Адвокат недвижими имоти | ИК КАНТОРА

Кога може да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на имот като обезпечение на дълг?

Калоян дал на заем на Петър сумата от 65 000 лева. Разбрали след изтичането на шестмесечен гратисен период Петър да започне да връща сумата, като всеки месец плаща по 2500 лева до окончателното погасяване на дълга. След като изтекли шестте месеца, Петър започнал да плаща. Плащал известно време, но след това започнал да изпитва сериозни затруднения. Молил Калоян за отсрочки, не успявал да плаща пълната месечна вноска, а понякога се забавял с месец и повече.

Като видял, че Петър не плаща според уговореното, Калоян поискал гаранции и двамата се споразумели да сключат предварителен договор за покупко-продажба, по силата, на който Петър се задължавал да прехвърли свой имот срещу оставащата неплатена цена по заема, която към момента на подписване на предварителния договор била в размер на 48 000 лева, като в договора пишело, че цената е платена при сключването му.

Продължете към цялата статия…Кога може да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на имот като обезпечение на дълг?

Има ли значение за правата на съпрузите дали теренът, върху който е изграден имот по време на брака е собственост на единия съпруг или е съсобствен с трето лице?

След двадесет годишен брак, Калушкови взели решение, че не могат да продължават да живеят така във вечни разправии и тягостна семейна обстановка и се развели. После започнали да спорят помежду си относно имуществените отношения. Те живеели в двуетажна къща в квартал на София, която била построена по време на брака им. Именно тази къща била предмет на раздор и като не могли да се разберат доброволно как да я поделят, Калушков завел дело за делба срещу бившата си жена.

Изумлението на Калушков било голямо, когато в отговор на исковата си молба, Клаушкова /тя била запазила фамилното име на съпруга си след прекратяването на брака, понеже с него била известна от години в работата си и между близки и познати/ заявила, че нямало какво да делят, тъй като независимо, че къщата била построена по време на брака, тя не оспорвала този факт, същата била нейна индивидуална собственост.

Това било така, защото къщата била построена в дворно място, което било съсобствено на нея и на брат ѝ, поради което съпругът ѝ нямал никакви права по отношение на имота. Имотът бил станал съсобствен на собствениците на земята – т.е. на нея и на брат ѝ. Нейната част, тя притежавала в изключителна собственост и съпругът ѝ нямал никакви права по отношение на имота.

Продължете към цялата статия…Има ли значение за правата на съпрузите дали теренът, върху който е изграден имот по време на брака е собственост на единия съпруг или е съсобствен с трето лице?

От кого може да се ползва дворното място, прилежащо към жилищна сграда?

Етажните собственици на жилищна сграда в град София, в квартал “Лозенец“ имаха междусъседска война поради следния спор, който не можеха да разрешат по мирен начин:

Жилищната кооперация беше наскоро построена върху място, собственост на един от етажните собственици, който беше учредил право на строеж на фирма-строител, която се задължи да изгради в поземления имот жилищна сграда, в която учредителят на правото на строеж да стане изключителен собственик на един апартамент, гараж и магазин, като последният си запази правото на собственост върху дворното място, в което се строи жилищната кооперация. Строителят изпълни задължението си по договора, построи сградата и разпродаде самостоятелните обекти в нея. И оттам започнаха всички проблеми.

Продължете към цялата статия…От кого може да се ползва дворното място, прилежащо към жилищна сграда?

Какви са правата на купувача закупил недвижим имот от лице, което се оказва, че не е било собственик на имота?

Николови закупили недвижим имот. Впоследствие, с влязло в сила съдебно решение, се установило, че продавачите не били собственици на имота. Николови се опасявали, че действителните собственици на имота могат да ги отстранят от същия, затова предявили иск срещу продавачите си за развалянето на договора за покупко-продажба, заедно със законните последици от това.

Продължете към цялата статия…Какви са правата на купувача закупил недвижим имот от лице, което се оказва, че не е било собственик на имота?

Може ли след изтичането на срока на договор за наем, сключен с общината, договорът да се трансформира като безсрочен?

Стоянови живеят в апартамент, предоставен им за ползване под наем от общината за определен срок. След изтичането на срока на договора, договорът не бил подновен за нов срок, нито пък от общината изискали Стоянови да напуснат имота. Стоянови продължили да живеят в имота. След известен период от време получили от общината предупреждение да напуснат имота незабавно. Стоянови заявили, че договорът за наем продължава да обвързва страните, тъй като след изтичането на срока на договора, от общината не се противопоставили Стоянови да продължат да ползват имота, поради което договорът за наем се бил трансформирал в безсрочен договор за наем, съгласно общите правила, предвидени в ЗЗД.

