Светлин се запознал с Генади покрай общи приятели. Генади имал намерение да започне бизнес, за който му трябвали пари. Генади бил известен сред своите познати с това, че се захващал с не една работа и се знаело, че докарвал добри доходи. Генади предложил на Светлин да инвестира в новото му начинание при добра лихва. Светлин видял възможност да изкара „лесни“ пари и затова се съгласил да заеме на Генади поискана от последния сума.
Казус в кантората
При мен днес дойде Христина със следния въпрос:
Преди известно време работела сезонна работа в хотел и имала уговорка с работодателя си, каквато уговорка имали и нейни колеги, да ползва безвъзмездно стая в хотела, вместо да плаща квартира. Станало така, че напуснала работа преждевременно и сега бившият ѝ работодател претендираше от нея да му заплати наем за ползването на хотелската стая. Претендираше от нея крупната сума от 25 000 лева за целия сезон, през който е ползвала стаята.
Внимание! Отмяна на арбитражно решение може да се иска само в тримесечен срок от получаване на решението, дори и да касае потребителски спор
Всеизвестен стана фактът, че потребителските спорове не могат да бъдат разглеждани от арбитражен съд. Някои дори считат, че дори, ако получат книжа, свързани с обстоятелството, че са дадени на арбитражен съд, не е необходимо да предприемат никакви действия, защото няма начин за тях да произтекат каквито и да било неблагоприятни последици от този факт. Подобни разбирания обаче не отговарят на истината и ако продължите да четете, ще разберете защо.
Клаузата за арбитраж – търговски или гражданскоправен характер ли има? Какво е значение има отговорът на този въпрос?
Симеон имал фирма – ЕООД за посредничество при сделки с недвижими имоти. При него работели петима брокери. Един от тях – Страхил сключил с фирма – Строител договор за посредничество при продажба на парцел, собственост Строителя.
От фирмата на Симеон положили много усилия във връзка с продажбата на парцела. Заплатили за своя сметка реклама на парцела, организирали многобройни огледи, участвали в не един преговор и след около година и половина, благодарение на положените усилия, успели да намерят купувач и сделката била реализирана. Само че, Строителят – продавач отказал да плати комисионна на посредника, независимо, че преди това се били договорили за размера на същата, дължима при реализиране на сделката.
Казус в кантората
Днес при мен дойде г-жа С. със следния проблем:
Съпругът ѝ, който починал преди три месеца, бил съдружник в ООД. След неговата смърт дружествения му дял в ООД – то се наследил от законните му наследници – съпругата му и двете им непълнолетни дела. Сега г-жа С. имаше проблеми с останалите двама съдружници във фирмата, които нито искали да я приемат за съдружник, нито се съгласявали да изплатят адекватна цена за наследения дружествен дял. Г-жа С. питаше как да защити интересите – своите и на децата си.
Какво може да се направи при получаване на завишена сметка за ток?
Не са редки случаите, в които потребител на електроенергия получава сметка за електроенергия, която драстично надвишава сумата по сметките, които получава обикновено. В големия процент от случаите, макар и невинаги, става въпрос за корекционна сметка, която електроразпределителното дружество е начислило едностранно на базата на изминал тримесечен период от време въз основа на твърдяното от страна на електроразпределителното дружество обстоятелство , че средството за техническо измерване – електромер не бил в изправност или на базата на неправилно свързана електрически система.
Продължете към цялата статия…Какво може да се направи при получаване на завишена сметка за ток?
Какво следва да вземе предвид, когато се прехвърля недвижим имот на близки и роднини?
Днес получих имейл с посоченото по-долу съдържание, касаещо възможност за прехвърляне на недвижим имот на близка на собствениците на имота. Намерението на собствениците на имота да прехвърлят имота по начина, по който са постигнали съгласие със своята близка крие за тях редица опасности и ги поставя пред реалната възможност да се окажат на улицата, въпреки добрите си намерения.
