Кантора ИК - Опитни адвокати гр. София

Как могат да се съберат парите от наемател, който не си плаща консумативите?

Сключването на договори за наем на помещения е един от най-често сключваните договори. Обикновено сключването на такъв договор става прибързано, без двете страни да са достатъчно запознати с клаузите на договора, нито да са обмислили сериозно неговото съдържание. Договорът бива подробно прочетен и внимателно обмислен в един по-късен момент – когато някоя от страните наруши задълженията си по него.

Най-често срещаната житейска хипотеза е незаплащането на наемната цена или консумативите /вода, парно, ток/ за ползването на имота от страна на наемателя.

Съгласно чл. 232, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите наемателят е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползването на вещта. Това означава, че освен договорения наем, наемателят следва да заплаща всички разноски, свързани с ползването на имота, включително за електроенергия, топлоенергия, топла и студена вода.

Разбира се във всеки един договор би могла да се съдържа клауза, възлагаща и други задължения в тежест на наемателя или освобождаваща го от част от задълженията, свързани с ползването на имота. Двете страни трябва да следят за своите интереси още на етапа на сключването на договора и да уговорят това, което ще удовлетвори по най-добрия начин бъдещите им отношения и ще предотврати спорове между тях.

Продължете към цялата статия…Как могат да се съберат парите от наемател, който не си плаща консумативите?

6 неща, за които трябва да се внимава при договор за кредит

Потребителските кредити са удобни и лесни за взимане и в много случаи – трудни за връщане. Това обикновено е така, най-вече поради факта, че е отпусната една сума, а накрая се иска възстановяване на много по – голяма сума, с които условия, пък от друга страна, кредитополучателят се с съгласил при сключването на договора.

В много случаи потребителят се вижда принуден да взима нови и нови кредити, с които да погасява предишните, но вместо да подобри своето финансово положение, затъва във все повече дългове.

Продължете към цялата статия…6 неща, за които трябва да се внимава при договор за кредит

Ето за какво да внимаваме при прехвърляне на вземания

Напоследък стана много актуално банки, телефонни оператори изобщо кредитори по сключени договори с потребители да прехвърлят вземанията си на други фирми, обикновено, но не само – фирми за събиране на вземания.

Тези фирми предявяват вземанията си към длъжниците и искат задълженията им да бъдат платени от длъжниците. В тази случаи длъжниците не трябва да изпадат в паника, независимо дали задълженията се претендират извънсъдебно и дори в случаите, когато вече има висящи дела. Това се отнася и за случаите когато става въпрос за задължения по банкови кредити, където материалния интерес не е за пренебрегване.

Продължете към цялата статия…Ето за какво да внимаваме при прехвърляне на вземания

Право на ЕС

Съдът на Европейския съюз е институцията, която е създадена с цел осигуряване на точно и еднакво тълкуване и прилагане на правото на ЕС.

Съдилищата на държавите-членки, в това число и нашите съдилища са длъжни в своите актове да прилагат правото на ЕС /регламентите и директивите/.

Европейското право се прилага в неговия точен смисъл, а когато възникне съмнение относно смисъла на дадена правна норма, съдът на ЕС е този, който може да даде /и то задължително за нашите съдилища/ тълкуване на нормата.

Продължете към цялата статия…Право на ЕС

Как да използваме възможностите на правото на ЕС?

Правото на Европейския съюз е обективирано в многобройни правни актове, които носят различни наименования – регламенти, директиви, решения, становища, препоръки. Всички тези актове имат различна юридическа сила – една част от тях са задължителни за държавите-членки, за техните граждани и за създадените от последните юридически лица, други актове са задължителни единствено за държавите-членки, а съществуват и актове, които нямат задължителна сила.

Продължете към цялата статия…Как да използваме възможностите на правото на ЕС?

Грешки при съставяне на завещание

Завещание може да се направи с различни изразни средства. Може да се напише например:“ завещавам на „Х“ всичките си движими и недвижими вещи“.

Може да се конкретизират вещите, които се завещават: „ завещавам на „Х“ следния своя собствен недвижим имот, а именно: апартамент, находящ се в град…; район…; С площ…; при съседи:…“.“ Може да се напише и следното: завещавам на Х всичките свои недвижими и движими вещи: апартамент…“

Продължете към цялата статия…Грешки при съставяне на завещание

За какво да се внимава при преструктуриране на кредит?

В последно време много кредити към банки не могат да бъдат погасявани от длъжниците своевременно, което се дължи на различни фактури, обикновено, включително и на икономическата ситуация в страната. Много вземания по кредити за …

Продължете към цялата статия…За какво да се внимава при преструктуриране на кредит?

Абонаментно правно обслужване (записвания до 20.01.2014)

Абонаментно правно обслужване До 20.01. 2014 е срокът за сключване на договори за абонаментно правно обслужване за 2014 год. Абонаментно правно обслужване на фирми Включва правно обслужване за срока на договора. Писмени устни …

Продължете към цялата статия…Абонаментно правно обслужване (записвания до 20.01.2014)

Правото на собственика, ипотекирал свой имот за обезпечение на чужд дълг

Възможно е да бъде учредена ипотка върху недвижим имот от собственика на имота за обезпечение на чужд дълг. Това се случва често на практика, обикновено при отпускане на кредити от банки когато лицето , на което е отпуснат кредитът, няма достатъчно имоти, които да служат като обезпечение при неплащане на задължението.

При неплащане на задължението на главния длъжник кредиторът може да насочи изпълнението срещу чуждия имот, ипотекиран за обезпечение на задължението, поето от длъжника. За да насочи кредиторът изпълнението срещу чуждия ипотекиран имот, не е необходимо кредиторът да се е снабдил с изпълнителен лист срещу лицето, ипотекирало имота си. Достатъчно е Кредиторът да се е снабдил с изпълнителен лист срещу главния длъжник.

В много от случаите от момента на ипотекирането на имота до момента, в който изпълнението бъде насочено срещу имота настъпват значителни подобрения в имота. Възможно е да бъдат направени ремонтни дейности, които значително увеличават стойността на имота, възможно е да бъдат направени редица полезни разноски за имота, т,е, собственикът да е вложил значителни средства в имота, който се оказва изнесен на публична продан и така собственикът се постава пред реалната опасност не само да загуби имота, защото ще бъде продаден на публична продан, но и да изгуби сумите, с които се е увеличила стойността на имота в резултат на направените от него подобрения. Да се въздържа от извършването на подобрения, за да не изгуби и тях, не е решение на въпроса, тъй като за да ползва имота си, той трябва да го приведе и поддържа във вид, който позволява имотът да се ползва съобразно неговото предназначение.

Продължете към цялата статия…Правото на собственика, ипотекирал свой имот за обезпечение на чужд дълг

Когато един съсобственик сам ползва имот

Когато един съсобственик сам ползва имот и с това пречи на друг съсобственик да упражнява правата си по отношение на имота, последният има право на обезщетение за ползването, от което е лишен.

Когато един съсобственик отдава под наем общ имот и сам събира наема от него, другият съсобственик има право на припадащата му се част от наема, съобразно дела му от имота.

Има разлика в начина на защита на правата на съсобственика, с накърнени права в зависимост от това дали другият съсобственик сам ползва имота, отдава го безвъзмездно за ползване на трети лица или отдава имота под наем.

Продължете към цялата статия…Когато един съсобственик сам ползва имот