Избрани статии за недвижими имоти. Казуси от кантората свързани със сделки и ресурси по темата.
Разгледайте статиите по-долу:
Преди няколко години Цанко закупил празно дворно място в едно село, близо до София. Реши да си построи там малка вила, където да ходи в края на седмицата и някой и друг ден през лятото.
До парцела обаче не беше изграден водопровод и канализация. Цанко ходи неведнъж до общината, пуска моли, жалби, но отговорът беше все отрицателен – пари няма, не могат да финансират от общината изграждането на водопровод и канализация.
Преди четири седмици Коста подписа предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Купуваше си апартамент, в който най-накрая да живее самостоятелно, без близки и роднини. Дълго търси най-подходящото за него жилище. Каквото и да гледаше, все не му беше по сърце или по джоба. Най-накрая, след близо половин година активно търсене, срещи с брокери, продавачи, безкрайни телефонни разговори и обиколки на града, намери това, за което беше мечтал.
На Христо много му се искаше да придобие недвижим имот с инвестиционна цел като плати в брой възможно най-ниска цена. Знаеше, че имотите, обявени на публична продан обикновено се продават на по-ниска от пазарната цена, макар и невинаги това да се случваше.
Ето защо си беше създал навика всяка седмица да проверява по Интернет какви имоти са изнесени на публична продан. Когато имаше време и желание отиваше и в районния съд, където на специално табло се окачват обявленията за изнесените на публична продан имоти. От опит се беше научил, че едни имоти се продаваха когато съсобствениците им не можеха доброволно да се разберат относно подялбата им, а други се продаваха, понеже собствениците им имаха дългове и кредиторите им изнасяха имотите на публична продан, за да могат да съберат по принудителен ред вземанията си.
Искам да закупя недвижим имот. Собственик е дружество с ограничена отговорност. Какви проблеми могат да възникнат при сделката – тези въпроси вълнуваха мой клиент наскоро.
Понеже за мен като юрист не съставлява особен проблем на покупката на недвижим имот от фирма, не си бях задавала въпроса всъщност какво може да притеснява купувача при подобна сделка.
Продължете към цялата статия…Ако купувате имот от фирма, за какво да внимавате?
Преди няколко години Стоян беше станал поръчител на своя колега Антон. Тогава Антон спешно се нуждаеше от пари на заем и искаше да изтегли банков кредит. Антон успя да убеди Стоян, че става въпрос просто за една формалност и че той – Антон ще си плаща редовно вноските по заема, но за да му бъде отпуснат такъв, банката изисква някой да му стане поръчител. И Стоян се съгласи – щом можеше, защо да не помогне и на него утре можеше да се наложи да помоли за подобна услуга – така разсъждаваше той.
Папазов беше много задлъжнял. Търсеха ли го откъде ли не. Беше теглил потребителски кредити и то не един и два, имаше неплатени сметки към мобилни оператори, не си беше плащал и консумативите за жилището. Помежду другото беше издал и няколко записи на заповеди. Кредиторите му ставаха все по-настоятелни. Започваше се със звънене по телефона, с покани и увещания да плати, после разговорите загрубяваха. Следваха покани от адвокати и фирми за събиране на дългове, в които ясно се заявяваше, че не плати ли – отива на съд и на съдебен изпълнител.
Продължете към цялата статия…Как Папазов се измъкна от кредиторите си като ипотекира имота си?
Тази вечер Тодорови и Иванови седяха на обща трапеза. Черпеха се, доволни от споразумението, което бяха постигнали. Наистина договорката, удовлетворяваше в максимална степен и двете семейства и не беше направо за вярване как толкова бързо успяха да се разберат.
Продължете към цялата статия…Прехвърляне на стая чрез сделка при нотариус?
Битува схващане, че потърси ли те съдебен изпълнител, няма какво да направиш, за да отпадне дълга. Това обаче невинаги е така. Действително, в редица случаи няма какво да се направи, освен да се плати дълга или да бъде оставен съдебният изпълнител да събира дължимите суми, ако намери секвестируемо имущество, собственост на длъжника, срещу което да насочи изпълнението.
Нерядко обаче длъжниците не плащат задълженията си, не защото считат, че не дължат сумите за заплащане, а защото нямат финансова възможност да погасят задълженията си. Поради липса на имущество, съдебният изпълнител, макар и да разполага с механизъм, чрез който по принудителен ред да събере дълга, не може да го събере, просто, защото няма откъде.
Продължете към цялата статия…Има ли възможност да отпадне дълг, ако те търси съдебен изпълнител?
Не беше баща на детето… М. не можеше още да възприеме тази мисъл. Съмваше се. М. не беше си лягал тази нощ. На масичката пред него имаше преполовена бутилка с уиски, а в препълнения пепелник догаряше поредната цигара.
Трябваше да го предвиди, сега като се замислеше, имаше толкова много ситуации, изпуснати думи, намеци, които трябваше да му отворят очите. Не можеше да повярва, че се случва именно на него. Та той беше успешен бизнесмен, ръководеше бизнес за милиони. Оправяше се в какви ли не ситуации, успяваше да уговори големи „акули“ да инвестират в бизнеса му. Беше умен, комбинативен, как можа в личния си живот да допусне тази грешка. Как можа тази жена, така да го омотае в интригите си и да го накара да повярва, че детето е негово…
Шопови пак не дадоха пари за поправката на покрива. Трети месец касиерът не можеше да събере дължимата сума от тях. Или нямаха пари, или никой не му отваряше, когато звънеше на вратата. Тази вечер касиерът позвъня на вратата на жилището им към осем и половина. Чу, че Шопови се прибраха преди малко. Отвори Шопов, който видимо беше вече почерпен и като видя касиера направо се нахвърли върху него.
Заяви, че нищо на никой няма да плаща и да му се махали от главата с тоя покрив.
Измежду приказките, които изприказва стана ясно, че на него покривът не му течал /той живееше на третия от пет етажа/. Като искал на времето да се пребоядиса стълбището, понеже на нищо не приличало и направо го било срам да покани някой вкъщи, съкооператорите не се съгласили. Ето защо той нямало да даде „кьорав“ лев за пренареждането на керемидите или там за каквото викат, че било правено по прищявка на този или онзи.