Портиер или охранителна фирма. Кое по-добре?

Етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост могат да вземат решение да имат портиер или да възложат на охранителна фирма да следи за реда в общите части на сградата.

Дали обаче е все едно да се назначи портиер или да се сключи договор с охранителна фирма?

На пръв поглед може да изглежда, че става въпрос все за една и съща дейност и че няма разлика дали ще се вземе решение за назначаването на портиер или за възлагането на тази дейност на охранителна фирма, обаче всъщност има разлика и то много съществена…

Продължете към цялата статия…Портиер или охранителна фирма. Кое по-добре?

Колко време от настъпването на фактическа раздяла трябва да изтече, за да се счита, че имотът е лична собственост на съпруга, който го е придобил?

Имот, закупен по време на фактическа раздяла между съпрузите е лична собственост на съпруга, който го е закупил. 

За да установи, че имотът е негова лична собственост и другият няма принос в придобиването му, съпругът, който е придобил имота трябва да заведе дело срещу другия съпруг. С друг начин, чрез който да установи, че имотът е негова лична собственост, съпругът, придобил имота, не разполага. Този иск може да се заведе както по време на брака, така и след прекратяването му, без значение колко време е изминало от прекратяването на брака чрез развод.

Продължете към цялата статия…Колко време от настъпването на фактическа раздяла трябва да изтече, за да се счита, че имотът е лична собственост на съпруга, който го е придобил?

Как се уреждат въпросите когато, за да се извърши ремонт в един имот, е необходимо да предостави достъп от друг имот?

В банята им има теч, причината, за който майсторът каза, че е в имота на съседа отгоре. Съседът не ме допуска в имота си, за да се извършат необходимите ремонтни дейности. Цялата ми стена е мокра, а мазилката подкожушена, падна и мазилката от половина тава. Преди време пак беше станало така. Ремонтирах си банята, но течът отново изби, защото причината не е отстранена. Какво мога да направя?

Продължете към цялата статия…Как се уреждат въпросите когато, за да се извърши ремонт в един имот, е необходимо да предостави достъп от друг имот?

Когато приобретателят иска да се откаже от договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка

Преди повече от 15 години имам прехвърлен апартамент на мен с нотариален акт на който пише: покупко – продажба на имот срещу издръжка и гледане. С всяка година обаче отношенията ни се влошават – между прехвърлителя и мен. Аз обаче искам да се откажа и да разваля нотариалния акт. Какви са вариантите?

Това е съдържанието на имейл, който получих тази седмица. Подобни въпроси са ми задавани неведнъж от различни клиенти. Касае се за случаи, в които те са придобили недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, но в последствие става така, че отношенията между страните се влошават и лицата, придобили имота не могат или не желаят да се грижат и да дават издръжка на прехвърлителите, поради което искат да се освободят от това свое задължение.

Важното е обаче да се установи какви са истинските мотиви на лицата, придобили имота – дали не могат да се грижат за прехвърлителите поради влошаване на отношенията между страните и невъзможност да им предоставят фактически грижи поради тази причина или искат да върнат имота на прехвърлителите.

Продължете към цялата статия…Когато приобретателят иска да се откаже от договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка

Възможно ли е съвместно упражняване на родителски права

Възможно ли е когато родителите са разделени, упражняването на родителските права да бъде предоставено и на двамата за съвместно упражняване?

По този въпрос до момента съдилищата имаха колеблива практика в случаите когато родителите изявяваха съгласие за съвместно упражняване на родителските права. Някои съдии утвърждаваха споразумения, в които родителите се съгласяваха през половината от времето детето да живее при единия от тях, а през другата част от времето –при другия родител.

Продължете към цялата статия…Възможно ли е съвместно упражняване на родителски права

Как се решават спорове относно местоживеенето на детето и пътуването му в чужбина?

С бащата на детето ми сме разделени. Живея в чужбина, където постоянно съм се установила и където работа. Детето посещава училище там вече от три години. Дойдохме с детето в България за две седмици. Вчера трябваше да летим обратно за държавата, в която сме се установили с детето. На летището ни спряха и полицаите ни обясниха, че детето не може да замине.

Бащата беше дал съгласието си да пътувам с детето в чужбина. Оказа се обаче, че в последствие е оттеглил съгласието си и се е погрижил информацията за оттеглянето да бъде отбелязана в информационната система на всички пропускателни пунктове. С детето така и не отпътувахме. Какво мога да направя?

Продължете към цялата статия…Как се решават спорове относно местоживеенето на детето и пътуването му в чужбина?

Майката дължи обезщетение когато неправомерно възпрепятства личните контакти между бащата и детето

С майката на детето ми сме разделени. Упражняването на родителските права е предоставено на нея. На мен е определен режим за осъществяване на лични контакти с детето. Тя обаче не спазва този режим. Когато дойде времето да взема детето при себе си, измисля всевъзможни причини да не ми го дава – ту било болно, ту имало много да учи, а понякога просто не отваря вратата и не си вдига телефона, когато отида да го взема от дома ѝ. Това хем ме ядосва, хем ме разстройва. На практика не знам кога ще си видя детето. Опитах какво ли не – образувах изпълнително дело срещу нея, но това не помогна. Съденият изпълнител я привика на няколко пъти, тя най-накрая отиде, обясни нещо, но тъй или иначе не виждам детето и съдебният изпълнител не можа да направи така, че да тя да изпълнява режима, определен за лични контакти.

Продължете към цялата статия…Майката дължи обезщетение когато неправомерно възпрепятства личните контакти между бащата и детето

Значението на уведомяването на солидарния длъжник за настъпила предсрочна изискуемост на задължения по кредит

Станах солидарен длъжник по договор за банков кредит на мой колега, който ме помоли за тази услуга. Той имаше финансови проблеми и не можеше да погасява вноските по кредита. За това разбрах обаче чак след като получих покана от съдебен изпълнител за плащане на целия дълг по договора. Преди това никой от банката не се свърза с мен, за да ми каже, че кредитополучателят не плаща. Редно ли е това?

Законосъобразни ли са действията на банката?

Продължете към цялата статия…Значението на уведомяването на солидарния длъжник за настъпила предсрочна изискуемост на задължения по кредит

Защита на длъжника при предявен иск от банка-кредитор

Николай изтеглил банков кредит. Първоначално успявал да погасява дължимите месечни вноски, но впоследствие изпаднал във финансови затруднения и преустановил плащанията. Известно време след това получил, чрез съдебен изпълнител, покана за доброволно изпълнение, придружена от изпълнителен лист и заповед за незабавно изпълнение, издадени срещу него в полза на банката.

Продължете към цялата статия…Защита на длъжника при предявен иск от банка-кредитор

Кой може да изпрати предупреждение за изключване на съдружник от ООД

Съгласно чл. 126 от ТЗ при системни нарушение на закона или устава съдружник може да бъде изключен от ООД по решение на общото събрание след изпращане на предупреждение за изключване до съдружника.

Продължете към цялата статия…Кой може да изпрати предупреждение за изключване на съдружник от ООД

Запиши час за консултация