Правата на кой наемател се предпочитат?

Таня и Мария – майка и дъщеря, били съсобственици на тристаен апартамент, като майката притежавал ¾ идеални части от имота, а Мария – ¼.

Решили да отдадат имота под наем и публикували обява в Интернет. Съвсем скоро след това започнали да им звънят от всевъзможни посреднически агенции за недвижими имоти, които започнали да водят потенциални наематели на огледи. Таня и Мария били заети жени и не можели по цял ден да са на разположение, за да показват имота, затова дали ключ от имота на две посреднически фирми, с брокерите, на които най-много си допаднали.

Продължете към цялата статия…Правата на кой наемател се предпочитат?

Разваляне на нотариален акт

Кой, кога може да разваля договор за продажба на недвижим имот поради неплащане на цената?

Днес при мен дойде Стефан със следния проблем:

Той и брат му имали обща фирма, но отношенията между тях в последно време не вървели, поради което Стефан искаше да прекрати участието си във фирмата. След като му обясних, че това може да стане бързо и лесно по съгласие на двамата с брат му, а при липса на такова, да подаде уведомление за прекратяване на участието си в дружеството, като в този случай участието му като съдружник се прекратява с изтичането на тримесечно предизвестие от получаване не уведомлението в дружеството, той ме запита и за следното:

Преди известно време майка му била прехвърлила свой недвижим имот с договор за покупко-продажба на своята племенница – дъщеря на брат му.

Майката, след като видяла как се развиват отношенията между братята, съжалила, че на времето била прехвърлила имота си само на дъщерята на единия от тях. Тя не одобрявала поведението на брата на Стефан, защото той започнал да води така нещата на фирмата, че укривал общи доходи и ги прехвърлял на своя лична банкова сметка, с което значително ощетявал Стефан. Това поведение на другия й син огорчило възрастната жена и тя искала, ако е възможно да си върне имота, за да могат двамата братя, след нея да наследят равни квоти от имота, за да не се карат поне за този имот.

Продължете към цялата статия…Разваляне на нотариален акт

Фатални срокове при разваляне на дарение

На 12.05. 2014 год. г-жа А. дарила на внука си К. своя апартамент на ул. „Р“. Впоследствие внукът заминал да живее и работи в чужбина, където трайно се установил и контактите помежду им прекъснали. К. не се интересувал от г-жа А., която се почувствала много огорчена от това и решила да развали дарението, понеже К. не се грижел изобщо за нея.

Тогава, по съвет на неин близък – адвокат, тя изпратила писмо до внука си, в който заявявал, че се нуждае от грижи и средства предвид напредналата ѝ възраст и желае такива да ѝ бъдат предоставени от него. Внукът се върнал за Коледните празници у дома, посетил баба си и отношенията помежду им се затоплили.

Продължете към цялата статия…Фатални срокове при разваляне на дарение

Казус в кантората

Днес при мен дойде Стефан със следния въпрос: Преди пет години, когато брат му – Христо вдигал сватба, Стефан му дал 4 500 лева за обзавеждане на жилището, в което брат му и съпругата му щели да живеят. Христо тогава не разполагал с пари за мебели и поискал тази сума от брат си. Отношенията между братята винаги били добри, имали си доверие и взаимно си помагали, поради което Стефан, който тогава имал финансова възможност, не се поколебал  да даде на брат си поисканата сума.

В последно време обаче работите на Стефан не вървели. Той има дребен бизнес, който обаче постепенно започнал да запада.  В един момент Стефан сам се нуждаел от материална подкрепа, поради което повдигнал въпроса пред брат си за връщане на дадената сума. Учудването му било голямо когато брат му му заявил, че вече нищо не му дължи, понеже вземането на Стефан вече било погасено по давност. Стефан не си бил сетил да си иска парите повече от пет години, поради което сега, той се бил консултирал, нямало начин да си ги събере по принудителен ред, защото вземането на Стефан било погасено по давност.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Казус в кантората

Най-интересният случай от днес беше този на Марина. Марина е жена на около 45 години, работеща като счетоводител в неголяма фирма и получава прилични доходи. Нейният проблем беше, че съпругът ѝ обичал да играе комар и често изпадал в дългове, поради което двамата с Марина непрекъснато страдали от липса на пари. Поради неприятния навик на съпруга ѝ, те непрекъснато били в дългове, вземали пари на заем, за да плащат на кредиторите и всичко това водело до влошаване на техните отношения, което е разбираемо.

Марина живееше с този мъж и въпреки всичко не искаше да се разделя с него. Той непрекъснато давал обещания да се поправи, но това не било лесно за него.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Как Костов спечелил дело с банка

Костов теглил кредит. Не могъл да плаща задълженията си, тъй като банката постепенно започнала да увеличава лихвата и вместо да плаща сумата от 438 лева месечно, се налагало да плаща сумата от 615 лева, която била непосилна за него.  След като не могъл да изплати две –три вноски по кредита, банката предложила на Костова да сключат анекс към договора, с който да предоговорят условията по кредита, така че известно време Костов да погасява само лихвите, а освен това удължили срока на договора.

Продължете към цялата статия…Как Костов спечелил дело с банка

Казус в кантората

При мен днес дойде г-н Х. със следния проблем:

Беше се оженил за съпругата си преди повече от 15 години. Преди пет години обаче тя се разболяла от тежко психическо заболяване и за съжаление животът с нея станал непоносим. Постъпвала неадекватно в различни житейски ситуации, имала тежки нервни изблици, често говорела несвързано и нелогично.

Предвид тежкото ѝ състояние, станало така, че за нея започнали да се грижат нейните родители и тя заживяла отделно с тях. Няколко години след откриването на болестта, била поставена под ограничено запрещение.

Отношенията между съпрузите били изключително влошени. Допълнително за това допринесло и намесата на родителите ѝ, които обвинявали г-н Х, че била негова вината за състоянието на дъщеря им, тъй като не ѝ осигурявал нужното спокойствие, още от началото на брака им и че с поведението си е допринесъл за нейното здравословно състояние.

Г-н Х. не искаше да продължава живота си по този начин и тъй или иначе беше взел решение да се разведе. Чувстваше някаква вина по отношение на решението си, но беше категоричен в избора си.

Можеше ли г-н Х. да се разведе при това положение?

Съпругата му е поставена под ограничено запрещение и се питаше в този случай съществуват правни ограничения, които не допускат развода…

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Какъв е начинът да бъдат върнати на собственика вещи, които са задържани от Прокуратурата като веществени доказателства

Останки от някога хубава нова кола лежат насред полето. Измежду тях са прораснали дребни храст и треволяци. Тенекиите, защото това вече не може да се нарече кола, стоят там повече от седем години. Защо и как се е случило това?

Продължете към цялата статия…Какъв е начинът да бъдат върнати на собственика вещи, които са задържани от Прокуратурата като веществени доказателства

Запиши час за консултация