Адвокат недвижими имоти

Госпожа Еленкова се намираше насред собствения си парцел във вилната зона на едно село около Радомир в мъглив есенен ден. Седеше, гледаше и недоумяваше.

Притежаваше едно парче земя, което беше придобила по наследство от преди повече от двайсет години. Парцелът не беше застроен. Представляваше поляна на сравнително заравнен терен на баир, от който се разкриваше чудесна гледка към низината.

Докато пътувахме към мястото госпожа Еленкова не спираше да разказва за чудната природа наоколо, за близката гора, която се намирала в непосредствена близост до нейни имот, за къпините и малините, които растели наоколо, за ябълката, която цъфтяла през пролетта и давала ябълки, които не били третирани с никакви химикали и които внуците ѝ събирали наесен, а тя правела чудесни сладкиши, сокове и компоти. Разказваше за топлото слънце през лятото и приятния свеж полъх, който идвал откъм боровата гора. Определено тази жена обичаше мястото, към което пътувахме…

Продължете към цялата статия…Кой отговаря за това, че в имота ми някой е изхвърлил отпадъци?

В случай че в рамките на законоустановените гаранционни срокове, настъпят вреди от некачествено строителство, право да търсят обезщетение имат собствениците на имотите. Всеки собственик има право да търси обезщетение за вредите, които търпи, без значение дали има сключен договор със строителя или не. Няма причина собственикът да се безпокои, че не може да търси отговорност от строителя понеже, не е придобил имота от него, а от трето лице. И в двата случая, собственикът има право на обезщетение, защото той – крайният купувач е този, който търпи вредите в резултат на некачественото строителство.

Продължете към цялата статия…Кой има право на обезщетение за вреди от некачествено строителство?

В момента, в който една сграда бъде построена на етап „груб строеж“, сградата или отделни самостоятелни обекти в нея – например, апартаменти, офиси, ателиета, магазини, гаражи и т.н. могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка.

До момента на изграждането на сградата на етап „груб строеж“ може да се прехвърля само правото на строеж по отношение на цялата сграда, съответно на отделни самостоятелни обекти в нея.

Продължете към цялата статия…Как се доказва степен на завършеност на сграда?

Собственик на парцел и строител се бяха договорили строителят да построи сграда в имота на собственика на терена, срещу което собственикът на терена да поучи апартамент в бъдещата сграда. Това беше тяхната действителна воля. Бяха обаче оформили споразумението по следния начин:

Бяха сключили договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който строителят продаваше на собственика на терена недвижим имот в сградата, като пишеше, че цената на имота е платена. В последствие искаха да оформят отношенията си документално, съобразно действителната им воля – т.е. да е ясно, че собственикът на земята отстъпва правото на строеж на строителя върху земята за построяването на сграда, срещу което строителят се задължава да обезщети собственика с построяването на определен имот в бъдещата сграда, за който имот собственикът си запазва правото на строеж.

Продължете към цялата статия…Как да се оформи действителната воля на страните?

Проблемът:

Абонатните станции могат да бъдат собственост „Топлофикация“, но могат да бъдат собственост и на етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост.

Последното се случва обикновено при новопостроени сгради, изградени след влизане в сила на Закона за енергетиката през 2003 год. 

Съгласно ЗЕ,Топлофикация следва да изкупи тези абонатно станции в срок от три години от построяването на сградата.

В тази връзка етажните собственици представят пред Топлофикация определен набор от документи, удостоверяващи правата им на собственост по отношение на съответната абонатна станция. Лицензиран оценител изготвя заключение за пазарна оценка на абонатната станция, за която следва да се изкупи съоръжението.

Продължете към цялата статия…Собствената ни абонатна станция – Какви права имаме?

Когато се отдава под наем един недвижим имот, винаги съществува риск да възникнат проблеми в даден момент. За наемодателя рисковете се крият в това да не получи договорената наемна цена на имота и да не може да изгони наемателите от имота. Тези проблеми са съвсем реални и колкото и гаранции предварително да бъдат уговорени, наемодателят няма как да е сигурен, че за в бъдеще няма да се сблъска с горните проблеми. Както и при всяка друга дейност, и при отдаването на недвижим имот под наем съществуват рискове и те изобщо не са имагинерни. Никой и нищо не може да гарантира на наемодателя, че няма да се сблъска с проблеми от посочения характер.

Продължете към цялата статия…Има ли смисъл да се заверява нотариално договор за наем?

Продажбата на недвижим имот на публична продан завършва с постановление за възлагане, по силата на което купувачът, платил цената на изнесен на публична продан имот, се обявява за собственик на имота.

Купувачът, участвал на публична продан става собственик на имота от момента на влизане в сила на постановлението за възлагане.

Постановлението за възлагане може да се обжалва от длъжника, но само на две основания, предвидени в закона: първо, когато наддаването на публичната продан не е било извършено надлежно и второ, когато имуществото не е възложено на най-високата цена.

Продължете към цялата статия…Последен шанс за длъжника, чийто имот е продаден на публична продан

Процедурата по приемане на наследство по описа започва с сействието по:

• Подаване на заявление до Районния съд по последното местожителство на починалия за приемане на наследството под опис.
• Заявлението трябва да е с нотариална заверка на подписа и се подава от наследник. Към заявлението е необходимо да се приложи акт за смърт и удостоверение за наследници на починалото лице.
• Заявлението трябва да бъде подадено в тримесечен срок от момента, в който наследникът е узнал за смъртта на наследодателя.
• Към заявлението се прилагат също и документи, удостоверяващи правото на собственост на починалото лице по отношение на недвижими и движими вещи, които наследодателят е притежавал приживе.
• По заявлението за приемане на наследството по опис се образува дело, което се разглежда в открито заседание като съдът се произнася с решение.
• Когато приеме, че наследството може да бъде прието по опис и има данни за наличие на притежавано от наследодателя имущество приживе, съдът разпорежда да бъде извършено запечатване и опис на имуществото, останало в наследството.
• За запечатването, разпечатването и описът на вещите се съставя протокол от районния съдия.

Продължете към цялата статия…Как се приема наследство по опис?

„ Имотът ми е на публична продан за личен дълг на съпруга ми. Има ли как да го защитя? “

Имейл с такова запитване получих наскоро.

Макар и на пръв поглед неразрешим този казус, все пак има начин да се направи нещо и в този случай. С една особеност.

Продължете към цялата статия…Продава се на публична продан!