Ето за какво става въпрос:
Здравейте госпожо Константинова, Харесвам вашия блог и получавам винаги вашите публикации чрез Фейсбук страницата ви. Прочетох една ваша статия, по реален проблем относно сключването на покупко-продажба на имот за една госпожа Райнова. Какви са правата на продавач по договор за покупко продажба на недвижим имот при неплащане на цената, разликата с тази ваша клиентка е , че не продавам имота на децата ми, а на моя племенница.Аз съм омъжена. Имам единствен брак, от който имам две момчета /вече мъже/. Жилището е закупено по време на брака и е семейна общност. С децата ни не се разбираме, дори не си говорим, нито зная как са и къде са. Вече сме на възраст – съпругът ми е 71 годишен, а аз съм на 65 г. На времето помагахме на децата си финансово, без да искаме да ни ги връщат, като си мислехме, че на старини, те ще ни помагат. Но ето ,че не се случи така. Засега имаме някакви средства за живеене. Желаем да направим продажба на имота ни, защото ако се случи нещо с някой от нас и нямаме връзка, пък и вече не желаем такава с децата ни като наследници, то чрез тази продажба ще бъдем застрахован. Сега на въпроса. Желаем да прехвърлим имота ни на моя племенничка, която е разведена и има един син. Те знаят нашите неволи и са съгласни на продажбата. Ако се случи нещо с нас – тя ще е реалния собственик на този имот.Ние ще продължим да живеем в този имот, дай боже до края си като “наематели”, с право на ползване на този имот. Вие ще ни посъветвате кое е най-доброто и законно.Тя ще даде на мен и на съпругът ми пълномощно, че ще се грижим за имота, ще го представляваме пред държавни и общински администрации и тъй нататък. В случай че при много голяма инфлация в бъдеще, ние нямаме да имаме достатъчно средства за живеене, в пълномощното ще се впише, че имаме право от нейно име да продаваме този имот. Въпрос: Гореописаното възможно ли е да се осъществи?
Правата на кой наемател се предпочитат?
Таня и Мария – майка и дъщеря, били съсобственици на тристаен апартамент, като майката притежавал ¾ идеални части от имота, а Мария – ¼.
Решили да отдадат имота под наем и публикували обява в Интернет. Съвсем скоро след това започнали да им звънят от всевъзможни посреднически агенции за недвижими имоти, които започнали да водят потенциални наематели на огледи. Таня и Мария били заети жени и не можели по цял ден да са на разположение, за да показват имота, затова дали ключ от имота на две посреднически фирми, с брокерите, на които най-много си допаднали.
Продължете към цялата статия…Правата на кой наемател се предпочитат?
Разваляне на нотариален акт
Кой, кога може да разваля договор за продажба на недвижим имот поради неплащане на цената?
Днес при мен дойде Стефан със следния проблем:
Той и брат му имали обща фирма, но отношенията между тях в последно време не вървели, поради което Стефан искаше да прекрати участието си във фирмата. След като му обясних, че това може да стане бързо и лесно по съгласие на двамата с брат му, а при липса на такова, да подаде уведомление за прекратяване на участието си в дружеството, като в този случай участието му като съдружник се прекратява с изтичането на тримесечно предизвестие от получаване не уведомлението в дружеството, той ме запита и за следното:
Преди известно време майка му била прехвърлила свой недвижим имот с договор за покупко-продажба на своята племенница – дъщеря на брат му.
Майката, след като видяла как се развиват отношенията между братята, съжалила, че на времето била прехвърлила имота си само на дъщерята на единия от тях. Тя не одобрявала поведението на брата на Стефан, защото той започнал да води така нещата на фирмата, че укривал общи доходи и ги прехвърлял на своя лична банкова сметка, с което значително ощетявал Стефан. Това поведение на другия й син огорчило възрастната жена и тя искала, ако е възможно да си върне имота, за да могат двамата братя, след нея да наследят равни квоти от имота, за да не се карат поне за този имот.
Фатални срокове при разваляне на дарение
На 12.05. 2014 год. г-жа А. дарила на внука си К. своя апартамент на ул. „Р“. Впоследствие внукът заминал да живее и работи в чужбина, където трайно се установил и контактите помежду им прекъснали. К. не се интересувал от г-жа А., която се почувствала много огорчена от това и решила да развали дарението, понеже К. не се грижел изобщо за нея.
Тогава, по съвет на неин близък – адвокат, тя изпратила писмо до внука си, в който заявявал, че се нуждае от грижи и средства предвид напредналата ѝ възраст и желае такива да ѝ бъдат предоставени от него. Внукът се върнал за Коледните празници у дома, посетил баба си и отношенията помежду им се затоплили.
Продължете към цялата статия…Фатални срокове при разваляне на дарение