Казус в кантората

Какви са правата на бивш съпруг, извършил сам подобрения в общ имота и плащал сам вноски по кредит?

Днес при мен дойде г-ж С., която имаше следните въпроси: Преди две години се била развела със съпруга си. Сега искаше да уреди окончателно имуществените въпроси помежду им.

Те били закупили по време на брака им, с кредит, един тристаен апартамент в хубава, престижна част на града, в който живеели. Няколко години след това отношенията им се развалили и мъжът напуснал жилището. Живели фактически разделени около година и половина преди тя да подаде молба за развод. По време на фактическата раздяла, а и след развода само тя продължила да изплащала задълженията по кредита. Освен това се наложило извършването на основен ремонт в жилището, със смяна на всички инсталации, шпакловка, замазка и боядисване.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Казус в кантората

Може ли да се завещае ЕООД?

Днес при мен дойде г-жа Н., която искаше да завещае на сина си ЕООД, чийто едноличен собственик на капитала беше тя.

Дали нейното искане е възможно ?

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Защо е по-добре да се води иск за собственост, отколкото да се извади констативен нотариален акт за собственост?

Здравейте, Няколко години се грижих сама за сестра ми, която беше тежко болна. За съжаление тя почина (преди 10 години). Сестра ми има един наследник (нейната дъщеря, моята племенница), която живее от 20 години в Щатите и оттогава не се е връщала в България. Аз и моето семейство нямаме връзка с нея, тя не контактува с нас. Сестра ми беше ипотекирала собствения си апартамент и аз се принудих да изплатя ипотеката за да спася жилището. През всичките тези 10 години аз и семейството ми стопанисваме жилището на сестра ми. Преди 3 години когато отидохме да платим парното и данъците се оказа че същите бяха вече платени. Вероятно племенницата е изпратила някой да ги плати. ВЪПРОСЪТ МИ Е: Това нейно действие прекъсва ли 10-годишния давностен срок за придобиване по имота. Искам да придобия жилището по давност. Според Вас има ли вероятност племенницата ми да го оспори и ако има, то каква е тя? И как ще се осъществи оспорването от страна на племенницата ми ако веднага след придобиването по 13 моментално продам жилището?

Горното е съдържанието на имейл, който получих наскоро.

Ето и отговора на така поставените въпроси:

Продължете към цялата статия…Защо е по-добре да се води иск за собственост, отколкото да се извади констативен нотариален акт за собственост?

Казус в кантората

Какво е значението на разписка, в която не е посочено основанието за получаване на сумата ?

Днес при мен дойде г-н Т., който беше осъден с Решение на районния съд за заплащане на задължения за режийни разноски в полза на етажната собственост. Г-н Т. се интересуваше дали има смисъл да обжалва съдебното решение. Той твърдеше, че е платил още преди завеждане на делото претендираните задължения и беше изключително разочарован от реалността.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Казус в кантората

Застрахователят може да откаже плащане при груба небрежност на застрахования

Днес при мен дойде Петър със следния въпрос:

Колата му била открадната, а застрахователят по застраховка „Каско“ отказвал да му плати обезщетение.

Отказът бил мотивиран с това, че Петър проявил груба небрежност, оставяйки ключовете от автомобила на плажа, без надзор, непосредствено преди извършване на кражбата.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Казус в кантората

Какви са правата ни, ако се окажем осъдени, без да сме разбрали, че е имало дело

Преди няколко дни при мен дойде г-жа Т. със следния казус:

Беше получила неприсъствено съдебно решение, с което беше осъдена да заплати определена сума пари на едно лице. За това, че се е водело дело срещу нея тя разбира едва с получаване на осъдителното решение, без преди това да е получавала каквото и да било известие във връзка с образуваното срещу нея дело. Не беше получила нито искова молба, нито съобщение за насрочване на делото за разглеждане в открито заседание.

Налагаше се да се извърши справка по делото, по което вече имаше постановенo решение, за да се установи как и защо се е стигнало чак до постановяване на решение, без преди това г-жа Т. да е разбрала по какъвто и да било начин за образуваното срещу нея производство.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Казус в кантората

Днес при мен дойде г-н Х. във връзка с въпрос, свързан с потребителски кредит.

Г-н Х. беше получил искова молба и банката, която го съдеше и искаше от него да му възстанови сумата от 10 000 лева, която беше теглил като банков кредит, ведно с начислените лихви, неустойки и такси по обслужване на кредита.

