Кантора ИК - Опитни адвокати гр. София

Как може да се защити лице, срещу което се извършва въвод в недвижим имот?

По искане на Взискателя, въз основа на годно прано основание съдия-изпълнителят може да извърши въвод срещу лице, намиращо се в даден недвижим имот и да предаде имота на лицето, в полза на което имотът е присъден.

Как може да защити правата си лицето, срещу което се извършва въвода и което съдия-изпълнителят иска да отстрани от имота?

Ако съдия-изпълнителят намери лице, което се намира в имота, законът задължава съдия-изпълнителят да предостави тридневен срок на това лице да поиска спиране на изпълнението от районния съд. Ако намери искането за спиране за основателно, районният съд спира изпълнението като предоставя възможност на лицето, което се е намирало във владение на имота към датата на въвода да предяви иск, за да докаже правата си по отношение на имота.

Продължете към цялата статия…Как може да се защити лице, срещу което се извършва въвод в недвижим имот?

Разяснения по въпроси, свързани с неправомерно отвличане или задържане на дете по редa на Хагската конвенция…

В настоящото изложение отново става въпрос за спорове, свързани с неправомерно задържане или преместване на дете на територия, различна от страната на обичайното местопребиваване на едно дете.

Разглеждането на въпроса се налага поради зачестилите случаи, в които при родители, които живеят в различни държави възникне спор къде и при кого да живее детето. В общия случай става въпрос за следното:

Доскоро родителите и детето са живеели заедно в една страна /най-често става въпрос за Италия, Испания, Гърция, САЩ, тъй като там има трайно установени най-много наши граждани/. В един момент, обикновено поради неразбирателство между родителите, единият идва с детето в България и отказва да се върне в страната, в която са живели всички заедно преди това.

Продължете към цялата статия…Разяснения по въпроси, свързани с неправомерно отвличане или задържане на дете по редa на Хагската конвенция…

Всичко ли е ипотекирано?

Доскоро у нас се строяха масово сгради и се продаваха имоти. Повечето от имотите се закупуваха с кредити, а строителите, за да построят сградата също взимаха кредити, ипотекирайки.

Често срещана ситуация е следната: Строителят придобива собствеността върху определен терен, върху който ще строи. Ипотекира земята, за да получи кредит, с който да строи. Построява сградата. И възниква въпросът само земята, върху която е построена сградата ли се оказва ипотекирана или се явяват ипотекирани и всички самостоятелни обекти, построени в сградата върху ипотекираната земя.

Продължете към цялата статия…Всичко ли е ипотекирано?

Какви са неудобствата на дарението

Много често с договор за дарение се прехвърлят недвижими имоти особено когато става въпрос за прехвърляне на имоти между роднини. Имотите се прехвърлят чрез дарение, понеже това е най-евтиният вариант, когато се извършва сделка между роднини по права линия. С договора за дарение надареният придобива веднага и безвъзмездно подарения имот и този имот става негова лична собственост независимо дали към момента на дарението е в граждански брак, или не – т.е. другият съпруг не придобива нищо от дареното имущество.

Дарението обаче крие и неудобства. То може да бъде оспорвано от лица, в полза на които законът предвижда право на запазена част от наследството.

Продължете към цялата статия…Какви са неудобствата на дарението

Примерно съдържание на предбрачен договор

Съгласно чл. 37, ал. 1 от Семейния кодекс встъпващите в брак могат да уредят имуществените отношения по между си с брачен договор, а в третата алинея на същата разпоредба е предвидена възможност брачен договор да бъде сключен и по време на брака.

Продължете към цялата статия…Примерно съдържание на предбрачен договор

Каква може да е неустойката при търговските договори

В договорите обикновено се вписва клауза за неустойка при неизпълнение.

Когато неизпълнението е налице и се стигне до претендиране на договорената неустойка за заплащане, започват спорове действителна ли е клаузата за неустойка или тя е завишена до такава степен, че плащането ѝ не съответства на добрите нрави и съответно е нищожна, т.е. че такава не се дължи.

Ето защо за размера или за начина на определяне на неустойката следва да се мисли още при сключването на договора.

