Адвокат недвижими имоти | ИК КАНТОРА

Сам извърших ремонт на общ имот

Скоро имах следния казус: двама братя притежават един общ имот по наследство – къща в покрайнините на София. Тази съсобственост обаче беше станала причина за имуществени спорове помежду им, вследствие на което отношенията им се бяха влошили до такава степен, че не си говореха, а за някакви нормални роднински отношения изобщо не можеше да става и дума. Най-доброто решение беше да успеят да се спогодят и да решат как да уредят отношенията си, но предвид липсата на комуникация това се оказа много трудно.

Единият от двамата реши да заведе дело за делба, понеже неяснотата в имуществените отношения по повод къщата му беше дотегнала, макар и да беше наясно, че решаването на спора по съдебен ред може да отнеме години.

Този същият брат беше извършил през годините значителни ремонтни дейности и подобрения в къщата. Беше поправил за своя сметка покрива на къщата, който течал, което му струвало доста скъпо, като неговият брат не беше участвал с никакви средства при извършването на тази поправка. Ремонтът беше извършен преди около седем години и сега братът, който беше инициирал делото за делба и който беше заплатил за ремонта се чудеше дали ще може да получи някакви пари от другия съсобственик във връзка с извършения ремонт. Притесненията му, че няма да получи нищо идваха най-вече от обстоятелството, че ремонтът беше извършен толкова отдавна. Притесняваше се, че вземането му спрямо другия съсобственик във връзка с извършения ремонт е погасено по давност и претенцията му лесно ще може да бъде отхвърлена само на това основание.

Продължете към цялата статия…Сам извърших ремонт на общ имот

Подводни камъни на договор за издръжка и гледане

Една възрастна двойка прехвърлила на една от дъщерите си недвижим имот срещу поемане на задължение за издръжка и гледане.

След известно време съпругът починал. Жената останала сама, с неголяма пенсия, с разклатено здраве и определено имала нужда от грижи и средства, за да живее нормално. Оказало се обаче така, че дъщерята на която заедно със съпруга си, прехвърлили имота, не полагала грижи за майка си – нито фактически се грижила за нея, още по-малко давала средства за издръжката ѝ.

Тогава възрастната жена решила да развали договора, с който прехвърлила имота на дъщеря си срещу поемане на задължение за издръжка и гледане.

Продължете към цялата статия…Подводни камъни на договор за издръжка и гледане

Какво става с построеното, надхвърлящо учредено право на строеж?

Миналият петък един клиент, който, заедно с други лица, придобил по наследство дворно място близо до град Своге, дойде при мен със следния проблем:

Искал да построи малка вила в мястото, което получил по наследство. Останалите съсобственици на терена му учредили право на строеж за построяването на малка едноетажна вила. Започнал строителството. Всичко въвряло много добре строежът напредвал по-бързо от очакваното и излязло по-евтино от предварително заделената сума за строежа. Затова, без много да умува, човекът решил да вдигне още един етаж, преди да покрие къщата с покрив, а и да добави на първия етаж с излаз откъм дневната, веранда, към която имало и самостоятелен подход с отделни стълби откъм двора.

Къщата станала много приветлива и той си представял как ще прекарва там уикендите със своето семейство, как ще засади цвета и зеленчуци в градината и как ще се събират весели компании на прохлада в планината, когато в София настъпят горещите летни нощи и как за всички тях ще има достатъчно стаи във вилата, в които да пренощуват.

И всичко щяло да бъде чудесно, ако другите съсобственици не предявили претенции по отношение на построеното, извън това, за което били учредили по надлежен ред право на строеж. Те заявили, че се явяват собственици на всичко, което е построено в повече – претендирали да са собственици на вторият етаж от вилата и на верандата. Обосновали претенцията си на основание чл. 92 ЗС, съгласно която разпоредба собственикът на земята се явява съсобственик и на построеното върху нея. Клиентът питаше:

Продължете към цялата статия…Какво става с построеното, надхвърлящо учредено право на строеж?

Нова възможност при недвижимите имоти, закупени през време на брака

Доскоро съществуваше спор дали е възможно, ако един имот е придобит през време на брака с договор за покупко-продажба на името и на двамата съпрузи, единият от тях да претендира, че е собственик на целия имот поради липсата на принос в придобиването му от страна на другия съпруг или поне, че е собственик на по-голям дял от имота по същата причина.