Продължете към цялата статия…Може ли след изтичането на срока на договор за наем, сключен с общината, договорът да се трансформира като безсрочен?

Какви са правата на продавач по договор за покупко продажба на недвижим имот при неплащане на цената?

Г-жа Райнова прехвърлила на дъщеря си недвижим имот, като сделката била оформена с покупко-продажба. Данъчна оценка на имота била много по-висока, но в нотариалния акт било записано, че продажната цена е в размер на 9900 лева и е платена при подписването на нотариалния акт, като продавачът декларирал, че не действа при крайна нужда. Продажната цена била договорена в размер на 9900 лева, за да се избегне превеждането ѝ по банков път, защото всички плащания над 10 000 лева следва да се извършват по банков път. Плащане на цената реално нямало. Г-жа Райнова давала имота под наем и събирала наемната цена. Един ден обаче дъщеря ѝ заявила, че тъй като вече тя е собственик на имота, тя ще получава наема от наемателите. При прехвърлянето на имота г-жа Райнова пропуснала да запази за себе си правото на ползване по отношение на имота, в който случай щеше да има възможност да събира наема за имота, без значение, че той вече не е нейна собственост.

Продължете към цялата статия…Какви са правата на продавач по договор за покупко продажба на недвижим имот при неплащане на цената?

Какво се прави, когато наемателят не иска да си тръгне и не плаща наема?

Имам апартамент, който отдавам под наем. Последните наематели се оказаха изключително некоректни. Не плащат редовно наемната цена, не плащат консумативи за имота. Към момента имат неиздължени три наема. Договорът ни за наем изтече, а те не искат да освободят имота. Какво да правя?

Питащият в случая има два проблема: от една страна не може да изгони наемателите от собствения си имот, въпреки че договорът за наем вече е изтекъл, а от друга страна има вземане към наемателите си за неизплатени месечни наемни вноски, както и за консумативни разходи за имота.

Има решение и на двата проблема:

Продължете към цялата статия…Какво се прави, когато наемателят не иска да си тръгне и не плаща наема?

Възможно ли е да се установи, че съпруг е изключителен собственик на имот?

Възможно ли е да се установи, че съпруг е изключителен собственик на имот, придобит по време на брака по силата на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане.

С родителите ми преди време сключихме договор за прехвърляне не недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане. Те искаха да ми препишат имота, но аз не разполагах с пари, за да им го платя, а същевременно искахме така да оформим сделката, че да не може сестра ми да оспорва прехвърлянето. Ето защо не се спряхме на дарение, а оформихме сделката с договор за прехвърляне на недвижим имот срещу поемане на задължение за издръжка и гледане. Имотът беше прехвърлен по време на брака с бившия ми съпруг. Докато бяхме женени той никога не е полагал никакви грижи за родителите ми, нито е давал пари за тях. След развода обаче се оказа, че той се явява собственик на половината апартамент. Как мога да си върна имота, така че бившият ми съпруг ми да няма дял от него, а и сестра ми да няма претенции относно имота?

Продължете към цялата статия…Възможно ли е да се установи, че съпруг е изключителен собственик на имот?

Портиер или охранителна фирма. Кое по-добре?

Етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост могат да вземат решение да имат портиер или да възложат на охранителна фирма да следи за реда в общите части на сградата.

Дали обаче е все едно да се назначи портиер или да се сключи договор с охранителна фирма?

На пръв поглед може да изглежда, че става въпрос все за една и съща дейност и че няма разлика дали ще се вземе решение за назначаването на портиер или за възлагането на тази дейност на охранителна фирма, обаче всъщност има разлика и то много съществена…

Продължете към цялата статия…Портиер или охранителна фирма. Кое по-добре?

Колко време от настъпването на фактическа раздяла трябва да изтече, за да се счита, че имотът е лична собственост на съпруга, който го е придобил?

Имот, закупен по време на фактическа раздяла между съпрузите е лична собственост на съпруга, който го е закупил.

За да установи, че имотът е негова лична собственост и другият няма принос в придобиването му, съпругът, който е придобил имота трябва да заведе дело срещу другия съпруг. С друг начин, чрез който да установи, че имотът е негова лична собственост, съпругът, придобил имота, не разполага. Този иск може да се заведе както по време на брака, така и след прекратяването му, без значение колко време е изминало от прекратяването на брака чрез развод.

Продължете към цялата статия…Колко време от настъпването на фактическа раздяла трябва да изтече, за да се счита, че имотът е лична собственост на съпруга, който го е придобил?