Това важи особено за търговските сделки, където материалните интереси са по-високи.

Продължете към цялата статия…Каква може да е неустойката при търговските договори

Поръчителство при запис на заповед

Задължението за заплащане на суми по запис на заповед може да бъде обезпечено чрез поръчителство, което в случая се нарича авал. Авалът се отличава от договора за поръчителство, който се сключва за обезпечение на чуждо задължение съгласно гражданското законодателство по ЗЗД.

На първо място авалът е едностранна сделка.

Подписалият като авалист записа на заповед се задължава едностранно да плати сумата по записа на заповед наред с издателя на записа на заповед.
Поръчителството е договор между поръчителя и кредитора, по силата на който поръчителят се задължава спрямо кредитора да отговаря за заплащане на дълга на длъжника.

Продължете към цялата статия…Поръчителство при запис на заповед

Спорове между съдружници

Решенията на общото събрание при ООД се вземат от съдружниците като взетите решения се оформят с протокол.

Някои от решенията подлежат на вписване в търговския регистър, други – не…

Може да възникне спор дали вписаните обстоятелства в Търговския регистър действително са се осъществили или не. Например вписано е обстоятелството, че в дружеството е приет нов съдружник, че се увеличава капиталът на дружеството. Същевременно някой от съдружниците оспорва това да е така и твърди, че обстоятелствата, вписани в Търговския регистър не са настъпили, а вписаното в Търговския регистър съответно не отговаря на истината.

Продължете към цялата статия…Спорове между съдружници

Може ли собственикът на капитала на ЕООД да завещае имуществото на дружеството

В някои случаи едноличен собственик на капитала на едно дружество с ограничена отговорност се явява едно единствено физическо лице. Тогава говорим за ЕООД. Нерядко някои физически лица – еднолични собственици на капитала на ЕООД си задават въпроса могат ли да завещаят имуществото на ЕООД, на което се явяват еднолични собственици.

Дружественият дял в дружество с ограничена отговорност е наследим, така че няма пречка наследниците на едноличния собственик на капитала на едно ЕООД да наследят дружествения дял и да заявя в Търговския регистър, че дейността на дружеството продължава.

Продължете към цялата статия…Може ли собственикът на капитала на ЕООД да завещае имуществото на дружеството

Как се събират пари от запис на заповед ако вземането по записа на заповед е погасено по давност

Вземанията по запис на заповед се погасяват с изтичането на тригодишна давност от падежа им. Ако записа на заповед бъде предявен след този срок, длъжникът може да направи възражение за давност и с това да отхвърли претенцията на кредитора за заплащане на сумата по записа на заповед, за заплащането на която издателят се е задължил.

Кредиторът обаче има още една възможност, съгласно чл. 534 от ТЗ, да упражни правото си да събере вземането си. Кредиторът може да предяви иск за неоснователно обогатяване срещу издателя на записа на заповед като докаже, че издателят се е обогатил неоснователно със сумата, за която е издал записа на заповед като не му е заплатил същата сума. Предмет на доказване по делото е, че длъжникът неоснователно се е обогатил за сметка на кредитора, който е обеднял като обедняването на последния се изразява в неполучаване на сумата по записа на заповед, а обогатяването на длъжника – в това, че не е платил дълга.

За да има основание, кредиторът, да се предяви иск по чл. 534 от ТЗ е необходимо вземането по записа на заповед да е погасено по давност. Не е необходимо обаче преди това кредиторът да е водел дела срещу длъжника и исковете да са били отхвърлени като погасени по давност. Достатъчно е към датата на предявяването на иска по чл. 534 от ТЗ вземанията по записа на заповед да са погасени по давност /да е изтекъл тригодишен срок от падежа им/.

Искът по чл. 534 от ТЗ може да се предяви до изтичането на три години от датата на погасяване на вземането по записа на заповед по давност.
В едно такова производство в тежест на кредитора е да докаже съществуването на задължението като представи записа на заповед в оригинал.

Продължете към цялата статия…Как се събират пари от запис на заповед ако вземането по записа на заповед е погасено по давност