетявал Стефан. Това поведение на другия й син огорчило възрастната жена и тя искала, ако е възможно да си върне имота, за да могат двамата братя, след нея да наследят равни квоти от имота, за да не се карат поне за този имот.

Продължете към цялата статия…Разваляне на нотариален акт