Петър и Тодор сключили предварителен договор за покупко-продажба преди почти пет години, по силата, на който Петър се задължил да продаде правото на собственост на Тодор на свой собствен недвижим имот, съставляващ къща във вилната част на град Своге, без да уговарят срок, до изтичането, на който да сключат окончателен договор. При сключването на договора Купувачът заплатил на Продавача сумата от 2000 лева – задатък по договора.
продавач
Може ли да се намали задатък поради прекомерност
Петър и Кирил сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който Петър се задължил да продаде правото на собственост по отношение на свой собствен недвижим имот на Кирил срещу цена от 87 000 лева. При подписването на договора страните договорили Кирил да плати сумата от 35 000 лева, съставляваща част от продажната цена за имота, която се давала като задатък по договора.
Продължете към цялата статия…Може ли да се намали задатък поради прекомерност
Как измаменият купувач по предварителен договор може да защити правата си?
Преди четири седмици Коста подписа предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Купуваше си апартамент, в който най-накрая да живее самостоятелно, без близки и роднини. Дълго търси най-подходящото за него жилище. Каквото и да гледаше, все не му беше по сърце или по джоба. Най-накрая, след близо половин година активно търсене, срещи с брокери, продавачи, безкрайни телефонни разговори и обиколки на града, намери това, за което беше мечтал.
Съдействие при сделка с недвижим имоти
В случай че имате намерение да сключите сделка с недвижим имот, има няколко задължителни момента, на които следва да обърнете внимание преди сключването на сделката без значение дали се разпореждате с имота, или го придобивате.
На първо място, ако сте купувач /приемател/, то следва да се уверите, че продавачът се явява действителен собственик на имота. За целта следва да се прегледат обстойно документите за собственост и да се извършат необходимите справки в съответните регистри. Проучването би показало дали лицето, което предлага имота за продажба, се явява действителен собственик; дали има възможност трето лице да предяви претенции спрямо имота след сключване на сделка.
Ако желаете да прехвърлите недвижим имот на Ваш близък, но не сте сигурни кой вид разпоредителна сделка да изберете с оглед желаните правни последици, е удачно да се обърнете към адвокат, който да Ви запознае с различните варианти. Хипотезите тук са различни и зависят от спецификите на всеки отделен казус.
Често в практиката се поставя въпросът дали между близки роднини да се извърши дарение или покупка-продажба на недвижим имот. Следва да знаете, че дарението би могло след смъртта на дарителя да бъде оспорено от неговите наследници, на които законът гарантира запазена част от наследството. Друг пример – в случай на съсобственост върху недвижим имот съсобственикът, за да продаде на трето лице своята част, първо трябва да я предложи при същите условия на другия съсобственик. Това законово условие обаче може да се избегне, в случай че се извърши дарение в полза на третото лице. Въпросите, които биха могли да възникват при сключването на дадена сделка, са изключително разнообразни.
В случай че Ви предстои сделка с недвижим имот, може да се обърнете към екипа на кантората ни, за да обсъдите казуса с адвокат и да избегнете нежелани правни последици в бъдеще.
Продължете към цялата статия…Съдействие при сделка с недвижим имоти
Договор за продажба
ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА
Днес, …………………………, в гр. ………………………………. се сключи настоящият договор за продажба между:
1. ……………………………………………………………………………………………………………………. с търговски адрес ……………………………………………………………………………………………….. представляван от ……………………………………………………………………………………………….. и наричан накратко ПРОДАВАЧ и
2. ……………………………………………………………………………………………………………………. с търговски адрес ……………………………………………………………………………………………….. представляван от ………………………………………………………………………………………………… и наричан накратко КУПУВАЧ.
СТРАНИТЕ СЕ СПОРАЗУМЯХА ОТНОСНО СЛЕДНОТО:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл. 1. ПРОДАВАЧЪТ прехвърля на КУПУВАЧА правото на собственост върху ………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. (наричани накратко СТОКАТА) срещу цена, която КУПУВАЧЪТ се задължава да му заплати в размера и при условията, уговорени по-долу в настоящия договор.
Чл. 2. СТОКАТА по предходния член следва да отговаря на следните показатели:
2.1. вид
2.2. общо количество (бройки)
2.3. тегло
2.4. асортимент
2.5. комплектност
2.6. опаковка ……………………………………………………………………………………………………………………..
Чл. 3. Качеството на СТОКАТА трябва да отговаря на
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Чл. 4. Срокът на годност и/или съхранение и/или употреба или експлоатация на стоката е ……………………………………………………………………………………
II. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧА