Търговско право | ИК КАНТОРА

Как се учредява фондация с недвижим имот?

За да бъде учредена фондация, достатъчно е да са посочени целите, за които се създава, както и да бъде предоставено имущество. Имуществото може да бъде парични средства, вещи, включително и недвижими имоти.

В случаите, когато предоставеното при учредяването на фондацията имущество е недвижим имот, то, за да бъде вписана фондацията в окръжния съд по седалището ѝ, е необходимо преди това учредителният акт, с който на фондацията се предоставя в собственост недвижим имот, да бъде вписан от съдия по вписванията в имотния регистър към Агенцията по вписвания по местонахождението на имота.

Продължете към цялата статия…Как се учредява фондация с недвижим имот?

Кой, кога може да оспорва решение на общото събрание на юридически лица с нестопанска цел?

Решенията на ОСна юридическо лице с нестопанска цел могат да се оспорват по съдебен ред от всеки член на сдружението, на основание чл. 25, ал. 4 ЗЮЛНЦ.

Основания за оспорване са противоречие на взетото решение с устава или закона, а също и в случай на нарушение на процедурата по провеждане на ОС.

В случай че искът, с който се иска отмяна на решението на ОС, бъде уважен, то след влизане в сила на така постановеното решение, същото има действие по отношение на всички – на сдружението и на всичките му членове.

Продължете към цялата статия…Кой, кога може да оспорва решение на общото събрание на юридически лица с нестопанска цел?

Особености при сключването на договори по интернет

ОСОБЕНОСТИ ПРИ СКЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРИ ПО ИНТЕРНЕТ

За добро или за лошо живеем в технологичен свят. Интернет е навлязъл до такава степен в нашия живот, че е останал само спомен за начина, по който се живееше и работеше само до преди десет – петнадесет години. За по-младите пък е дори трудно да си представят как сме се „оправяли“ без тази технология.

Продължете към цялата статия…Особености при сключването на договори по интернет

Банкови институции

В настоящите икономически условия на хората все по-често се налага да прибягват до услугите на банковите институции. Мнозина са тези с нужда от ипотечен или потребителски кредит. В последствие обаче, когато поради една или друга причина, кредитополучателят забави или прекрати плащанията по уговорения погасителен план, възниква и рискът банката да потърси вземането си по принудителен ред.

Продължете към цялата статия…Банкови институции

Собственост на ЕТ или СИО?

По време на брака, един от съпрузите беше регистрирал едноличен търговец и чрез ЕТ беше построил сграда с апартаменти, почти всичките, от които беше продал.

Съпрузите се развеждат и възникнаха проблеми помежду ви връзка с имуществото, което се водеше на името на едноличния търговец. Това породи спорове относно въпроса дали е съпружеска имуществена общност /СИО/ имот, придобит със средства от дейността на ЕТ, които обслужват дейността му.

Продължете към цялата статия…Собственост на ЕТ или СИО?

Как се прекратява ЕООД при непълнолетни наследници?

Ако едноличният собственик на капитала на едно еднолично дружество с ограничена отговорност е физическо лице и то почине, се поставя въпросът какво се случва с дружеството.

Дружествените дялове се наследяват.

Това не означава, че автоматично наследниците стават съдружници в ООД. Наследниците имат различни възможности – те могат да заявят, че продължават дейността на дружеството, а могат да решат, че ще прекратят дружеството.

В първия случай – е необходимо наследниците да вземат решение за продължаване дейността на дружеството и да предприемат действие по вписване на тази промяна в Търговския регистър като вписването се извършва от избрания управител.

При втората възможност – прекратяване на дружеството също е необходимо наследниците да вземат решение за прекратяване на дружеството. Подава се заявление за прекратяване и ликвидация на дружеството. Определя се ликвидатор. Представят се удостоверение от НАП и НОИ за липса на задължения към държавата.

Продължете към цялата статия…Как се прекратява ЕООД при непълнолетни наследници?

За какво да внимаваме, когато се сключва сделка чрез пълномощник?

Страни по сделка за покупко-продажба за продавача и купувача. Сделката може да се сключи както лично от тях, така и чрез пълномощник, надлежно упълномощен.

Когато става въпрос за сделки с недвижими имоти пълномощното трябва да е нотариално заверено. Когато продавачът действа чрез пълномощник в пълномощното трябва изрично да е посочен конкретния имот… Пълномощното на продавача трябва да е придружено и с нотариално заверени декларации за семейно положение, когато продавачът е физическо лице, а не фирма, както и с декларации по образец по ДОПК при продажба на недвижим имот.

В пълномощното може да се посочат конкретни параметри, при които сделката да се сключи като цена и други условия /например начин на плащане, , възможност продавачът да договаря сам със себе си и други, в зависимост от интересите на страните/. Възможно е и пълномощното да не поставя никакви условия във връзка със сключването на сделката – например да бъде записано пълномощникът да продаде имота на когото намери за добре при цени и условия, каквито намери за добре. Тази формулировка е често срещана, още повече, че упълномощаването предполага доверие между страните и съответно е обичайно пълномощникът да разполага с голяма свобода при договаряне.

Продължете към цялата статия…За какво да внимаваме, когато се сключва сделка чрез пълномощник?

Каква може да е неустойката при търговските договори

В договорите обикновено се вписва клауза за неустойка при неизпълнение.

Когато неизпълнението е налице и се стигне до претендиране на договорената неустойка за заплащане, започват спорове действителна ли е клаузата за неустойка или тя е завишена до такава степен, че плащането ѝ не съответства на добрите нрави и съответно е нищожна, т.е. че такава не се дължи.

Ето защо за размера или за начина на определяне на неустойката следва да се мисли още при сключването на договора.

Това важи особено за търговските сделки, където материалните интереси са по-високи.

Продължете към цялата статия…Каква може да е неустойката при търговските договори

Спорове между съдружници

Решенията на общото събрание при ООД се вземат от съдружниците като взетите решения се оформят с протокол.

Някои от решенията подлежат на вписване в търговския регистър, други – не…

Може да възникне спор дали вписаните обстоятелства в Търговския регистър действително са се осъществили или не. Например вписано е обстоятелството, че в дружеството е приет нов съдружник, че се увеличава капиталът на дружеството. Същевременно някой от съдружниците оспорва това да е така и твърди, че обстоятелствата, вписани в Търговския регистър не са настъпили, а вписаното в Търговския регистър съответно не отговаря на истината.

Продължете към цялата статия…Спорове между съдружници

Може ли собственикът на капитала на ЕООД да завещае имуществото на дружеството

В някои случаи едноличен собственик на капитала на едно дружество с ограничена отговорност се явява едно единствено физическо лице. Тогава говорим за ЕООД. Нерядко някои физически лица – еднолични собственици на капитала на ЕООД си задават въпроса могат ли да завещаят имуществото на ЕООД, на което се явяват еднолични собственици.

Дружественият дял в дружество с ограничена отговорност е наследим, така че няма пречка наследниците на едноличния собственик на капитала на едно ЕООД да наследят дружествения дял и да заявя в Търговския регистър, че дейността на дружеството продължава.

Продължете към цялата статия…Може ли собственикът на капитала на ЕООД да завещае имуществото на дружеството