Искам да закупя недвижим имот. Собственик е дружество с ограничена отговорност. Какви проблеми могат да възникнат при сделката – тези въпроси вълнуваха мой клиент наскоро.
Понеже за мен като юрист не съставлява особен проблем на покупката на недвижим имот от фирма, не си бях задавала въпроса всъщност какво може да притеснява купувача при подобна сделка.
Продължете към цялата статия…Ако купувате имот от фирма, за какво да внимавате?
Тази вечер Тодорови и Иванови седяха на обща трапеза. Черпеха се, доволни от споразумението, което бяха постигнали. Наистина договорката, удовлетворяваше в максимална степен и двете семейства и не беше направо за вярване как толкова бързо успяха да се разберат.
Продължете към цялата статия…Прехвърляне на стая чрез сделка при нотариус?
Често предмет на спорове стават подобренията, извършени в даден имот. Житейските ситуации са най-различни. Може да се касае за подобрения, извършени в съсобствен имот, придобит по наследство или след развод, за подобрения, извършени от наемател на недвижим имот, изобщо причините могат да бъдат от различен характер. По правило лицето, извършило подобренията има право на вземане срещу собственика на имота за извършените подобрения.
Г-н Иванов съставил преди да почине две саморъчни завещания в полза на две различни лица, с които завещавал атрактивен недвижим имот в идеалния център на София.
По закон по-новото завещание автоматично отменя по-старото. Тъй като г-жа Мария се явявала заветник по по-старото завещание, на нея хич не ѝ харесвала създалата се ситуация. Ето защо тя решила да опита всичко възможно, за да отпадне по-новото завещание, с което в полза на Георги – близък приятел на почналия, бил оставен имота. Нито Мария, нито Георги били наследници на починалия. Били му близки приятели приживе, но само толкова.
Един от способите за придобиване на право на собственост по отношение на недвижим имот е придобиването му чрез давностно владение. За целта е необходимо да се установи, че един имот се е намирал във фактическа власт на дадено лице, което е считало имота за свой през определен период от време – пет или десет години, в зависимост дали владението е било добросъвестно или не.
Продължете към цялата статия…Кой може да се позове на придобивна давност?
За да бъде учредена фондация, достатъчно е да са посочени целите, за които се създава, както и да бъде предоставено имущество. Имуществото може да бъде парични средства, вещи, включително и недвижими имоти.
В случаите, когато предоставеното при учредяването на фондацията имущество е недвижим имот, то, за да бъде вписана фондацията в окръжния съд по седалището ѝ, е необходимо преди това учредителният акт, с който на фондацията се предоставя в собственост недвижим имот, да бъде вписан от съдия по вписванията в имотния регистър към Агенцията по вписвания по местонахождението на имота.
Продължете към цялата статия…Как се учредява фондация с недвижим имот?
В настоящите икономически условия на хората все по-често се налага да прибягват до услугите на банковите институции. Мнозина са тези с нужда от ипотечен или потребителски кредит. В последствие обаче, когато поради една или друга причина, кредитополучателят забави или прекрати плащанията по уговорения погасителен план, възниква и рискът банката да потърси вземането си по принудителен ред.
Наскоро имах следния казус.
Мой клиент искаше да закупи конкретен недвижим имот. Имотът много му беше харесал, а освен това беше в непосредствена близост до друг негов собствен имот и това означаваше, че ако закупи имота, който беше харесал, лесно можеше да обедини двата апартамента и щеше да притежава голям имот в центъра на София. Инвестицията изглеждаше много добра, само че имаше проблем с документите за собственост за имота, който искаше да закупи. Всъщност нямаше никаква правна пречка да се сключи самата сделка за покупко-продажба. Рискът се криеше във възможността в бъдеще трети лица да предявят претенции по отношение на имота.
Продължете към цялата статия…Покупка на имот, към който има риск трети лица да имат претенции