Продължете към цялата статия…Нова възможност при недвижимите имоти, закупени през време на брака

Съседът ми пречи

Особени са междусъседските отношения. От една страна, необходимо е да се проявява някаква търпимост, защото живеем един до друг, от друга страна нашите права биха могли да бъдат неоснователно засегнати от неправомерни действие на съседите ни.

Къде тогава е границата и в кои случаи бихме могли да защитим правата си, ако считаме, че те са накърнени?

Всеки собственик на недвижим имот може да защити правата си срещу въздействия на трети лица, включително и на съседи, с които се ограничава или затруднява упражняването на правото на собственост в пълен обем. Потърпевшият може да иска преустановяване на вредното въздействие върху имота, премахване на последиците от нарушението, или на неговия източник и ако не сте постигне доброволно уреждане на спора, потърпевшият може да се обърне към съда за неговото разрешаване. Искът е по чл. 109 от Закона за собствеността.

Продължете към цялата статия…Съседът ми пречи

Как да продам своя дял от общ имот, без да го предлагам за изкупуване на друг съсобственик

Съгласно чл. 33 от ЗС, съсобственик , който желае да продаде своя дял от съсобствен имот, трябва първо да го предложи за изкупуване на другия съсобственик. И ако последният откаже да изкупи имота, чак тогава, съсобственикът може да продаде имота на трето лице и то при същата цена, която е предложил за изкупуване на другия съсобственик за изкупуване.

Продължете към цялата статия…Как да продам своя дял от общ имот, без да го предлагам за изкупуване на друг съсобственик

Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот

Основен страх за купувача, при сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот, е дали няма да се окаже така, че трети лица да предявят претенции по отношение на имота и купувачът да се окаже отстранен от имота – останал без имот и без пари.

Рисковете могат да се сведат до минимум, ако купувачът знае основни положения относно неговите права по отношение на продавача и евентуално трето лице, което претендира права по отношение на имота.

Задължително при сключване на договор за покупко-продажба се извършва проверка в Агенцията по вписвания дали продавачът не се е разпоредил с имота и дали има вписани искови молби срещу него по отношение на продаваемия имот.

Продължете към цялата статия…Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот

Какви рискове крие сключването на сделки, сключени от пълномощник, който договаря сам със себе си?

Възможно е едно лице да бъде упълномощено да сключи сделка сам със себе си.

Предоставянето на такива права на пълномощника предполага голямо доверие от страна на упълномощителя. Упълномощителят може да посочи в пълномощното, че дава право на пълномощника да прехвърли сам на себе си конкретен имот като може да посочи вида на сделката, чрез която ще се прехвърли имотът, както и различните условия, при които тази сделка да бъде сключена.

Например: „Упълномощавам пълномощника да продаде сам на себе си следния недвижим имот при цена в размер на…”. Такова пълномощно не създава никакви неясноти и е малко вероятно да възникнат за в бъдеще проблеми.

Упълномощителят обаче, в желанието си да предостави по-големи права на пълномощника, може да впише такива клаузи в пълномощното, които впоследствие да доведат до спорове.

Пример за това е случай, при който упълномощителят не е конкретизирал нито вида на сделката, нито условията, при които тя да се извърши, например: „Упълномощавам Иван Иванов да продаде сам на себе си, при цена и условия, каквито намери за добре или да дари сам на себе си следния недвижим имот, а именно:…”.

Продължете към цялата статия…Какви рискове крие сключването на сделки, сключени от пълномощник, който договаря сам със себе си?

Кога се отменя нотариален акт?

Подлежи ли на отмяна нотариален акт за собственост, с който се установява право на собственост или се прехвърля недвижим имот в случай че се установи, че нотариалният акт не установява правото на собственост, съответно, че сделката не е довела до прехвърлянето на имота?

Продължете към цялата статия…Кога се отменя нотариален акт?

За какво ти е констативен нотариален акт за собственост

Чрез констативен нотариален акт за собственост лицето, в полза на което този акт е издаден, се легитимира като собственик на даден недвижим имот. Констативен нотариален акт за собственост може да се издаден въз основа на документи или въз основа на обстоятелствена проверка, чрез разпит на трима свидетели, когато документи липсват или не са достатъчни, за да се издаде документ за собственост въз основа на тях.

Продължете към цялата статия…За какво ти е констативен нотариален акт за собственост