Собственик на парцел и строител се бяха договорили строителят да построи сграда в имота на собственика на терена, срещу което собственикът на терена да поучи апартамент в бъдещата сграда. Това беше тяхната действителна воля. Бяха обаче оформили споразумението по следния начин:

Бяха сключили договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който строителят продаваше на собственика на терена недвижим имот в сградата, като пишеше, че цената на имота е платена. В последствие искаха да оформят отношенията си документално, съобразно действителната им воля – т.е. да е ясно, че собственикът на земята отстъпва правото на строеж на строителя върху земята за построяването на сграда, срещу което строителят се задължава да обезщети собственика с построяването на определен имот в бъдещата сграда, за който имот собственикът си запазва правото на строеж.

Продължете към цялата статия…Как да се оформи действителната воля на страните?

Проблемът:

Абонатните станции могат да бъдат собственост „Топлофикация“, но могат да бъдат собственост и на етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост.

Последното се случва обикновено при новопостроени сгради, изградени след влизане в сила на Закона за енергетиката през 2003 год. 

Съгласно ЗЕ,Топлофикация следва да изкупи тези абонатно станции в срок от три години от построяването на сградата.

В тази връзка етажните собственици представят пред Топлофикация определен набор от документи, удостоверяващи правата им на собственост по отношение на съответната абонатна станция. Лицензиран оценител изготвя заключение за пазарна оценка на абонатната станция, за която следва да се изкупи съоръжението.

Продължете към цялата статия…Собствената ни абонатна станция – Какви права имаме?

Когато се отдава под наем един недвижим имот, винаги съществува риск да възникнат проблеми в даден момент. За наемодателя рисковете се крият в това да не получи договорената наемна цена на имота и да не може да изгони наемателите от имота. Тези проблеми са съвсем реални и колкото и гаранции предварително да бъдат уговорени, наемодателят няма как да е сигурен, че за в бъдеще няма да се сблъска с горните проблеми. Както и при всяка друга дейност, и при отдаването на недвижим имот под наем съществуват рискове и те изобщо не са имагинерни. Никой и нищо не може да гарантира на наемодателя, че няма да се сблъска с проблеми от посочения характер.

Продължете към цялата статия…Има ли смисъл да се заверява нотариално договор за наем?

Продажбата на недвижим имот на публична продан завършва с постановление за възлагане, по силата на което купувачът, платил цената на изнесен на публична продан имот, се обявява за собственик на имота.

Купувачът, участвал на публична продан става собственик на имота от момента на влизане в сила на постановлението за възлагане.

Постановлението за възлагане може да се обжалва от длъжника, но само на две основания, предвидени в закона: първо, когато наддаването на публичната продан не е било извършено надлежно и второ, когато имуществото не е възложено на най-високата цена.

Продължете към цялата статия…Последен шанс за длъжника, чийто имот е продаден на публична продан