недвижим имот | ИК КАНТОРА

Кога може да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на имот като обезпечение на дълг?

Калоян дал на заем на Петър сумата от 65 000 лева. Разбрали след изтичането на шестмесечен гратисен период Петър да започне да връща сумата, като всеки месец плаща по 2500 лева до окончателното погасяване на дълга. След като изтекли шестте месеца, Петър започнал да плаща. Плащал известно време, но след това започнал да изпитва сериозни затруднения. Молил Калоян за отсрочки, не успявал да плаща пълната месечна вноска, а понякога се забавял с месец и повече.

Като видял, че Петър не плаща според уговореното, Калоян поискал гаранции и двамата се споразумели да сключат предварителен договор за покупко-продажба, по силата, на който Петър се задължавал да прехвърли свой имот срещу оставащата неплатена цена по заема, която към момента на подписване на предварителния договор била в размер на 48 000 лева, като в договора пишело, че цената е платена при сключването му.

Продължете към цялата статия…Кога може да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на имот като обезпечение на дълг?

Как отказвайки се от наследство, да се придобие имот, собственост на наследодателя

Имам много задължения по потребителски кредити, които не мога да изплащам. Имам и наложен запор върху заплатата. Друг имот, освен единственото жилище, което знам, че е несеквестируемо, стига да не е ипотекирано, нямам, освен някакви наследствени ниви, които дори не знам къде са. Притеснявам се, че един ден децата ми ще наследят дълговете ми. Знам, че биха могли да се откажат от наследство, но в този случай ще загубят и жилището, което единствено мога да им оставя. Има ли някакъв вариант да стане така, че децата ми един ден да се откажат от наследство, което ще им оставя и същевременно апартаментът да остане за тях.

Продължете към цялата статия…Как отказвайки се от наследство, да се придобие имот, собственост на наследодателя

Колко време от настъпването на фактическа раздяла трябва да изтече, за да се счита, че имотът е лична собственост на съпруга, който го е придобил?

Имот, закупен по време на фактическа раздяла между съпрузите е лична собственост на съпруга, който го е закупил.

За да установи, че имотът е негова лична собственост и другият няма принос в придобиването му, съпругът, който е придобил имота трябва да заведе дело срещу другия съпруг. С друг начин, чрез който да установи, че имотът е негова лична собственост, съпругът, придобил имота, не разполага. Този иск може да се заведе както по време на брака, така и след прекратяването му, без значение колко време е изминало от прекратяването на брака чрез развод.

Продължете към цялата статия…Колко време от настъпването на фактическа раздяла трябва да изтече, за да се счита, че имотът е лична собственост на съпруга, който го е придобил?

Как може да бъде прекъсната придобивната давност на лице, което владее недвижим имот?

Нерядко един имот се владее не от своя собственик, а от трето лице. Подобни ситуации често се развиват по сходен начин – собственик имот решава да почиства и поддържа съседно дворно място, чийто собственик проявява слаб интерес към имота. С годините обаче се появява и желанието за придобиване на имота.

„Възможно ли е съседът да се сдобие с нотариален акт за собственост по отношение на имота и какво може да направи собственикът, за да предотврати тази опасност?”

Продължете към цялата статия…Как може да бъде прекъсната придобивната давност на лице, което владее недвижим имот?

Нищожна ли е сделка за покупко-продажба, по която цената не е платена?

На 17.02.2016 год. Иван Григоров получава искова молба, с която се иска да бъде призната за нищожна сделка за покупко-продажба, по силата, на която Иван Григоров е закупил през 2010 год. недвижим имот от наследодателя на ищците- г-жа Пенка Радева.

В исковата молба се твърди, че сделката била нищожна, тъй като покупната цена не била в действителност платена, поради което сделката била без правно действие.

Продължете към цялата статия…Нищожна ли е сделка за покупко-продажба, по която цената не е платена?

Защита на интересите на конкуриращи се взискатели

Александър е кредитор на Христо за сумата от 10 000 лева. Александър се е снабдил с изпълнителен лист срещу Христо за тази сума и е образувал изпълнително дело, по което на 10.05. 2007 год. е наложена възбрана по отношение на недвижим имот, собственост на Христо.

Впоследствие Даниел, който също се явява кредитор на Христо образува изпълнително дело срещу последния за събиране на сумата от 20 000 лева, вписва възбрана върху същия имот на 15.06.2009год. и насочва изпълнението по отношение на имота като го изнася на публична продан.

Продължете към цялата статия…Защита на интересите на конкуриращи се взискатели

Кой е задължен да изгради водопровод и канализация, когато такива липсват?

Преди няколко години Цанко закупил празно дворно място в едно село, близо до София. Реши да си построи там малка вила, където да ходи в края на седмицата и някой и друг ден през лятото.

До парцела обаче не беше изграден водопровод и канализация. Цанко ходи неведнъж до общината, пуска моли, жалби, но отговорът беше все отрицателен – пари няма, не могат да финансират от общината изграждането на водопровод и канализация.

Продължете към цялата статия…Кой е задължен да изгради водопровод и канализация, когато такива липсват?

Как измаменият купувач по предварителен договор може да защити правата си?

Преди четири седмици Коста подписа предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Купуваше си апартамент, в който най-накрая да живее самостоятелно, без близки и роднини. Дълго търси най-подходящото за него жилище. Каквото и да гледаше, все не му беше по сърце или по джоба. Най-накрая, след близо половин година активно търсене, срещи с брокери, продавачи, безкрайни телефонни разговори и обиколки на града, намери това, за което беше мечтал.

Продължете към цялата статия…Как измаменият купувач по предварителен договор може да защити правата си?