Може ли след изтичането на срока на договор за наем, сключен с общината, договорът да се трансформира като безсрочен

Стоянови живеят в апартамент, предоставен им за ползване под наем от общината за определен срок. След изтичането на срока на договора, договорът не бил подновен за нов срок, нито пък от общината изискали Стоянови да напуснат имота. Стоянови продължили да живеят в имота. След известен период от време получили от общината предупреждение да напуснат имота незабавно. Стоянови заявили, че договорът за наем продължава да обвързва страните, тъй като  след изтичането на срока на договора, от общината не се противопоставили Стоянови да продължат да ползват имота, поради което договорът за наем се бил трансформирал в безсрочен договор за наем, съгласно общите правила, предвидени в ЗЗД.

Продължете към цялата статия…Може ли след изтичането на срока на договор за наем, сключен с общината, договорът да се трансформира като безсрочен

Какво се случва ако бъде оспорена сделка от единия съпруг, извършена само от името на другия съпруг

Съпрузите Петрови имали особени отношения. Всеки правел това, което смята за редно, без да се допитва до другия и без действията им да бъдат съгласувани. Това се дължало както на особения темперамент и на двамата, така и заради начина им на комуникация или по-скоро на липсата  на такава.

Продължете към цялата статия…Какво се случва ако бъде оспорена сделка от единия съпруг, извършена само от името на другия съпруг

Може ли срещу авалист да се водят отменителни искове

За задължения на фирмата, която управлявал, Иванов подписал запис на заповед. Записът на заповед бил с издател фирмата, а той като физическо лице допълнително се подписал  като авалист, което означава че гарантира за изпълнение на задълженията на фирмата с цялото си лично имущество, което притежава като физическо лице.

Като видял, че работите на фирмата отиват на зле, Иванов се притеснил за отговорността, която е поел като физическо лице и побързал да се разпореди с личното си имущество, така че кредиторите му да не могат да получат нищо от това, което притежава. Прехвърлил имотите си на бързо на доверени лица, изтеглил спестяванията си от банковите си сметки, прехвърли и дяловете от фирмите, в които бил съдружник. Всичко това обаче не му помогнало много и не спряло кредиторите му да предявят претенциите си спрямо него.

Продължете към цялата статия…Може ли срещу авалист да се водят отменителни искове

Портиер или охранителна фирма

Етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост могат да вземат решение  да имат портиер или да възложат на охранителна фирма да следи за реда в общите части на сградата. Дали обаче е все едно да се назначи портиер или да се сключи договор с охранителна фирма?

Продължете към цялата статия…Портиер или охранителна фирма

Когато приобретателят иска да се откаже от договор за прехвърляне а недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка

Преди повече от 15 години имам прехвърлен апартамент на мен с нотариален акт на който пише: покупко – продажба на имот срещу издръжка и гледане. С всяка година обаче отношенията ни се влошават –  между прехвърлителя и мен. Аз обаче искам да се откажа и да разваля нотариалния акт. Какви са вариантите?

Това е съдържанието на имейл, който получих тази седмица. Подобни въпроси са ми задавани неведнъж от различни клиенти. Касае се за случаи, в които те са придобили недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, но в последствие става така, че отношенията между страните се влошават и лицата, придобили имота не могат или не желаят да се

Продължете към цялата статия…Когато приобретателят иска да се откаже от договор за прехвърляне а недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка

Връчване на съобщения до съдружник и управител на дружество

Възможно е връчването на книжа чрез съд, съдебен изпълнител или нотариус да се извърши по местоработата на едно лице.

Тодор и Петър  са учредители на дружество с ограничена отговорност. И двамата са съдружници, при равни дялове. Петър е управител на фирмата. От името на дружеството бил изтеглен банков кредит, като освен това и Тодор, и Петър подписали договора като физически лица в качеството им на поръчители. Случило се така, че работите на дружеството не потръгнали и банката обявила задълженията по кредита с ненастъпил падеж за предсрочно изискуеми.

Продължете към цялата статия…Връчване на съобщения до съдружник и управител на дружество

Подаването на заявление за издаване на заповед за изпълнение прекъсва ли давността относно вземането

На 01.04. 2017 год. Камелия получава съобщение за образувано срещу нея изпълнително дело, с което узнава, че Топлофикация се е снабдила с изпълнителен лист срещу нея за задължения за начислена топлинна енергия за периода 04.2012-05.2013год. по отношение на неин собствен недвижим имот. Изпълнителното дело е образувано през 2017год, а изпълнителният лист е издаден  през 2015 год. въз основа на влязла в сила заповед за изпълнение, без да е водено дело за установяване вземането на Топлофикация по отношение на Камелия.

Има ли възможност Камелия да оспори вземането и да докаже, че не дължи същото? 

Продължете към цялата статия…Подаването на заявление за издаване на заповед за изпълнение прекъсва ли давността относно вземането

Кои са действията, прекъсващи давността за вземания по запис на заповед

Тодор имал да взима от Христо сумата от 8000 лева, за която последният му издал запис на заповед. Сумата трябвало да се плати най-късно в срок до 10.02.2014 год., когато настъпвал падежът на задължението, съгласно указаното в записа на заповед.

Христо не плащал, въпреки ще падежът настъпил. Тодор чакал. Доверявал се на уклончивите обещания на Христо, че всеки момент чакал  да получи едни пари, с които веднага щял да плати на Тодор. Тодор разчитал да получи парите доброволно и затова не предприемал действия по събиране на дълга по принудителен ред-  едно че не му се разправяло, второ, че се опасявал, че неминуемо ще трябва да направи разходи по събиране на вземането, а и трето – не бил много сигурно, че Христо изобщо разполага официално с някакво имущество, от което Тодор да събере парите си.

Продължете към цялата статия…Кои са действията, прекъсващи давността за вземания по запис на заповед

Нищожна ли е сделка за покупко-продажба, по която цената не е платена

На 17.02.2016 год. Иван Григоров получава искова молба , с която се иска да бъде призната за нищожна сделка за покупко-продажба, по силата, на която Иван Григоров е закупил през 2010 год. недвижим имот от наследодателя на ищците- г-жа Пенка Радева. В исковата молба се твърди, че сделката била нищожна, тъй като  покупната цена не била в действителност платена, поради което сделката била без правно действие.

Продължете към цялата статия…Нищожна ли е сделка за покупко-продажба, по която цената не е платена

Боят по време на работа трудова злополука ли е или не е ?

Един от последните ни казуси, с които се сблъскахме в кантората беше  по повод настъпила трудова злополука. Касаеше се за следното: по време на работа на клиента ни беше нанесен побой от друг негов колега. Клиентът ни  беше получил няколко охлузвания и наранявания по главата. Същевременно обаче случилото се му беше причинило голям стрес. Той дойде в кантората няколко часа след случилото се и още целият трепереше, беше изключително превъзбуден и общо взето в недобро психическо състояние.

Продължете към цялата статия…Боят по време на работа трудова злополука ли е или не е ?