Как се използва общ имот от няколко съсобственици?

Законът предвижда, че когато съсобствениците на една вещ не могат да се разберат относно това как ще се ползва общата вещт решението се взема от собственикът или собствениците, притежаващи повече от половината от вещта. А когато мнозинство не може да се образува или решението е вредно за вещта, решението се взема от районния съд по искане на който и да е съсобственик.

При спорове като горния, при положение че страните не могат да постигнат съгласие за доброволно уреждане на спора, не остава друга правна възможност, освен спорът да бъде отнесен за разрешаването му от съда.

Всеки от съсобствениците може да заведе дело за разрешаването на спор от подобен характер. Това се отнася и за случая, в който някой от собствениците притежава мажоритарният дял от вещта.

Въпреки че сам притежава повече от половината от вещта и може да формира мнозинство при вземане на решение относно ползването на вещта, при неизпълнение на взетото от него решение от страна на другите съсобственици, и този съсобственик ще трябва да се обърне към съда, който да се произнесе по спора с решение.

Сезирането на съда е наложително, тъй като мажоритарният собственик няма как да наложи по принудителен ред на останалите съсобственици изпълнението на взетото от него решение. Липсва способ, чрез който този собственик да приведе по принудителен ред в изпълнение взетото от него решение относно ползването на вещта. Това негово решение, за което законът не изисква определена форма, няма характер на изпълнителен титул и въз основа на него не може да се издаде изпълнителен лист, т.е. такова решение не може да се изпълни принудително.

Решението на съда вече може да приведено в изпълнение по принудителен ред. Въз основа на решението може да се издаде изпълнителен лист и да се образува производство пред съдебен изпълнител.

В това производство могат да се разглеждат и въпроси относно това дали е налице изобщо съсобственост между страните, или относно квотите им в общата вещ. При повдигането на въпроси от такъв характер в производството по разпределението на ползването на общата вещ, производството не се спира до разрешаването на спора относно собствеността и квотите в нея в друг процес.

Ако се изправени пред подобен казус, може да се обърнете към екипа на кантората за съдействие.