Договори | ИК КАНТОРА

Как да използваме възможностите на правото на ЕС?

Правото на Европейския съюз е обективирано в многобройни правни актове, които носят различни наименования – регламенти, директиви, решения, становища, препоръки. Всички тези актове имат различна юридическа сила – една част от тях са задължителни за държавите-членки, за техните граждани и за създадените от последните юридически лица, други актове са задължителни единствено за държавите-членки, а съществуват и актове, които нямат задължителна сила.

Продължете към цялата статия…Как да използваме възможностите на правото на ЕС?

Грешки при съставяне на завещание

Завещание може да се направи с различни изразни средства. Може да се напише например:“ завещавам на „Х“ всичките си движими и недвижими вещи“.

Може да се конкретизират вещите, които се завещават: „ завещавам на „Х“ следния своя собствен недвижим имот, а именно: апартамент, находящ се в град…; район…; С площ…; при съседи:…“.“ Може да се напише и следното: завещавам на Х всичките свои недвижими и движими вещи: апартамент…“

Продължете към цялата статия…Грешки при съставяне на завещание

За какво да се внимава при преструктуриране на кредит?

В последно време много кредити към банки не могат да бъдат погасявани от длъжниците своевременно, което се дължи на различни фактури, обикновено, включително и на икономическата ситуация в страната. Много вземания по кредити за …

Продължете към цялата статия…За какво да се внимава при преструктуриране на кредит?

Наследяване на дружествен дял в ООД

Дружественият дял се наследява след смъртта на съдружник в ООД от неговите наследници. В качеството си на наследници те придобиват дружествения дял на своя наследодател. Наследяването на дружествения дял обаче не прави наследниците автоматично съдружници в …

Продължете към цялата статия…Наследяване на дружествен дял в ООД

Да подам ли възражение срещу заповед за изпълнение?

Когато Кредитор /много често „Топлофикация” и „Софийска вода”/ претендира суми за заплащан от своите потребители и пристъпят към събирането им по принудителен ред, потребителите получават заповед за изпълнение. Тази заповед за изпълнение обикновено се връчва чрез съда, но може връчването да стане и чрез съдия-изпълнител, като някои кредитори предпочитат именно тази практика като разчитат и на емоционалния момент от връчване на документи от съдия-изпълнител, за да мотивират задължените лица да заплатят задълженията си доброволно.

Тъй или иначе първоначално се получава документ, наречен заповед за изпълнение. Срещу тази заповед за изпълнение може да се подаде възражение, като последното е право на задълженото лице и преценката дали да възрази или не, е негова. Възражението, от своя страна, може да бъде мотивирано или не.

За да избере какво да направи задълженото лице, то трябва да знае последиците в единия и в другия случай – при подаване и при неподаване на възражение.

Ако възражение не бъде подадено:

Тогава заповедта за изпълнение влиза в сила и въз основа на същата, съдът издава изпълнителен лист, с който пък кредиторът може да пристъпи към събиране на вземането по принудителен ред като образува изпълнително дело пред съдия-изпълнител. В този случай длъжникът получава покана за доброволно изпълнение от съдия-изпълнителя и ако не плати доброволно, съдия-изпълнителят пристъпва към принудително изпълнение като събира дължимите суми от имуществото на длъжника.

Продължете към цялата статия…Да подам ли възражение срещу заповед за изпълнение?

Обявяване предварителния договор за окончателен или неговото разваляне?

Сключването на окончателен договор е право на всяка страна, изпълнила или готова да изпълни своите насрещни задължения /плащане на цената/, което се реализира по съдебен ред в едно особено исково производство. Това право е уредено с нормата на чл. 19 от Закона за задълженията и договорите.

Решението, с което се уважава един такъв иск замества нотариалния акт, с който страните доброволно биха могли уредят отношенията си, прехвърляйки имота. Страни по иска са лицата, които /или от името на които/ са сключили предварителния договор.

Исковото производство за обявяване предварителния договор за окончателен е особено, тъй като в него съдът като че ли „замества” нотариуса и проверката, която последният извършва при сключване на нотариален акт. Така например съдията проверява дали обещателята /бъдещият продавач/ е собственик на имота, както и спазени ли са изискванията на закона, за да бъде извършено прехвърлянето.

Следваща особеност в това производство е че с решението, с което искът е уважен съдът е длъжен да осъди ищеца да заплати разноските за прехвърлянето на имота, както и дължимите данъци и такси за имота.

Продължете към цялата статия…Обявяване предварителния договор за окончателен или неговото разваляне?

Как да развалим сключен предварителен договор?

Предвид същността на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, като такъв подготвящ сключването на окончателния т.е. нотариалния акт, доста често страните по него или една от тях предоставя на другата някаква имуществена облага – пари или други вещи със значителна имуществена стойност.

Разменените между страните имущества са не само в изпълнение на предварителния договор, но и в очакване на сключването на окончателния договор.

Именно със сключването на окончателния договор и след изпълнението на другите постигнати договорки между страните, се постига равновесието между страните – всяка получава имуществената облага, заради която се е задължила от своя страна да предостави вещ или друга ценност.

Продължете към цялата статия…Как да развалим сключен предварителен договор?

Защо, кога и как да сключим предварителен договор?

Настоящото изложение е с оглед сключването на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, макар че доста от написаното ще бъде валидно и за други видове предварителни договори, като например предварителен договор за замяна на недвижим имот, за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане или пък за покупко-продажба на МПС. Последно споменатите договори имат свои специфични особености, поради които не се срещат твърде често в практиката.

Продължете към цялата статия…Защо, кога и как да сключим предварителен договор?

Как да защитим правата си, ако не сме доволни от почивката, за която сме платили

Надявам се всички, които сте решили да почивате на море или на планина, в България или в чужбина, да сте прекарали добре своята отпуска и да сте се завърнали отпочинали и в добро настроение с приятни спомени за прекараното време.

Ако обаче почивката Ви е била свързана с неприятни емоции, породени от неизпълнението на задълженията на фирмата, чрез която е било организирано Вашето пътуване и ако не сте доволни от услугата, която Ви е била предоставена, е добре да знаете, че имате права по закон и че можете да защитите интересите си…

Продължете към цялата статия…Как да защитим правата си, ако не сме доволни от почивката, за която сме платили

Доказване на договорни отношения чрез фактури

В отношения между фирми нерядко възникват спорове във връзка с извършена работа и нейното заплащане. Нерядко предмет на спор са отношения възникнали от договор за изработка, за доставка и други. Ситуацията изглежда така: едната страна е изпълнила задълженията си и очаква да й бъде заплатена работата. Насрещната страна оспорва работата да е била възложена, извършена точно или приета. Как се доказват твърденията на спорещите страни: наличието на договорни отношения обикновено се доказва с писмен договор. Има случаи обаче, в които страните не сключват писмен договор, а и такива случаи, в които една от страните /обикновено фирма/ твърди, че подписът не е положен от правоимащо лице / не е положен например от управителя на фирмата/.

Продължете към цялата статия…Доказване на договорни отношения чрез фактури