Един от способите за придобиване на право на собственост по отношение на недвижим имот е придобиването му чрез давностно владение. За целта е необходимо да се установи, че един имот се е намирал във фактическа власт на дадено лице, което е считало имота за свой през определен период от време – пет или десет години, в зависимост дали владението е било добросъвестно или не.
Продължете към цялата статия…Кой може да се позове на придобивна давност?
За да бъде учредена фондация, достатъчно е да са посочени целите, за които се създава, както и да бъде предоставено имущество. Имуществото може да бъде парични средства, вещи, включително и недвижими имоти.
В случаите, когато предоставеното при учредяването на фондацията имущество е недвижим имот, то, за да бъде вписана фондацията в окръжния съд по седалището ѝ, е необходимо преди това учредителният акт, с който на фондацията се предоставя в собственост недвижим имот, да бъде вписан от съдия по вписванията в имотния регистър към Агенцията по вписвания по местонахождението на имота.
Продължете към цялата статия…Как се учредява фондация с недвижим имот?
В настоящите икономически условия на хората все по-често се налага да прибягват до услугите на банковите институции. Мнозина са тези с нужда от ипотечен или потребителски кредит. В последствие обаче, когато поради една или друга причина, кредитополучателят забави или прекрати плащанията по уговорения погасителен план, възниква и рискът банката да потърси вземането си по принудителен ред.
Наскоро имах следния казус.
Мой клиент искаше да закупи конкретен недвижим имот. Имотът много му беше харесал, а освен това беше в непосредствена близост до друг негов собствен имот и това означаваше, че ако закупи имота, който беше харесал, лесно можеше да обедини двата апартамента и щеше да притежава голям имот в центъра на София. Инвестицията изглеждаше много добра, само че имаше проблем с документите за собственост за имота, който искаше да закупи. Всъщност нямаше никаква правна пречка да се сключи самата сделка за покупко-продажба. Рискът се криеше във възможността в бъдеще трети лица да предявят претенции по отношение на имота.
Продължете към цялата статия…Покупка на имот, към който има риск трети лица да имат претенции
Констативен нотариален акт, за който се признава за собственик титуляра на акта по отношение на даден недвижим имот може да бъде отменен по съдебен ред. Това може да стане в само в производство по предявен установителен или осъдителен иск срещу титуляра на акта по отношение на имота, но не и в самостоятелно производство.
Отмяната на констативният нотариален акт може да бъде единствено последица от успешно проведен иск за собственост, но е недопустимо да се води самостоятелно исково производство за отмяна на самия нотариален акт като документ.
Продължете към цялата статия…Кога се отменя констативен нотариален акт?
Подлежи ли на отмяна нотариален акт за собственост, с който се установява право на собственост или се прехвърля недвижим имот в случай че се установи, че нотариалният акт не установява правото на собственост, съответно, че сделката не е довела до прехвърлянето на имота?
Много често с договор за дарение се прехвърлят недвижими имоти особено когато става въпрос за прехвърляне на имоти между роднини. Имотите се прехвърлят чрез дарение, понеже това е най-евтиният вариант, когато се извършва сделка между роднини по права линия. С договора за дарение надареният придобива веднага и безвъзмездно подарения имот и този имот става негова лична собственост независимо дали към момента на дарението е в граждански брак, или не – т.е. другият съпруг не придобива нищо от дареното имущество.
Дарението обаче крие и неудобства. То може да бъде оспорвано от лица, в полза на които законът предвижда право на запазена част от наследството.
Продължете към цялата статия…Какви са неудобствата на дарението
С договора за дарение надареният получава веднага и безвъзмездно подареното имущество.
Договорът за дарение може да бъде развален от дарителя само при конкретно посочени в закона основания , като при всички тях е налице укоримо поведение от страна на надарения. Едно измежду основанията при които законът допуска отмяна на даренията, а то е и най-честото срещно в практиката, е при отказ на дарения да даде на дарителя издръжка, от която последният се нуждае.
В тези случаи, за да бъде отменено едно дарение, е необходимо дарителят трайно да се нуждае от издръжка, да е поискал даването на издръжка и тя да му е отказана от надарения.
Продължете към цялата статия…Отмяна на дарение при отказ за даване на издръжка
Съсобствеността върху недвижими имоти в много от случаите предизвиква редица спорове между съсобствениците, свързани с управлението и разпореждането с общата вещ. Съсобствеността може да възникне на различни правни основания като например наследяване, сделка, в която придобилите имота са повече от едно лице, изтекла придобивна давност и т.н.
Всеки от съсобствениците има право да владее, ползва и да се разпорежда с общата вещ, съобразно квотата си от правото на собственост в същата, като обаче не трябва да възпрепятства другите съсобственици да упражняват своите права.
Проблемите които биха могли да възникнат по повод съсобствена вещ са много, но сега ще става въпрос за случите в които ползването на вещта се осъществява само един от съсобствениците, а другите се оказват лишени от това право. В редица случаи само един от съсобствениците фактически ползва вещта и възпрепятства другите съсобственици да ползват същата, съобразно тяхното право на собственост в същата. В тези случаи, чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността предвижда, че когато общата вещ се използва лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.
Когато един имот е придобит по време на брака чрез покупко-продажба, независимо на чие име е придобит, се счита, че той е съпружеска имуществена общност.
В случай, че бъде прекратена съпружеската имуществена общност поради развод или по време на брака, ако важни причини налагат това, нерядко възниква въпросът кой от съпрузите каква идеална част притежава от имота и нерядко някой от съпрузите се домогва да установи, че притежава по-голяма част от имота, тъй като тя е закупена чрез негови лични средства.
Лични средства, от своя страна, са средствата, които са придобити преди брака или по дарение, или по наследство. Поставя се въпросът дали частта от имота, която е заплатена чрез лични средства на единия съпруг е негова лична собственост или е обща собственост и на двамата съпрузи.
Отговорът на този въпрос е следният: Приема се, че в случай, че имотът е закупен само на името на единия съпруг, то той би могъл да претендира по-голям дял от имота като докаже, че част от вложените пари в закупуването на имота са негови лични средства. В случай обаче, че имотът е бил закупен на името и на двамата съпрузи, дори част от вложените за закупуването на имота суми, да са били лични средства на единия съпруг, то със сключването на договора за покупко-продажба и от двамата съпрузи като купувачи, те са приели помежду си, че придобиват имота при равни квоти. В случай, че и двамата съпрузи са купувачи, съгласно договорът за покупко-продажба, приема се, че са придобили имота при равни квоти, независимо дали част от средствата за закупуването на имота са били лични средства на някой от съпрузите.
Продължете към цялата статия…Чия собственост е имотът при развод?