Адвокат недвижими имоти | ИК КАНТОРА

Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот?

Основен страх за купувача при сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот е дали няма да се окаже така, че трети лица да предявят претенции по отношение на имота и купувачът да се окаже отстранен от имота – останал без имот и без пари.

Рисковете могат да се сведат до минимум, ако купувачът знае основни положения относно своите права по отношение на продавача и евентуално трето лице, което претендира права по отношение на имота.

Задължително при сключване на договор за покупко-продажба се извършва проверка в Агенцията по вписвания по партидата както на имота, така и на продавача.

Продължете към цялата статия…Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот?

Какви рискове крие сключването на сделки, сключени от пълномощник, който договаря сам със себе си?

Възможно е едно лице да бъде упълномощено да сключи сделка сам със себе си.

Предоставянето на такива права на пълномощника предполага голямо доверие от страна на упълномощителя. Упълномощителят може да посочи в пълномощното, че дава право на пълномощника да прехвърли сам на себе си конкретен имот като може да посочи вида на сделката, чрез която ще се прехвърли имотът, както и различните условия, при които тази сделка да бъде сключена.

Например: „Упълномощавам пълномощника да продаде сам на себе си следния недвижим имот при цена в размер на…”. Такова пълномощно не създава никакви неясноти и е малко вероятно да възникнат за в бъдеще проблеми.

Упълномощителят обаче, в желанието си да предостави по-големи права на пълномощника, може да впише такива клаузи в пълномощното, които впоследствие да доведат до спорове.

Пример за това е случай, при който упълномощителят не е конкретизирал нито вида на сделката, нито условията, при които тя да се извърши, например: „Упълномощавам Иван Иванов да продаде сам на себе си, при цена и условия, каквито намери за добре или да дари сам на себе си следния недвижим имот, а именно:…”.

Продължете към цялата статия…Какви рискове крие сключването на сделки, сключени от пълномощник, който договаря сам със себе си?

Кога се отменя нотариален акт?

Подлежи ли на отмяна нотариален акт за собственост, с който се установява право на собственост или се прехвърля недвижим имот в случай че се установи, че нотариалният акт не установява правото на собственост, съответно, че сделката не е довела до прехвърлянето на имота?

Продължете към цялата статия…Кога се отменя нотариален акт?

За какво ти е констативен нотариален акт за собственост

Чрез констативен нотариален акт за собственост лицето, в полза на което този акт е издаден, се легитимира като собственик на даден недвижим имот. Констативен нотариален акт за собственост може да се издаден въз основа на документи или въз основа на обстоятелствена проверка, чрез разпит на трима свидетели, когато документи липсват или не са достатъчни, за да се издаде документ за собственост въз основа на тях.

Продължете към цялата статия…За какво ти е констативен нотариален акт за собственост

Как може да се защити лице, срещу което се извършва въвод в недвижим имот?

По искане на Взискателя, въз основа на годно прано основание съдия-изпълнителят може да извърши въвод срещу лице, намиращо се в даден недвижим имот и да предаде имота на лицето, в полза на което имотът е присъден.

Как може да защити правата си лицето, срещу което се извършва въвода и което съдия-изпълнителят иска да отстрани от имота?

Ако съдия-изпълнителят намери лице, което се намира в имота, законът задължава съдия-изпълнителят да предостави тридневен срок на това лице да поиска спиране на изпълнението от районния съд. Ако намери искането за спиране за основателно, районният съд спира изпълнението като предоставя възможност на лицето, което се е намирало във владение на имота към датата на въвода да предяви иск, за да докаже правата си по отношение на имота.

Продължете към цялата статия…Как може да се защити лице, срещу което се извършва въвод в недвижим имот?

Всичко ли е ипотекирано?

Доскоро у нас се строяха масово сгради и се продаваха имоти. Повечето от имотите се закупуваха с кредити, а строителите, за да построят сградата също взимаха кредити, ипотекирайки.

Често срещана ситуация е следната: Строителят придобива собствеността върху определен терен, върху който ще строи. Ипотекира земята, за да получи кредит, с който да строи. Построява сградата. И възниква въпросът само земята, върху която е построена сградата ли се оказва ипотекирана или се явяват ипотекирани и всички самостоятелни обекти, построени в сградата върху ипотекираната земя.

Продължете към цялата статия…Всичко ли е ипотекирано?

Какви са неудобствата на дарението

Много често с договор за дарение се прехвърлят недвижими имоти особено когато става въпрос за прехвърляне на имоти между роднини. Имотите се прехвърлят чрез дарение, понеже това е най-евтиният вариант, когато се извършва сделка между роднини по права линия. С договора за дарение надареният придобива веднага и безвъзмездно подарения имот и този имот става негова лична собственост независимо дали към момента на дарението е в граждански брак, или не – т.е. другият съпруг не придобива нищо от дареното имущество.

Дарението обаче крие и неудобства. То може да бъде оспорвано от лица, в полза на които законът предвижда право на запазена част от наследството.

Продължете към цялата статия…Какви са неудобствата на дарението

Чии са трафопостовете и абонатните станции? Какво следва от това?

Под трафопостове се разбира сградата и електрическите съоръжения, които се намират в нея. Възможно е сградата, в която се намират електрическите съоръжение, да се явява собственост на физическо или юридическо лице – различно от електроразпределителното дружество.

В тези случаи собственикът се оказва принуден да отдаде за ползване собствената си сграда /помещение/, за да бъде ползвана от електроразпределителното дружество.

Това обаче не означава,че собственикът е длъжен да предостави ползването безвъзмездно, напротив, в случай че електроразпределителното дружество откаже да заплати цена за ползването на имота, то собственикът може да търси обезщетение за ползването на имота, от което се оказва лишен. Има случаи, в които електрическите съоръжения се явяват собственост на отделни физически или юридически лица, различни от електроразпределителното дружество. Това са случаите, в които електрическите уредби високо и средно напрежение служат за снабдяване с електрическа енергия само на един небитов клиент. Тогава тези съоръжения се изграждат за сметка на клиента и са негова собственост.

Какво е предвидено в закона?

Също така обаче със закон е предвидено, че тези собственици на електрически уредби и съоръжения при техническа възможност и свободен капацитет са задължени да предоставят ползването на съоръженията на оператора на електропреносната мрежа, съответно на оператора на електроразпределителната мрежа за преобразуването и преноса на електрическа енергия до други клиенти. Или с други думи – собственикът, изградил свой трафопост /в това число сграда и електрически съоръжения/ за своя сметка, със свои усилия и средства, се оказва задължен по закон да предостави трафопоста на електроразпределителното дружество, за да може последното да достави електрическа енергия на трети лица и съответно да реализира печалба от това.

Продължете към цялата статия…Чии са трафопостовете и абонатните станции? Какво следва от това?