Често предмет на спорове стават подобренията, извършени в даден имот. Житейските ситуации са най-различни. Може да се касае за подобрения, извършени в съсобствен имот, придобит по наследство или след развод, за подобрения, извършени от наемател на недвижим имот, изобщо причините могат да бъдат от различен характер. По правило лицето, извършило подобренията има право на вземане срещу собственика на имота за извършените подобрения.
Кой е недостоен да наследява?
След смъртта на човек неговите наследници наследяват правата и задълженията на починалия.
Определен кръг лица обаче, въпреки че се явяват законни наследници на починалия не го наследяват, понеже тежко са се провинили по отношение на наследодателя или по отношение на негов съпруг или дете. Такива наследници законът счита за недостойни и те не получават нищо от наследството на починалия. Ако недостойните да наследяват имат низходящи, последните наследяват починалия. Става въпрос за изключително тежки провинения.
Хипотезите, в които се приема, че наследникът е недостоен да наследи са изчерпателно изброени в закона. За недостоен се счита, този който:
- Умишлено е убил или се е опитал да убие наследодателя, неговия съпруг или негово дете, както и съучастникът в тия престъпления, освен ако деянието е извършено при обстоятелства, които изключват наказуемостта, или ако е амнистирано;
- Който е набедил наследодателя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода или с по-тежко наказание, освен ако набедяването се преследва с тъжба на пострадалия и такава не е била подадена;
- Който е склонил или възпрепятствал наследодателя чрез насилие или измама да направи, да измени или отмени завещанието или който е унищожил, скрил или поправил негово завещание или съзнателно си е служил с неистинско завещание.
Един евтин вариант за прекратяване на съсобствеността
С брат ми и майка ми сме съсобственици на два апартамента. Имотите са били закупени от майка ми и баща ми по време на брака им. Баща ми почина преди няколко години. Тримата се разбрахме аз да стана изключителен собственик на единия апартамент, а брат ми на другия. Майка ми си има нейно лично жилище и иска да ни прехвърли нейната част от съсобствените имоти, така че всеки да разполага с по един имот и да няма спорове за в бъдеще помежду ни. Как най-евтино може да стане това?
С такъв въпрос се обърнаха към мен мои дългогодишни клиенти.
Продължете към цялата статия…Един евтин вариант за прекратяване на съсобствеността
Иск за установяване нищожност на клаузи в договор за банков кредит
В немалко договори за банков кредит е предвидена възможност банката едностранно да изменя лихвата за отпуснатия кредит, без да е ясно установен начина, по който всъщност може да стане това. Ако бъде установено, че клаузите, уреждащи възможността банката едностранно да променя лихвения процент са неравноправни, те ще се считат за нищожни и лихвите, начислени едностранно по този начин от страна на банката няма да се дължат. Прогласяването на нищожността на тези клаузи в договора трябва да стане по съдебен ред. С обявяването на клаузите за нищожни поради тяхната неравноправност лихвите няма да се дължат, а ако те вече са платени, може да се иска възстановяването на събраните суми.
Кредитополучателят винаги има интерес да бъде обявена клаузата за едностранно начисляване на лихви от страна на банката за неравноправна – и преди плащането им и след като вече са платени, като разбира се за кредитополучателят е по-добре изобщо да не плаща същите.
За да стане така, че кредитополучателят изобщо да не плаща едностранно начислените лихви от страна на банката, той може да предяви иск за установяване нищожността на онези клаузи от договора, осигуряващи възможност на банката да определя едностранно изменението на лихвения процент поради тяхната неравноправност.
В много от случаите потребителите се въздържат от воденето на дела, понеже се плашат от размера на деловодните разходи, които ще платят във връзка с делото. Държавната такса за дела с определен материален интерес е 4% от цената на иска, което при значителен материален интерес може на практика да е пречка потребителите да търсят правата си по съдебен ред, поради затруднение или невъзможност да заплатят държавната таса за делото.
Продължете към цялата статия…Иск за установяване нищожност на клаузи в договор за банков кредит
Какви са правата ни при неправомерно преустановяване на електрозахранването
Потребителят „X“ получава висока сметка за ток, на която пише, че задължението било начислена на основание чл. 83 от ЗЕ.
Сумата надвишава многократно сметките, които обичайно потребителят плаща.
Какво може да направи той?
Интересът на потребителя се състои от една страна в това да не плати претендираната сума за заплащане, а от друга да потърси отговорност на електроразпределителното дружество за вмененото му задължение, което счита, че не дължи.
Кой какво доказва по иск, образуван въз основа на запис на заповед
Въпросът: Имам запис на заповед. Падежът настъпи, длъжникът не плаща. Снабдих се с изпълнителен лист срещу длъжника, образувах изпълнително производство, но длъжникът възрази. Подадох иск за установяване съществуването на вземането по записа на заповед, а длъжникът твърди, че не ми дължи нищо. Нямал задължения към мен, които записът на заповед да обезпечава.
Какво следва?
Продължете към цялата статия…Кой какво доказва по иск, образуван въз основа на запис на заповед
ВЪРНАХ И КОЛАТА, ПЛАТИХ И ЦЕНАТА
Съобщение, изпратено от формата за безплатни консултации: “Здравейте, имам следния проблем! взех от частно лице с договор за лизинг автомобил, изплащах я, след което около 5-6 месеца не можах да плащам, след което …
Продължете към цялата статия…ВЪРНАХ И КОЛАТА, ПЛАТИХ И ЦЕНАТА
“Нямам претенции” – равнозначно ли е на опрощаване?
Между две дружества бил сключен договор, по силата, на който едното дружество се задължило да извърши определена работа срещу възнаграждение. Плащането се извършвало поетапно, съобразно извършеното. При приключването на работата страните подписали споразумение, с която заявявали, че нямат взаимни претенции, произтичащи от сключения между тях договор.
Продължете към цялата статия…“Нямам претенции” – равнозначно ли е на опрощаване?
Кои са предпоставките за разваляне на дарение поради наeдаване на издръжка? Kой е задължен да дава такава?
Леля ми дарила на баща ми преди повече от десет години един недвижим имот.
Баща ми почина, а с леля ми не сме в добри отношения.
Сега тя иска да развали дарението и да лиши мен и сестра ми от имота, който ни остана в наследство от баща ни. Възможно ли е това? – такъв въпрос ми зададе наскоро един клиент.
И ето какво му отговорих:
Кога се налага да осиновиш собственото си дете?
Много са случаите на родени деца по време на брак или до изтичане на триста дни от прекратяването на брака, които не са заченати от съпрузите на майката, а от друга извънбрачна връзка.
В този случай по презумпция се смята, че баща на детето е съпругът, респективно бившият съпруг на майката. (Повече за презумпцията за бащинство – прочетете тук). Това законово предположение е оборимо, като майката може в едногодишен срок от раждането на детето да предяви иск, за да установи, че баща на детето не е нейния съпруг или бивш такъв.
От друга страна съпругът може да предяви иск в едногодишен срок от узнаване за раждането, за да установи, че детето не е могло да бъде заченато от него.
Продължете към цялата статия…Кога се налага да осиновиш собственото си дете?