Има много семейни двойки с изключително влошени взаимоотношения.
Неразбирателството и отчуждение помежду им е налице, не се интересуват един от друг. Понякога са и фактически разделени.
Въпреки, че не са щастливи от брака си, много съпрузи не се решават да прекратят това положение като се разведат и нерядко основната пречка за това те виждат в икономическата си зависимост от партньора си.
Продължете към цялата статия…Имам ли право на дял от търговските дружества на съпруга ми при развод?
Скоро имах следния казус: двама братя притежават един общ имот по наследство – къща в покрайнините на София. Тази съсобственост обаче беше станала причина за имуществени спорове помежду им, вследствие на което отношенията им се бяха влошили до такава степен, че не си говореха, а за някакви нормални роднински отношения изобщо не можеше да става и дума. Най-доброто решение беше да успеят да се спогодят и да решат как да уредят отношенията си, но предвид липсата на комуникация това се оказа много трудно.
Единият от двамата реши да заведе дело за делба, понеже неяснотата в имуществените отношения по повод къщата му беше дотегнала, макар и да беше наясно, че решаването на спора по съдебен ред може да отнеме години.
Този същият брат беше извършил през годините значителни ремонтни дейности и подобрения в къщата. Беше поправил за своя сметка покрива на къщата, който течал, което му струвало доста скъпо, като неговият брат не беше участвал с никакви средства при извършването на тази поправка. Ремонтът беше извършен преди около седем години и сега братът, който беше инициирал делото за делба и който беше заплатил за ремонта се чудеше дали ще може да получи някакви пари от другия съсобственик във връзка с извършения ремонт. Притесненията му, че няма да получи нищо идваха най-вече от обстоятелството, че ремонтът беше извършен толкова отдавна. Притесняваше се, че вземането му спрямо другия съсобственик във връзка с извършения ремонт е погасено по давност и претенцията му лесно ще може да бъде отхвърлена само на това основание.
Продължете към цялата статия…Сам извърших ремонт на общ имот
Една възрастна двойка прехвърлила на една от дъщерите си недвижим имот срещу поемане на задължение за издръжка и гледане.
След известно време съпругът починал. Жената останала сама, с неголяма пенсия, с разклатено здраве и определено имала нужда от грижи и средства, за да живее нормално. Оказало се обаче така, че дъщерята на която заедно със съпруга си, прехвърлили имота, не полагала грижи за майка си – нито фактически се грижила за нея, още по-малко давала средства за издръжката ѝ.
Тогава възрастната жена решила да развали договора, с който прехвърлила имота на дъщеря си срещу поемане на задължение за издръжка и гледане.
Продължете към цялата статия…Подводни камъни на договор за издръжка и гледане
Миналият петък един клиент, който, заедно с други лица, придобил по наследство дворно място близо до град Своге, дойде при мен със следния проблем:
Искал да построи малка вила в мястото, което получил по наследство. Останалите съсобственици на терена му учредили право на строеж за построяването на малка едноетажна вила. Започнал строителството. Всичко въвряло много добре строежът напредвал по-бързо от очакваното и излязло по-евтино от предварително заделената сума за строежа. Затова, без много да умува, човекът решил да вдигне още един етаж, преди да покрие къщата с покрив, а и да добави на първия етаж с излаз откъм дневната, веранда, към която имало и самостоятелен подход с отделни стълби откъм двора.
Къщата станала много приветлива и той си представял как ще прекарва там уикендите със своето семейство, как ще засади цвета и зеленчуци в градината и как ще се събират весели компании на прохлада в планината, когато в София настъпят горещите летни нощи и как за всички тях ще има достатъчно стаи във вилата, в които да пренощуват.
И всичко щяло да бъде чудесно, ако другите съсобственици не предявили претенции по отношение на построеното, извън това, за което били учредили по надлежен ред право на строеж. Те заявили, че се явяват собственици на всичко, което е построено в повече – претендирали да са собственици на вторият етаж от вилата и на верандата. Обосновали претенцията си на основание чл. 92 ЗС, съгласно която разпоредба собственикът на земята се явява съсобственик и на построеното върху нея. Клиентът питаше:
Продължете към цялата статия…Какво става с построеното, надхвърлящо учредено право на строеж?
