Кантора ИК - Опитни адвокати гр. София

Покупка на имот, към който има риск трети лица да имат претенции

Наскоро имах следния казус.

Мой клиент искаше да закупи конкретен недвижим имот. Имотът много му беше харесал, а освен това беше в непосредствена близост до друг негов собствен имот и това означаваше, че ако закупи имота, който беше харесал, лесно можеше да обедини двата апартамента и щеше да притежава голям имот в центъра на София. Инвестицията изглеждаше много добра, само че имаше проблем с документите за собственост за имота, който искаше да закупи. Всъщност нямаше никаква правна пречка да се сключи самата сделка за покупко-продажба. Рискът се криеше във възможността в бъдеще трети лица да предявят претенции по отношение на имота.

Продължете към цялата статия…Покупка на имот, към който има риск трети лица да имат претенции

Купувачите съпрузи по предварителен договор

„Да бъде ли сключен предварителният договор от името и на двамата купувачи, които са съпрузи?“ – Такъв въпрос ми зададоха наскоро сключили брак съпрузи, които не бяха сключили брачен договор и не бяха избрали режим на разделност – тоест при тях всичко, което придобиеха по време на брака, щеше да стане съпружеска имуществена общност.

Продължете към цялата статия…Купувачите съпрузи по предварителен договор

Пари на заем

Договорът за заем е реален договор, което означава, че за да произведе действие, е необходимо заемодателят реално да предаде заемната сума на заемателя. Същевременно с цел доказването му, е необходимо да бъде сключен в писмена форма.

Често, вместо страните да сключат договор за заем, в който подробно да са посочените правата и задълженията на страните, се издават само разписки за получените суми, с което се поставя въпросът дали разписката, ако в нея е записано, че се дават заемни пари е достатъчно доказателство за сключване на договор за заем и съответно може ли въз основа на така оформен документ, при спор, заемодателят да търси възстановяване на заемната сума.

Продължете към цялата статия…Пари на заем

Неустойката-начин на употреба

В договор може да се договори клауза за неустойка, като при неизпълнение на задължението на една от страните по договора, насрещната страна, в полза , на която е договорена неустойката, може да получи обезщетение под формата на неустойка, без да доказва вредите, които е претърпяла от неизпълнението. Това е един облекчен ред за получаване на плащане поради неизпълнение, тъй като не се налага да се доказват вреди. В случай обаче, че причинените вреди от неизпълнението надхвърлят размера на договорената неустойка, няма пречка да се търси обезщетение и над договорената неустойка.

Продължете към цялата статия…Неустойката-начин на употреба

Сметките за ток и новите правила за начисляването им

На 16.11.2013 год. влизат в сила нови Правила за измерване на консумираната електрическа енергия /ПИКЕЕ/, с които се въвеждат нови правила за измерване на електрическата енергия и начисляване на задължения за заплащането ѝ в случаи, при които електрическата енергия не е била правилно отчитана поради нарушение на схемата на свързване на електрическата мрежа или в случаи на неизправност на средствата за търговско измерване /електромери/.

С приемането на тези нови правила съществуващата до скоро практика във всички случаи когато бъде оспорено по съдебен ред служебно начислено задължение от електроразпределителното дружество за електрическа енергия за изминал период от време да отпадне, се промени.

Продължете към цялата статия…Сметките за ток и новите правила за начисляването им

Уволниха ме поради дискриминация! Какви са правата ми?

Какво обезщетение може да се търси от работник или служител, който бъде уволнен на дискриминационен признак?

Когато работник или служител бъде уволнен, той може да оспорва законността на уволнението. Ако уволнението бъде признато за незаконно, уволненият може да иска да бъде възстановен на работа, както и да му бъде заплатено обезщетение от работодателя за времето, през което е останал без работа в резултат на незаконното уволнение, но за неповече от шест месеца. В случай че работникът или служителят е започнал нова работа, но тя е по-ниско платена, работникът или служителят може да претендира обезщетение за разликата между по-високото възнаграждение, получавано преди уволнението и по-ниското възнаграждение, което е получавал след уволнението. Това е имуществената отговорност, за която работодателят отговаря на основание чл. 225 от КТ.

Продължете към цялата статия…Уволниха ме поради дискриминация! Какви са правата ми?

Много разноски за заповед за изпълнение

При получаване на заповед за изпълнение има случаи, в които няма смисъл да се възразява срещу дълга, а е по-добре да се плати задължението, за да не се водят дела, по които като краен резултат е най-вероятно длъжникът да бъде осъден, в който случай ще му бъдат възложени и разноските, направени от насрещната страна по делото.

Продължете към цялата статия…Много разноски за заповед за изпълнение

Риск при закупуването на недвижим имот на публична продан

РИСК ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН

Атрактивно е да се закупи имот на публична продан, поради факта, че е възможно да бъде придобит имот за цена, много по-ниска от пазарната такава.

Същевременно обаче публичната продан е деривативен способ за придобиване на собствеността, което означава, че продавачът може да прехвърли на купувача точно толкова права на купувача, с колкото разполага и нищо повече, независимо, че проданта се извършва чрез съдебен изпълнител.

Продължете към цялата статия…Риск при закупуването на недвижим имот на публична продан