Кога издаването на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка прекъсва придобивната давност по отношение на недвижим имот

Настоящият казус касае придобиване на право на собственост въз основа на давностно владение.

Ето каква е историята на спора: Един имот бил придобит по  наследство от трима наследници: И. Д. и П. Понеже те не разполагали с достатъчно документи, въз основа, на които да се легитимират като собственици, решили да се снабдят с констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка. За целта трябвало да бъдат разпитани от нотариус трима свидетели, които да установят, че наследниците са владели имота трайно, явно, необезпокоявани от трети лица повече от 10 години.

Продължете към цялата статия…Кога издаването на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка прекъсва придобивната давност по отношение на недвижим имот

Какви са правата на наследник, спомогнал за увеличаване на имуществото на наследодателя

Баба Мария имала едноетажна къща и дворно място в Симеоново. Когато синът й се оженил, с жена му нямали къде да живеят и баба Мария се съгласила да надстроят втори етаж на къщата й.  Бракът бил втори по ред за мъжа, който имал от предишен брак един син.

Разходите за построяването на втория етаж били значителни и жената продала своя къща в провинцията, а средствата били вложени в изграждането на новото жилище.

Продължете към цялата статия…Какви са правата на наследник, спомогнал за увеличаване на имуществото на наследодателя

Какви са правата на купувач по публична продан, който се оказва, че е купил имот, който не е собственост на длъжника

Петър е длъжник по изпълнително дело.  ЧСИ продал негов имот – земеделска земя, за да  може от получената цена на публичната продан да бъде удовлетворено вземането на взискателя по изпълнителното дело.  Впоследствие се  явило едно трето лице- Христо, който твърдял, че имотът  е негова собственост, а не на длъжника Петър и заплашвал, че ще предяви иск срещу купувача на публичната продан, за да го отстрани от имота.  Тъй като публичната продан е деривативен способ за придобиване на собственост, то ако се окаже, че длъжникът, чийто имот е продаден,  не е бил собственик на имота, то и купувачът на публичната продан не може да придобие собствеността по отношение на имота.

Продължете към цялата статия…Какви са правата на купувач по публична продан, който се оказва, че е купил имот, който не е собственост на длъжника

Има ли значение за правата на съпрузите дали теренът, върху който е изграден имот по време на брака е собственост на единия съпруг или е съсобствен с трето лице

След двадесет годишен брак, Калушкови взели решение, че не могат да продължават да живеят така във вечни разправии и тягостна семейна обстановка и се развели.  После започнали да спорят помежду си относно имуществените отношения. Те живеели в двуетажна  къща в квартал на София, която била построена по време на брака им. Именно тази къща била предмет на раздор и като не могли да се разберат доброволно как да я поделят, Калушков завел дело за делба срещу бившата си жена.

Продължете към цялата статия…Има ли значение за правата на съпрузите дали теренът, върху който е изграден имот по време на брака е собственост на единия съпруг или е съсобствен с трето лице

Колко време от настъпването на фактическа раздяла трябва да изтече, за да се счита, че имотът е лична собственост на съпруга, който го е придобил

Имот, закупен по време на фактическа раздяла между съпрузите е лична собственост на съпруга, който го е закупил.  За да установи, че имотът е негова лична собственост и другият няма принос в придобиването му, съпругът, който е придобил имота трябва да заведе дело срещу другия съпруг. С друг начин, чрез който да установи, че имотът е негова лична собственост, съпругът, придобил имота, не разполага. Този иск може да се заведе както по време на брака, така и след прекратяването му, без значение колко време е изминало от прекратяването на брака чрез развод.

Продължете към цялата статия…Колко време от настъпването на фактическа раздяла трябва да изтече, за да се счита, че имотът е лична собственост на съпруга, който го е придобил

Как измаменият купувач по предварителен договор може да защити правата си

Преди четири седмици Коста подписа предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Купуваше си апартамент, в който най-накрая да живее самостоятелно, без близки и роднини. Дълго търси най-подходящото за него жилище. Каквото и да гледаше, все не му беше по сърце или по джоба. Най-накрая, след близо половин година  активно търсене, срещи с брокери, продавачи, безкрайни телефонни разговори и обиколки на  града, намери това, за което беше мечтал.