Два са основните проблеми, свързани с установяване кой е бащата на едно дете.
По закон се счита, че баща на едно дете е съпругът на майката. Тази презумпция може и да не отговаря на действителното положение. Затова майката, нейният съпруг и детето имат право по съдебен ред да установят, че това не е вярно. За съпругът на майката това право съществува до изтичането на една година от узнаването за раждането.
За майката правото съществува до изтичане на една година от раждането, а за детето, съгласно чл. 62, ал. 4 от СК, – до изтичането на една година от навършването на пълнолетие.
Продължете към цялата статия…Срокове за оспорване и установяване за бащинство
Доскоро съществуваше спор дали е възможно, ако един имот е придобит през време на брака с договор за покупко-продажба на името и на двамата съпрузи, единият от тях да претендира, че е собственик на целия имот поради липсата на принос в придобиването му от страна на другия съпруг или поне, че е собственик на по-голям дял от имота по същата причина.
Продължете към цялата статия…Нова възможност при недвижимите имоти, закупени през време на брака
Всички помним градушката от миналото лято. Беше стихия, каквато много от нас не сме виждали през живота си до преди това. Размерите на ледените късове бяха поне колкото орех, а щетите по автомобилите на много от нас и до днес все още не са отремонтирани.
Когато автомобилът ни е застрахован със застраховка „автокаско” застрахователят е този който следва да понесе вредите в резултат на настъпилото застрахователно събитие, защото именно затова се сключва тази застраховка – плащаме поради страха ни да не се случаи дадено застрахователно събитие.
Застрахователната премия е цената, която плащаме за страха ни от настъпването на дадено застрахователно събитие, а ако страховете ни, за съжаление се оправдаят, рискът се поема от застрахователя. Когато настъпи дадено застрахователно събитие много застрахователи търсят начини да се освободят от задължението си за заплащане на застрахователно обезщетение. В много случаи те казват, че не били своевременно уведомени за настъпилото застрахователно събитие, поради което отказват да платят.
Случва се даден нотариален акт да бъде сгрешен. Начинът да се поправи грешката е да се състави нотариален акт за поправка на вече съществуващия нотариален акт. Страните по сделката отново трябва да се явят пред нотариус, да изслушат четенето на нотариалния акт за поправка и да го подпишат.
Не всичко обаче може да се поправи с нотариален акт за поправка на нотариален акт. Така например с нотариален акт за поправка на нотариален акт не могат да се променят вида на сделката, страните и условията по нея.
Особени са междусъседските отношения. От една страна, необходимо е да се проявява някаква търпимост, защото живеем един до друг, от друга страна нашите права биха могли да бъдат неоснователно засегнати от неправомерни действие на съседите ни.
Всеки собственик на недвижим имот може да защити правата си срещу въздействия на трети лица, включително и на съседи, с които се ограничава или затруднява упражняването на правото на собственост в пълен обем. Потърпевшият може да иска преустановяване на вредното въздействие върху имота, премахване на последиците от нарушението, или на неговия източник и ако не сте постигне доброволно уреждане на спора, потърпевшият може да се обърне към съда за неговото разрешаване. Искът е по чл. 109 от Закона за собствеността.
Носител на авторско право или на право, сродно на авторското, чиито права са били накърнени, може да се защити срещу нарушения, ако от нарушението са произлезли вреди като предяви иск срещу нарушителя за заплащане на обезщетение на основание чл. 94 от ЗАПСП.
За да бъде уважен един такъв иск, е необходимо по делото да бъде доказано, от страна на ищеца, че съществува нарушение на разпоредбите на Закона за авторското право и сродните му права. Такова нарушение е налице във всички случаи, при които обектът на авторски и сродни права се използва без съгласие на носителя на правото и без законът да допуска използването независимо от волята на последния.
Носителят на авторско право и на право сродно на авторското, чиито права са били накърнение може да търси плащане на обезщетение от нарушителя, за да бъдат поправени негативните последици от нарушението.
Обезщетението включва всички вреди, пряка и непосредствена последица от нарушението.
Продължете към цялата статия…Как могат да бъдат защитени авторските и сродните на авторските права?