Крайният срок на издължаване на кредита беше 2021 год., но поради неплащане на три поредни вноски, банката се позоваваше на настъпила предсрочна изискуемост и търсеше предсрочно освен неизплатените суми с настъпил падеж, и тези по отношение на които падежът все още не беше настъпил.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Казус в кантората

Днес при мен дойде г-жа С. със следния проблем:

Съпругът ѝ, който починал преди три месеца, бил съдружник в ООД. След неговата смърт дружествения му дял в ООД – то се наследил от законните му наследници – съпругата му и двете им непълнолетни дела. Сега г-жа С. имаше проблеми с останалите двама съдружници във фирмата, които нито искали да я приемат за съдружник, нито се съгласявали да изплатят адекватна цена за наследения дружествен дял. Г-жа С. питаше как да защити интересите – своите и на децата си.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Какво следва да вземе предвид, когато се прехвърля недвижим имот на близки и роднини?

Днес получих имейл с посоченото по-долу съдържание, касаещо възможност за прехвърляне на недвижим имот на близка на собствениците на имота. Намерението на собствениците на имота да прехвърлят имота по начина, по който са постигнали съгласие със своята близка крие за тях редица опасности и ги поставя пред реалната възможност да се окажат на улицата, въпреки добрите си намерения.

Ето за какво става въпрос:

Здравейте госпожо Константинова, Харесвам вашия блог и получавам винаги вашите публикации чрез Фейсбук страницата ви. Прочетох една ваша статия, по реален проблем относно сключването на покупко-продажба на имот за една госпожа Райнова. Какви са правата на продавач по договор за покупко продажба на недвижим имот при неплащане на цената, разликата с тази ваша клиентка е , че не продавам имота на децата ми, а на моя племенница.Аз съм омъжена. Имам единствен брак, от който имам две момчета /вече мъже/. Жилището е закупено по време на брака и е семейна общност. С децата ни не се разбираме, дори не си говорим, нито зная как са и къде са. Вече сме на възраст – съпругът ми е 71 годишен, а аз съм на 65 г. На времето помагахме на децата си финансово, без да искаме да ни ги връщат, като си мислехме, че на старини, те ще ни помагат. Но ето ,че не се случи така. Засега имаме някакви средства за живеене. Желаем да направим продажба на имота ни, защото ако се случи нещо с някой от нас и нямаме връзка, пък и вече не желаем такава с децата ни като наследници, то чрез тази продажба ще бъдем застрахован. Сега на въпроса. Желаем да прехвърлим имота ни на моя племенничка, която е разведена и има един син. Те знаят нашите неволи и са съгласни на продажбата. Ако се случи нещо с нас – тя ще е реалния собственик на този имот.Ние ще продължим да живеем в този имот, дай боже до края си като “наематели”, с право на ползване на този имот. Вие ще ни посъветвате кое е най-доброто и законно.Тя ще даде на мен и на съпругът ми пълномощно, че ще се грижим за имота, ще го представляваме пред държавни и общински администрации и тъй нататък. В случай че при много голяма инфлация в бъдеще, ние нямаме да имаме достатъчно средства за живеене, в пълномощното ще се впише, че имаме право от нейно име да продаваме този имот. Въпрос: Гореописаното възможно ли е да се осъществи?

Продължете към цялата статия…Какво следва да вземе предвид, когато се прехвърля недвижим имот на близки и роднини?

Разваляне на нотариален акт

Кой, кога може да разваля договор за продажба на недвижим имот поради неплащане на цената?

Днес при мен дойде Стефан със следния проблем:

Той и брат му имали обща фирма, но отношенията между тях в последно време не вървели, поради което Стефан искаше да прекрати участието си във фирмата. След като му обясних, че това може да стане бързо и лесно по съгласие на двамата с брат му, а при липса на такова, да подаде уведомление за прекратяване на участието си в дружеството, като в този случай участието му като съдружник се прекратява с изтичането на тримесечно предизвестие от получаване не уведомлението в дружеството, той ме запита и за следното:

Преди известно време майка му била прехвърлила свой недвижим имот с договор за покупко-продажба на своята племенница – дъщеря на брат му.

Майката, след като видяла как се развиват отношенията между братята, съжалила, че на времето била прехвърлила имота си само на дъщерята на единия от тях. Тя не одобрявала поведението на брата на Стефан, защото той започнал да води така нещата на фирмата, че укривал общи доходи и ги прехвърлял на своя лична банкова сметка, с което значително ощетявал Стефан. Това поведение на другия й син огорчило възрастната жена и тя искала, ако е възможно да си върне имота, за да могат двамата братя, след нея да наследят равни квоти от имота, за да не се карат поне за този имот.

Продължете към цялата статия…Разваляне на нотариален акт