Продължете към цялата статия…Как измаменият купувач по предварителен договор може да защити правата си

Как се приема наследство по опис

Как се приема наследство по опис

Процедурата по приемане на наследство по описа започва с подаване на заявление до районния съд по последното местожителство на починалия за приемане на наследството под опис. Заявлението трябва да е с нотариална заверка на подписа и се подава от наследник. Към заявлението е необходимо да се приложи акт за смърт и удостоверение за наследници на починалото лице.

Продължете към цялата статия…Как се приема наследство по опис

Какво става с построеното, надхвърлящо учредено право на строеж

Миналият петък един клиент, който, заедно с други лица, придобил  по наследство дворно място  близо до  град  Своге, дойде при мен със следния проблем: Искал  да построи малка вила в мястото, което получил по наследство. Останалите  съсобственици на терена му  учредили право на строеж за построяването на малка едноетажна вила.

Започнал строителството. Всичко въвряло много добре строежът напредвал по-бързо от очакваното и излязло по-евтино от предварително заделената сума за строежа. Затова, без много да умува, човекът решил да вдигне още един етаж, преди да покрие къщата с покрив, а и да добави на първия етаж с излаз откъм дневната, веранда, към която имало и самостоятелен подход с отделни стълби откъм двора.

Продължете към цялата статия…Какво става с построеното, надхвърлящо учредено право на строеж

Какво може да се уговори с договор за доброволна делба

С договор за доброволна делба съсобствениците прекратяват възникналата между тях съсобственост по отношение на даден имот или имоти. Обикновено с договора за доброволна делба се уговаря, че даден имот остава в изключителна собственост на един от съделителите, а другият, за уравняване на дяловете, получава в изключителна собственост друг имот или пари. Когато дяловете са приблизително равни по стойност делбата е действителна и произвежда действие. Договорът за доброволна делба се сключва с нотариална заверка на подписите, като може да се завери и пред нотариус, с различен район на действие от местонахождението на имотите.

Когато обаче страните  не могат или не желаят за уравняване дела на един от съсобствениците, друг да получи имот или  пари, е напълно възможност страните да договорят, че  един от съсобствениците получава в изключителна съсобственост даден недвижим имот срещу поемане на задължение за гледане и издръжка. Това е още една възможност, за уреждане имуществените въпроси между съсобственици и прекратяване съсобствеността  между тях по отношение на общия имот.

Продължете към цялата статия…Какво може да се уговори с договор за доброволна делба

На кого са трафопостовете и абонатните станции и какво следва от това

Под трафопостове се разбира сградата и електрическите съоръжения, които се намират в нея.  Възможно е сградата, в която се намират електрическите съоръжение да се явява собственост на физическо или юридическо лице –  различно от електроразпределителното дружество. В тези случаи собственикът се оказва принуден да отдаде за ползване собствената си сграда /помещение/, за да бъде ползвана от електроразпределителното дружество. В тези случаи обаче собственикът не е длъжен да предостави ползването безвъзмездно, напротив,  в случай, че електроразпределителното дружество откаже да заплати цена за ползването на имота, то собственикът може да търси обезщетение за ползването на имота, от което се оказва лишен.

Има случаи, в които електрическите съоръжения се явяват собственост на отделни физически или юридически лица, различни от електроразпределителното дружество. Това са случаите, в които електрическите уредби високо и средно напрежение служат за снабдяване с електрическа енергия само на един небитов клиент. Тогава тези съоръжения се изграждат за сметка на клиента и са негова собственост. Също така обаче  със закон е предвидено, че тези собственици  на електрически уредби и съоръжения, при техническа възможност и свободен капацитет,  са задължени да предоставят ползването на съоръженията на оператора на електропреносната мрежа, съответно на оператора на електроразпределителната мрежа за  преобразуването и преноса на електрическа енергия до други  клиенти. Или с други думи, собственикът изградил свой трафопост/ в това число сграда и електрически съоръжения/ за своя сметка, със свои сили и средства се оказва задължен по закон да предостави трафопоста на електроразпределителното дружество, за да може последното да достави  електрическа енергия на трети лица и съответно да реализира печалба от това.

Продължете към цялата статия…На кого са трафопостовете и абонатните станции и какво следва от това