Кой, какво дължи за подобрения в недвижим имот?

Христо и Мария живели известен период от време на семейни начала. Живели в къща, собственост на Мария и на нейни близки. Когато се нанесли в имота той бил в недобро състояние и се наложило извършването на строително ремонтни дейности. За да преведат имота в жилище, в което да живеят удобно, двамата вложили немалко материали, труд и средства. Изцяло ремонтирали банята, шпакловали стените, боядисали, извършили поправка и на покрива.

Станало така обаче, че след известен период от време, двамата разбрали, че не могат да живеят повече заедно. Имали различни възгледи за живота, мечтаели за различни неща и всеки от тях си представял бъдещото по различен начин.

Разделили се. Един ден Христо си събрал личните вещи и напуснал жилището.

Продължете към цялата статия…Кой, какво дължи за подобрения в недвижим имот?

Погасяване на отговорността на поръчителя

Може ли да отпадане отговорността на поръчителят, ако  изпълнителното дело е прекратено по отношение на главния длъжник поради бездействие от страна на кредитора

Г-н Й. е поръчител по договор за банков кредит.  Съдебен изпълнител е наложил  запор върху част от получаваното от него трудово възнаграждение. Г-н Й. се интересува за  възможностите за отпадане на неговата отговорност.

След извършване на справка по изпълнителното дело, се установява, че съдебният изпълнител е наложил запор върху трудовото възнаграждение на поръчителя след като е налице бездействие по отношение на главния длъжник, продължило повече от две години. При бездействие, продължило повече от две години от страна на съдебния изпълнител спрямо длъжника, изпълнителното производство се прекратява на основание чл. 433, ал.1, т. 8. Прекратяването на изпълнителното дело настъпва по силата на закона, без да е необходим нарочен акт на съдебния изпълнител.

Продължете към цялата статия…Погасяване на отговорността на поръчителя

Прекратяването на изпълнителното дело по силата на закона по отношение на един солидарен длъжник, води ли до прекратяване на изпълнителното производство и по отношение на друг солидарен длъжник?

С изпълнителен лист двама души са осъдени да заплатят солидарно в полза на даден кредитор определена парична сума. По искане на кредитора е образувано изпълнително дело за събиране на дълга. Единият от длъжниците притежава имущество, срещу което може да бъде насочено изпълнението. Той работи на трудов договор и размерът на заплатата му е такъв, че позволява да се правят удръжки по принудителен ред. Има и повече от един недвижим имот, което означава, че изпълнението може да бъде насочено и срещу недвижимото му имущество.

Продължете към цялата статия…Прекратяването на изпълнителното дело по силата на закона по отношение на един солидарен длъжник, води ли до прекратяване на изпълнителното производство и по отношение на друг солидарен длъжник?

Какви са правата на длъжник, срещу когото са предприети принудителни действия, след като изпълнителното производство е прекратено по силата на закона

Клиенти от провинцията имаха следния проблем: Срещу тях беше образувано изпълнително дело. Години наред съдебният изпълнител не беше успял да събере никаква част от дълга, за събирането, на който беше образувано изпълнителното производство. Нямаше предприети изпълнителни действия в продължение на повече от две години. Едва след изтичането на повече от две години съдебният изпълнител беше продал на публична продан тяхно лозе и беше наложил запор върху пенсията на единия от тях. Вземането все още не беше погасено по давност, тъй като от датата на образуване на изпълнителното дело до настоящия момент не беше изтекъл необходимият срок, за да могат да се позоват на изтекла погасителна давност.

Те се интересуваха какво може да се направи, за да бъдат защитени в максимална степен интересите им.

Първото, което направихме от кантората, беше да изискаме от съдебния изпълнител да ни изпрати препис от тяхното изпълнително дело. Това се налага, за да може да се установи какви изпълнителни действия са предприемани през годините и дали те са надлежно извършвани /например дали длъжниците са надлежно уведомени за извършването им; дали са извършени след изпращане на покана за доброволно изпълнение и др./ 

Продължете към цялата статия…Какви са правата на длъжник, срещу когото са предприети принудителни действия, след като изпълнителното производство е прекратено по силата на закона

Казус в кантората

Може ли да се завещае ЕООД?

Днес при мен дойде г-жа Н., която искаше да завещае на сина си ЕООД, чийто едноличен собственик  на капитала беше тя.

Дали нейното искане е възможно ?

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Защо е по-добре да се води иск за собственост, отколкото да се извади констативен нотариален акт за собственост?

Здравейте, Няколко години се грижих сама за сестра ми, която беше тежко болна. За съжаление тя почина (преди 10 години). Сестра ми има един наследник (нейната дъщеря, моята племенница), която живее от 20 години в Щатите и оттогава не се е връщала в България. Аз и моето семейство нямаме връзка с нея, тя не контактува с нас. Сестра ми беше ипотекирала собствения си апартамент и аз се принудих да изплатя ипотеката за да спася жилището. През всичките тези 10 години аз и семейството ми стопанисваме жилището на сестра ми. Преди 3 години когато отидохме да платим парното и данъците се оказа че същите бяха вече платени. Вероятно племенницата е изпратила някой да ги плати. ВЪПРОСЪТ МИ Е: Това нейно действие прекъсва ли 10-годишния давностен срок за придобиване по имота. Искам да придобия жилището по давност. Според Вас има ли вероятност племенницата ми да го оспори и ако има, то каква е тя? И как ще се осъществи оспорването от страна на племенницата ми ако веднага след придобиването по 13 моментално продам жилището?

Горното е съдържанието на имейл, който получих наскоро.

Ето и отговора на така поставените въпроси:

Продължете към цялата статия…Защо е по-добре да се води иск за собственост, отколкото да се извади констативен нотариален акт за собственост?

Казус в кантората

Какво е значението на разписка, в която не е посочено основанието за получаване на сумата ?

Днес при мен дойде г-н Т., който беше осъден с Решение на районния съд за заплащане на задължения за режийни разноски в полза на етажната собственост. Г-н Т. се интересуваше дали има смисъл да обжалва съдебното решение. Той твърдеше, че е платил още преди завеждане на делото претендираните задължения и беше изключително разочарован от реалността.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Казус в кантората – Може ли някой да замести управител на ЕООД?

„ Ако собственик, който е и управител на ЕООД е поставен под запрещение, тъй като е в кома. Може ли някой да го замества за този период?“

Горният въпрос получих днес по имейл.

Ето и отговора на така направеното запитване:

Само дееспособно физическо лице може да бъде едноличен собственик на капитала и управител в ЕООД.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората – Може ли някой да замести управител на ЕООД?

Запиши час за консултация