Адвокат недвижими имоти

В банята им има теч, причината, за който майсторът каза, че е в имота на съседа отгоре. Съседът не ме допуска в имота си, за да се извършат необходимите ремонтни дейности. Цялата ми стена е мокра, а мазилката подкожушена, падна и мазилката от половина тава. Преди време пак беше станало така. Ремонтирах си банята, но течът отново изби, защото причината не е отстранена. Какво мога да направя?

Продължете към цялата статия…Как се уреждат въпросите когато, за да се извърши ремонт в един имот, е необходимо да предостави достъп от друг имот?

Преди повече от 15 години имам прехвърлен апартамент на мен с нотариален акт на който пише: покупко – продажба на имот срещу издръжка и гледане. С всяка година обаче отношенията ни се влошават – между прехвърлителя и мен. Аз обаче искам да се откажа и да разваля нотариалния акт. Какви са вариантите?

Това е съдържанието на имейл, който получих тази седмица. Подобни въпроси са ми задавани неведнъж от различни клиенти. Касае се за случаи, в които те са придобили недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, но в последствие става така, че отношенията между страните се влошават и лицата, придобили имота не могат или не желаят да се грижат и да дават издръжка на прехвърлителите, поради което искат да се освободят от това свое задължение.

Важното е обаче да се установи какви са истинските мотиви на лицата, придобили имота – дали не могат да се грижат за прехвърлителите поради влошаване на отношенията между страните и невъзможност да им предоставят фактически грижи поради тази причина или искат да върнат имота на прехвърлителите.

Продължете към цялата статия…Когато приобретателят иска да се откаже от договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка

Христо и семейството му наели под наем апартамент, в който да живеят.

Едва приключили с преместването и подредбата на новия дом и Христо разбрал, че имотът се продава на публична продан. При наемането на имота, той не направил необходимите проверки и не разбрал, че имотът бил възбранен в полза на кредитор на собственика за задължения на последния.

Публичната продан вече течала и започнали да идват потенциални купувачи, за да огледат имота, които Христо и семейството му били длъжни да допускат за оглед. Същевременно имотът бил много удобен за наемателите. Всеки разполагал със собствена стая, мястото било комуникативно и близо до работата на Христо и до училището на децата. На никого от семейството му не се искало точно сега отново да обикалят по огледи и да се местят.

Продължете към цялата статия…Може ли да се отдава под наем възбранен имот?

Чавдар имал леля, към която бил много привързан. Тя била възрастна и нямала нито деца, нито съпруг, нито други близки роднини. Доживяла до дълбока старост, но в последните години от живота си имала нужда от грижи и такива за нея полагал Чавдар. Понеже лелята искала да му се отблагодаря за всичко, което Чавдар и семейството му правели за нея, му дала пълномощно по силата, на което да се разпорежда както намери за добре с нейните имоти, включително да ги прехвърля сам на себе си. Лелята притежавала два апартамента- един в София и друг в Търговище, както и малко земеделски земи около Търговище. Чавдар зачел волята на леля си и скоро след като бил упълномощен от нея, прехвърлил на себе си имотите чрез дарение.

Продължете към цялата статия…Кой може да оспорва пълномощното – продължение?

Притежавам къща с дворно място в с. Доброславци. Рядко посещавам имота. При последното ми ходене установих, че съседката е сложила врата в оградата между нейното и моето дворно място с катинар и че пуска в имота ми домашните си животни, а също и че коси тревата в мястото. Разбрах, от други съседи, че наскоро някакви хора проявили интерес към имота и разпитвали кой е собственикът му, защото имали интерес да го закупят. Съседката обаче ги изгонила от имота. Държала се твърде агресивно с тях.

„Възможно ли е съседката да се сдобие с нотариален акт за собственост по отношение на моя имот и какво мога да направя, за да предотвратя тази опасност?”

Продължете към цялата статия…Как може да бъде прекъсната придобивната давност на лице, което владее недвижим имот?

Виктор закупил недвижим имот, но впоследствие се оказало, че продавачът, който му е продал имота не е бил собственик на същия. Действителният собственик предявил иск срещу Виктор за връщане на владението по отношение на имота, спечелил делото и отстранил Виктор от имота.

Виктор получил обратно от продавача цената, която платил при покупката на имота, но се оказало, че с получените пари не може вече да закупи равностоен имот, понеже цените на имотите в същия регион се покачили.

Може ли по някакъв начин Виктор да защити интересите си и ако е така, какъв е този начин?

В разглеждания случай продавачът, който е продал на Виктор имота е в неизпълнение на задължението си да прехвърли собствеността по отношения на същия, защото сам не е бил собственик на имота. При отстраняване на купувача от имота, сделката между продавача и купувача се разваля по право и всеки дължи връщане на това, което е получил в резултат на сделката, поради което безусловно Виктор има право да получи всичко, което е платил във връзка със сделката.

Продължете към цялата статия…Подлежи ли на обезщетение покачването на цените на имотите при евикция

На 17.02.2016 год. Иван Григоров получава искова молба, с която се иска да бъде призната за нищожна сделка за покупко-продажба, по силата, на която Иван Григоров е закупил през 2010 год. недвижим имот от наследодателя на ищците- г-жа Пенка Радева.

В исковата молба се твърди, че сделката била нищожна, тъй като покупната цена не била в действителност платена, поради което сделката била без правно действие.

Продължете към цялата статия…Нищожна ли е сделка за покупко-продажба, по която цената не е платена?

Иво е член – кооператор в ЖСК. Собствеността върху предназначения за него имот, той ще придобие от момента на снабдяването му с нотариален акт за имота. До този момент собственик на имота, който е предназначен за него, се явява Жилищно строителната кооперация.

Иво не живее в България. Трайно се е установил в Англия, където работи, а в България си идва един – два пъти годишно, обикновено лятото и за Коледно-новогодишните празници. При последното си посещение в България, Иво решава да види какво става с имота му и да задвижи процедурата по снабдяването му с нотариален акт. Сградата вече е построена. Всички необходими документи за сградата се намират при един нотариус и всичко, което трябва да направи Иво е да се снабди с удостоверение за данъчна оценка за имота и да подаде молба до нотариуса за издаване на нотариален акт. Съсед, с който поддържаше връзка през годините му беше споменал името на Нотариуса, при когото трябва да се извърши процедурата.

Продължете към цялата статия…Самонастанил се в имот в ЖСК