Често предмет на спорове стават подобренията, извършени в даден имот. Житейските ситуации са най-различни. Може да се касае за подобрения, извършени в съсобствен имот, придобит по наследство или след развод, за подобрения, извършени от наемател на недвижим имот, изобщо причините могат да бъдат от различен характер. По правило лицето, извършило подобренията има право на вземане срещу собственика на имота за извършените подобрения.
Адвокат недвижими имоти
Избрани статии за недвижими имоти. Казуси от кантората свързани със сделки и ресурси по темата.
Разгледайте статиите по-долу:
Един евтин вариант за прекратяване на съсобствеността
С брат ми и майка ми сме съсобственици на два апартамента. Имотите са били закупени от майка ми и баща ми по време на брака им. Баща ми почина преди няколко години. Тримата се разбрахме аз да стана изключителен собственик на единия апартамент, а брат ми на другия. Майка ми си има нейно лично жилище и иска да ни прехвърли нейната част от съсобствените имоти, така че всеки да разполага с по един имот и да няма спорове за в бъдеще помежду ни. Как най-евтино може да стане това?
С такъв въпрос се обърнаха към мен мои дългогодишни клиенти.
Продължете към цялата статия…Един евтин вариант за прекратяване на съсобствеността
Кои са предпоставките за разваляне на дарение поради нeдаване на издръжка? Kой е задължен да дава такава?
Леля ми дарила на баща ми преди повече от десет години един недвижим имот.
Баща ми почина, а с леля ми не сме в добри отношения.
Сега тя иска да развали дарението и да лиши мен и сестра ми от имота, който ни остана в наследство от баща ни. Възможно ли е това? – такъв въпрос ми зададе наскоро един клиент.
И ето какво му отговорих:
В кои случаи може да се сключи договор за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка?
Може ли да се прехвърли недвижим имот, собственост на един от съпрузите на друг съпруг с договор за издръжка и гледане?
Няма пречка имот, лична собственост на един от съпрузите да бъде прехвърлен на друг съпруг срещу поемане на задължение за издръжка и гледане. По този въпрос е имало колебания в съдебната практика, с оглед съществуващото законово задължение между съпрузите, произтичащо от сключения помежду им брак, да се грижат един за друг. Колебанията по този въпрос обаче вече са преодолени и окончателно се приема, че такива договори за напълно валидни и произвеждат желаното от страните правно действие.
Един имот – две завещания!
Г-н Иванов съставил преди да почине две саморъчни завещания в полза на две различни лица, с които завещавал атрактивен недвижим имот в идеалния център на София.
По закон по-новото завещание автоматично отменя по-старото. Тъй като г-жа Мария се явявала заветник по по-старото завещание, на нея хич не ѝ харесвала създалата се ситуация. Ето защо тя решила да опита всичко възможно, за да отпадне по-новото завещание, с което в полза на Георги – близък приятел на почналия, бил оставен имота. Нито Мария, нито Георги били наследници на починалия. Били му близки приятели приживе, но само толкова.
Как съсобствениците ползват общия имот?
Съсобственици сме на къща с дворно място. Не можем да се разберем кой коя част от двора да ползва и непрекъснато сме в конфликти. Засадих лук – оскубаха го. Бил в тяхната част от двора. Не си говорим отдавна. Няма начин доброволно да се разберем как да ползваме двора, така че да не си пречим. Какво мога да направя? – С такъв проблем дойде наскоро една клиентка.
Продължете към цялата статия…Как съсобствениците ползват общия имот?
Кой може да се позове на придобивна давност?
Един от способите за придобиване на право на собственост по отношение на недвижим имот е придобиването му чрез давностно владение. За целта е необходимо да се установи, че един имот се е намирал във фактическа власт на дадено лице, което е считало имота за свой през определен период от време – пет или десет години, в зависимост дали владението е било добросъвестно или не.
Продължете към цялата статия…Кой може да се позове на придобивна давност?
Какво става с неприложените дворищно регулационни планове?
Имам един имот близо до София, от който по регулация на времето са отнели определени квадратни метра и са ги придадени към съседен имот. Дворищнорегулационният план, с който е извършена промяната на регулационните линия между двата съседни имота е влязъл в сила, но регулацията не е приложена /няма плащане на обезщетение за уреждане на сметки по регулация/.
Продължете към цялата статия…Какво става с неприложените дворищно регулационни планове?
Как да претендираме обезщетение за ползване на собствен имот?
Много често срещан казус в практиката…
„ Двама души сме съсобственици на един имот. Другият сам ползва имота и аз не мога да го ползвам. Не искам това положение да продължава повече. Какво да правя?„
„Какво да направите?“ – Можете да направите две неща. Първо да искате обезщетение за ползване на собствената Ви част от имота, от ползването, на която се оказвате лишени. И второ – да искате да разделите имота- било по доброволен ред, а ако това се окаже невъзможно – и по съдебен ред.
Продължете към цялата статия…Как да претендираме обезщетение за ползване на собствен имот?
Как се учредява фондация с недвижим имот?
За да бъде учредена фондация, достатъчно е да са посочени целите, за които се създава, както и да бъде предоставено имущество. Имуществото може да бъде парични средства, вещи, включително и недвижими имоти.
В случаите, когато предоставеното при учредяването на фондацията имущество е недвижим имот, то, за да бъде вписана фондацията в окръжния съд по седалището ѝ, е необходимо преди това учредителният акт, с който на фондацията се предоставя в собственост недвижим имот, да бъде вписан от съдия по вписванията в имотния регистър към Агенцията по вписвания по местонахождението на имота.
Продължете към цялата статия…Как се учредява фондация с недвижим имот?