Може ли да се продава паркомясто?

Може ли паркомясто да бъде предмет на покупко-продажба или друга разпоредителна сделка?

По този въпрос има постановена задължителна съдебна практика, съгласно която паркомястото, тъй като не съставлява самостоятелен обект, не може да бъде предмет на отделна разпоредителна сделка.

Това становище е застъпено в решения като в Решение № 53 от 08.05.2009 г. по гр. д. № 5871/2007 г., І Г.О., Решение № 1159 от 30.12.2008 г. по гр. д. № 3834/2007 г., ІІІ Г.О. и Решение № 222 от 30.03.2010 г. по гр. д. № 4076/2008 г., ІV Г.О. и по този въпрос няма колебания.

Паркомястото не може да бъде предмет на отделна разпоредителна сделка, но то все пак може да се прехвърля.

Продължете към цялата статия…Може ли да се продава паркомясто?

Може ли да тече придобивна давност по отношение на имот, преди той да е въведен в експлоатация?

По едно от делата, които водя възникна следния правен спор: от кой момент може да започне да тече придобивна давност по отношение на недвижим имот – в случая – апартамент – дали от момент на въвеждане на сградата в експлоатация, от който момент възниква правото имотът да се ползва според предназначението му или от по-ранен момент – изграждането на сградата на етап „Груб строеж“.

Въпросът всъщност е доста съществен и засяга немалък кръг лица, предвид обстоятелството, че много често на практика се живее в имоти, находящи се в сгради, които не са въведени в експлоатация и в някои случаи минават много години докато документално се уреди статута на сградата.

Продължете към цялата статия…Може ли да тече придобивна давност по отношение на имот, преди той да е въведен в експлоатация?

Уволниха ме, а имах болничен лист

Ето историята на една дама, която имаше следния проблем: Работодателят ѝ и беше връчил преди три дни заповед за прекратяване на трудовото ѝ правоотношение, същевременно тя имаше болничен лист, за период, включващ и деня, през който ѝ бяха връчили заповедта за прекратяване на трудовото правоотношение. Понеже е общоизвестен фактът, че по време на ползване на отпуск, поради болест не могат да те уволнят, тя беше твърдо убедена, че правата ѝ са нарушени и търсеше справедливо решение на нейния проблем като беше готова да съди работодателя за незаконното уволнение.

Продължете към цялата статия…Уволниха ме, а имах болничен лист

Как имотът да стане само мой?

Наскоро получих имейл със следното съдържание:

Майка ми иска да ми дари имот, но сестра ми със сигурност ще обжалва решението. Семеен съм, а майка ми не желае сестра ми, брат ми и жена ми да имат абсолютно никакви права. Нямам финансови възможности за водене на дела и т.н.. Покупко-продажба или дарение е по-добрия вариант?

Въпросът как да бъде прехвърлен недвижим имот от родители на едно от децата им, без техните братя и сестри или съпрузи да могат да предявят някакви права по отношение на прехвърления имот, всъщност се поставя доста често. И ако до не много отдавна, при подобна хипотеза, следваше да се избира по-малкото зло – да се пазя от братята и сестрите си или от съпруга, съответно съпругата – сега е напълно възможно целеният резултат да се постигне по законен начин, без опасения, че в бъдеще братята и сестрите или съпругата, съответно съпругът могат да имат каквито и да било претенции по отношение на конкретния имот.

Как може да стане това?

При извършване на дарение, братята и сестрите могат да оспорват дарението за възстановяване на запазената им част от наследството на прехвърлителя.

Продължете към цялата статия…Как имотът да стане само мой?

Завет на вземане

Всеизвестен факт в обществото ни е, че воденето на съдебни дела може да отнеме години, през които всичко може да се случи на страните по спора.

Възможно е ищецът да се опасява, че може да не доживее приключването на спора и че при благоприятен изход за него от спора, имуществото, което очаква да получи, ще бъде получено от неговите наследници. Ищецът обаче може да не желае това, а да иска имуществото да бъде получено само от някое конкретно лице. Затова ищецът може да завещае имуществото или вземането, предмет на спора в полза на посочено от него лице.

Продължете към цялата статия…Завет на вземане

Собствената ни абонатна станция – какви права имаме?

Проблемът:

Абонатните станции могат да бъдат собственост „Топлофикация“, но могат да бъдат собственост и на етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост. Последното се случва обикновено при новопостроени сгради, изградени след влизане в сила на Закона за енергетиката през 2003 год. Съгласно ЗЕ Топлофикация следва да изкупи тези абонатно станции в срок от три години от построяването на сградата. В тази връзка етажните собственици представят пред Топлофикация определен набор от документи, удостоверяващи правата им на собственост по отношение на съответната абонатна станция. Лицензиран оценител изготвя заключение за пазарна оценка на абонатната станция, за която следва да се изкупи съоръжението.

Продължете към цялата статия…Собствената ни абонатна станция – какви права имаме?

Имам ли право на дял от търговските дружества на съпруга ми при развод?

Има много семейни двойки с изключително влошени взаимоотношения.

Неразбирателството и отчуждение помежду им е налице, не се интересуват един от друг. Понякога са и фактически разделени.

Въпреки, че не са щастливи от брака си, много съпрузи не се решават да прекратят това положение като се разведат и нерядко основната пречка за това те виждат в икономическата си зависимост от партньора си.

Продължете към цялата статия…Имам ли право на дял от търговските дружества на съпруга ми при развод?

Сам извърших ремонт на общ имот

Скоро имах следния казус: двама братя притежават един общ имот по наследство – къща в покрайнините на София. Тази съсобственост обаче беше станала причина за имуществени спорове помежду им, вследствие на което отношенията им се бяха влошили до такава степен, че не си говореха, а за някакви нормални роднински отношения изобщо не можеше да става и дума. Най-доброто решение беше да успеят да се спогодят и да решат как да уредят отношенията си, но предвид липсата на комуникация това се оказа много трудно.

Единият от двамата реши да заведе дело за делба, понеже неяснотата в имуществените отношения по повод къщата му беше дотегнала, макар и да беше наясно, че решаването на спора по съдебен ред може да отнеме години.

Този същият брат беше извършил през годините значителни ремонтни дейности и подобрения в къщата. Беше поправил за своя сметка покрива на къщата, който течал, което му струвало доста скъпо, като неговият брат не беше участвал с никакви средства при извършването на тази поправка. Ремонтът беше извършен преди около седем години и сега братът, който беше инициирал делото за делба и който беше заплатил за ремонта се чудеше дали ще може да получи някакви пари от другия съсобственик във връзка с извършения ремонт. Притесненията му, че няма да получи нищо идваха най-вече от обстоятелството, че ремонтът беше извършен толкова отдавна. Притесняваше се, че вземането му спрямо другия съсобственик във връзка с извършения ремонт е погасено по давност и претенцията му лесно ще може да бъде отхвърлена само на това основание.

Продължете към цялата статия…Сам извърших ремонт на общ имот

Запази час за консултация