По време на брака, един от съпрузите беше регистрирал едноличен търговец и чрез ЕТ беше построил сграда с апартаменти, почти всичките, от които беше продал.
Съпрузите се развеждат и възникнаха проблеми помежду ви връзка с имуществото, което се водеше на името на едноличния търговец. Това породи спорове относно въпроса дали е съпружеска имуществена общност /СИО/ имот, придобит със средства от дейността на ЕТ, които обслужват дейността му.
Разваляне на договор се допуска при съществено неизпълнение на задължение по договор на една от страните. Развалянето може да се извърши от страната, която точно е изпълнила задължението си. Когато се касае за договор, с който се прехвърлят вещни права или когато има частично изпълнение, развалянето се извършва по съдебен ред. В останалите случаи развалянето става извънсъдебно чрез едностранно уведомление от изправната до неизправната страна.
Много често клиенти ме питат какво се случва със задълженията им по кредити, които са били поети от единия или от двамата съпрузи по време на брака им, след като се разведат. В повечето случай, освен това се оказва, че само единият плаща задължението по кредита, а другият не дава нищо и платилият пита има ли някакви права и как да ги реализира, ако има такива.
Продължете към цялата статия…Задължения по кредити на съпрузи
„Теглихме със съпругата ми кредит за закупуване на семейно жилище“– разказваше човекът срещу мен – „Оказа се така, че не можем да покриваме вноските по кредита. Наложи се да сключа нов договор за кредит за рефинансиране на задълженията по стария кредит. Този път сключих договора само от мое име. В този случай запазва ли се солидарната отговорност и на двамата със съпругата ми или за дълга по рефинансирания банков кредит отговарям само аз? “
Срещу един мой клиент беше издаден запис на заповед за сумата от 5000 лева.
Той дължеше тази сума и искаше да плати. Опасяваше се дали, въпреки че е платил задължението може кредиторът да има някакви претенции срещу него и най-вече при спор, как би могъл да докаже плащането.
Кредиторът беше готов да му върне записа на заповед и толкова.
Друг документ за извършеното плащане не искаше да издаде. Отношенията между страните се влошаваха все повече и повече и спорът вече имаше личностен характер. Всякакви опити за запазване на добрия тон оставаха без положителни резултати.
Кредиторът му хвърли записа на заповед и каза, че щом като му е върнал документа за вземането, не вижда какво още да пише, че му било платено.
Наскоро имах следния казус.
Мой клиент искаше да закупи конкретен недвижим имот. Имотът много му беше харесал, а освен това беше в непосредствена близост до друг негов собствен имот и това означаваше, че ако закупи имота, който беше харесал, лесно можеше да обедини двата апартамента и щеше да притежава голям имот в центъра на София. Инвестицията изглеждаше много добра, само че имаше проблем с документите за собственост за имота, който искаше да закупи. Всъщност нямаше никаква правна пречка да се сключи самата сделка за покупко-продажба. Рискът се криеше във възможността в бъдеще трети лица да предявят претенции по отношение на имота.
Продължете към цялата статия…Покупка на имот, към който има риск трети лица да имат претенции
„Да бъде ли сключен предварителният договор от името и на двамата купувачи, които са съпрузи?“ – Такъв въпрос ми зададоха наскоро сключили брак съпрузи, които не бяха сключили брачен договор и не бяха избрали режим на разделност – тоест при тях всичко, което придобиеха по време на брака, щеше да стане съпружеска имуществена общност.
Продължете към цялата статия…Купувачите съпрузи по предварителен договор
Договорът за заем е реален договор, което означава, че за да произведе действие, е необходимо заемодателят реално да предаде заемната сума на заемателя. Същевременно с цел доказването му, е необходимо да бъде сключен в писмена форма.
Често, вместо страните да сключат договор за заем, в който подробно да са посочените правата и задълженията на страните, се издават само разписки за получените суми, с което се поставя въпросът дали разписката, ако в нея е записано, че се дават заемни пари е достатъчно доказателство за сключване на договор за заем и съответно може ли въз основа на така оформен документ, при спор, заемодателят да търси възстановяване на заемната сума.
В договор може да се договори клауза за неустойка, като при неизпълнение на задължението на една от страните по договора, насрещната страна, в полза , на която е договорена неустойката, може да получи обезщетение под формата на неустойка, без да доказва вредите, които е претърпяла от неизпълнението. Това е един облекчен ред за получаване на плащане поради неизпълнение, тъй като не се налага да се доказват вреди. В случай обаче, че причинените вреди от неизпълнението надхвърлят размера на договорената неустойка, няма пречка да се търси обезщетение и над договорената неустойка.
На 16.11.2013 год. влизат в сила нови Правила за измерване на консумираната електрическа енергия /ПИКЕЕ/, с които се въвеждат нови правила за измерване на електрическата енергия и начисляване на задължения за заплащането ѝ в случаи, при които електрическата енергия не е била правилно отчитана поради нарушение на схемата на свързване на електрическата мрежа или в случаи на неизправност на средствата за търговско измерване /електромери/.
С приемането на тези нови правила съществуващата до скоро практика във всички случаи когато бъде оспорено по съдебен ред служебно начислено задължение от електроразпределителното дружество за електрическа енергия за изминал период от време да отпадне, се промени.
Продължете към цялата статия…Сметките за ток и новите правила за начисляването им