Искам да закупя недвижим имот. Собственик е дружество с ограничена отговорност. Какви проблеми могат да възникнат при сделката – тези въпроси вълнуваха мой клиент наскоро.
Понеже за мен като юрист не съставлява особен проблем на покупката на недвижим имот от фирма, не си бях задавала въпроса всъщност какво може да притеснява купувача при подобна сделка.
Продължете към цялата статия…Ако купувате имот от фирма, за какво да внимавате?
Собственик на парцел и строител се бяха договорили строителят да построи сграда в имота на собственика на терена, срещу което собственикът на терена да поучи апартамент в бъдещата сграда. Това беше тяхната действителна воля. Бяха обаче оформили споразумението по следния начин:
Бяха сключили договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който строителят продаваше на собственика на терена недвижим имот в сградата, като пишеше, че цената на имота е платена. В последствие искаха да оформят отношенията си документално, съобразно действителната им воля – т.е. да е ясно, че собственикът на земята отстъпва правото на строеж на строителя върху земята за построяването на сграда, срещу което строителят се задължава да обезщети собственика с построяването на определен имот в бъдещата сграда, за който имот собственикът си запазва правото на строеж.
Продължете към цялата статия…Как да се оформи действителната воля на страните?
Продажбата на недвижим имот на публична продан завършва с постановление за възлагане, по силата на което купувачът, платил цената на изнесен на публична продан имот, се обявява за собственик на имота.
Купувачът, участвал на публична продан става собственик на имота от момента на влизане в сила на постановлението за възлагане.
Постановлението за възлагане може да се обжалва от длъжника, но само на две основания, предвидени в закона: първо, когато наддаването на публичната продан не е било извършено надлежно и второ, когато имуществото не е възложено на най-високата цена.
Продължете към цялата статия…Последен шанс за длъжника, чийто имот е продаден на публична продан
Има много семейни двойки с изключително влошени взаимоотношения.
Неразбирателството и отчуждение помежду им е налице, не се интересуват един от друг. Понякога са и фактически разделени.
Въпреки, че не са щастливи от брака си, много съпрузи не се решават да прекратят това положение като се разведат и нерядко основната пречка за това те виждат в икономическата си зависимост от партньора си.
Продължете към цялата статия…Имам ли право на дял от търговските дружества на съпруга ми при развод?
Особени са междусъседските отношения. От една страна, необходимо е да се проявява някаква търпимост, защото живеем един до друг, от друга страна нашите права биха могли да бъдат неоснователно засегнати от неправомерни действие на съседите ни.
Всеки собственик на недвижим имот може да защити правата си срещу въздействия на трети лица, включително и на съседи, с които се ограничава или затруднява упражняването на правото на собственост в пълен обем. Потърпевшият може да иска преустановяване на вредното въздействие върху имота, премахване на последиците от нарушението, или на неговия източник и ако не сте постигне доброволно уреждане на спора, потърпевшият може да се обърне към съда за неговото разрешаване. Искът е по чл. 109 от Закона за собствеността.
Основен страх за купувача, при сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот, е дали няма да се окаже така, че трети лица да предявят претенции по отношение на имота и купувачът да се окаже отстранен от имота – останал без имот и без пари.
Рисковете могат да се сведат до минимум, ако купувачът знае основни положения относно неговите права по отношение на продавача и евентуално трето лице, което претендира права по отношение на имота.
Задължително при сключване на договор за покупко-продажба се извършва проверка в Агенцията по вписвания дали продавачът не се е разпоредил с имота и дали има вписани искови молби срещу него по отношение на продаваемия имот.
Продължете към цялата статия…Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот