Кантора ИК - Опитни адвокати гр. София

В кои случаи може да се сключи договор за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка?

Може ли да се прехвърли недвижим имот, собственост на един от съпрузите на друг съпруг с договор за издръжка и гледане?

Няма пречка имот, лична собственост на един от съпрузите да бъде прехвърлен на друг съпруг срещу поемане на задължение за издръжка и гледане. По този въпрос е имало колебания в съдебната практика, с оглед съществуващото законово задължение между съпрузите, произтичащо от сключения помежду им брак, да се грижат един за друг. Колебанията по този въпрос обаче вече са преодолени и окончателно се приема, че такива договори за напълно валидни и произвеждат желаното от страните правно действие.

Продължете към цялата статия…В кои случаи може да се сключи договор за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка?

За какво да се внимава при съставяне на завещание

zaveshtanie Извършването на завещание е възможност едно лице да се разпореди с имуществото си за след своята смърт. Това е лесен начин и за разлика от извършването на разпоредителна сделка с имуществото приживе, не е свързан с влагането на каквито и да било средства от завещателя. Освен това завещателят докато е жив може да промени винаги своята воля. Това той може да направи както с последващи завещания, които отменят предходното, така и ако завещателят впоследствие се разпореди с имуществото си както намери за добре.

Продължете към цялата статия…За какво да се внимава при съставяне на завещание

За Арбитражното производство

Наблюдава се интересна тенденция на значително увеличаване както на броя на арбитражните съдилища, така и на арбитражните спорове. Само на територията на София към момента действат повече от 10 арбитражни съдилища. А практиката споровете да се прехвърлят за решаване към арбитраж нараства лавинообразно, като към нея все повече прибягват агенции за недвижими имоти, фирми за „бързи кредити“, доставчици на комунални услуги, както и колекторски фирми.

Продължете към цялата статия…За Арбитражното производство

Един имот – две завещания!

Г-н Иванов съставил преди да почине две саморъчни завещания в полза на две различни лица, с които завещавал атрактивен недвижим имот в идеалния център на София.

По закон по-новото завещание автоматично отменя по-старото. Тъй като г-жа Мария се явявала заветник по по-старото завещание, на нея хич не ѝ харесвала създалата се ситуация. Ето защо тя решила да опита всичко възможно, за да отпадне по-новото завещание, с което в полза на Георги – близък приятел на почналия, бил оставен имота. Нито Мария, нито Георги били наследници на починалия. Били му близки приятели приживе, но само толкова.

Продължете към цялата статия…Един имот – две завещания!

Как съсобствениците ползват общия имот?

Съсобственици сме на къща с дворно място. Не можем да се разберем кой коя част от двора да ползва и непрекъснато сме в конфликти. Засадих лук – оскубаха го. Бил в тяхната част от двора. Не си говорим отдавна. Няма начин доброволно да се разберем как да ползваме двора, така че да не си пречим. Какво мога да направя? – С такъв проблем дойде наскоро една клиентка.

Продължете към цялата статия…Как съсобствениците ползват общия имот?

Кой може да се позове на придобивна давност?

Един от способите за придобиване на право на собственост по отношение на недвижим имот е придобиването му чрез давностно владение. За целта е необходимо да се установи, че един имот се е намирал във фактическа власт на дадено лице, което е считало имота за свой през определен период от време – пет или десет години, в зависимост дали владението е било добросъвестно или не.

Продължете към цялата статия…Кой може да се позове на придобивна давност?

Кога се дължи лихва при неоснователно облагане?

КОГА СЕ ДЪЛЖИ ЛИХВА ПРИ НЕОСНОВАТЕЛНО ОБОГАТЯВАНЕ

При неоснователно обогатяване обезщетение за забава в размер на законната лихва по чл. 86, ал. 1 от ЗЗД се дължи не от момента на настъпване на неоснователното обогатяване, а от момента на поканата, отправена от кредитора до длъжника да заплати обезщетение за неоснователно обогатяване.

Длъжникът, при неоснователното обогатяване, дължи всичко, с което се е обогатил за сметка на този, който е обеднял от деня на настъпването на неоснователното обогатяване.

Продължете към цялата статия…Кога се дължи лихва при неоснователно облагане?

Задължително ли е изслушването на родителите от съда при спорове за родителски права?

При дела за присъждане упражняването на родителските права по отношение на ненавършили пълнолетие деца на страните, определяне на режим на свиждане между детето и родителя, който не упражнява родителските права и определяне на размера на издръжката за детето, задължително се изслужват по делото родителите на детето.

Продължете към цялата статия…Задължително ли е изслушването на родителите от съда при спорове за родителски права?

Захранване на сметка

„Ако съм дал пари на заем по банков път като в основанието за плащане на сумата е записано „захранване на сметка“, може ли да се доказва, че парите са дадени на заем или съм ги „подарил“ и няма смисъл да правя каквото и да било, за да си ги върна обратно?“ – Такова запитване получих по електронната поща преди известен период от време.

Често, между близки и приятели се дават заеми, без да са сключени писмени договори за това. Отношенията са такива, че страните считат за ненужно, дори неудобно, оформянето на каквито и да било договорености в писмен вид, понеже считат, че си имат достатъчно доверие помежду си и поставянето на въпроса за подписване на какъвто и да било договор, бил обидило другата страна.

Продължете към цялата статия…Захранване на сметка

Сметки на Топлофикация с „Черен печат“

В новите сметки на Топлофикация, при наличието на просрочени задължения, в долния край на съобщението към фактурите, адресиран до абонатите, в черна рамка с черни едри букви е отпечатано, че при неплащане на дълга в срок, предстои съдебно производство.

Получаването на фактура с начислени задължения…

Това съставлява извънсъдебна покана за плащане на дълга…

В много от случаите става въпрос за задължения, които са по-стари от три години назад и съответно са погасени по давност. Тъй като обаче давността, който не се прилага служебно, за да бъдат отписани като погасени тези задължения, трябва да се направи възражение за давност. Възражението, от своя страна, трябва да се направи не къде да е, а пред съд, за да има правно действие. При получаването на подобно съобщение, потребителят има две възможности: да не прави нищо и да чака Топлофикация да го съди или да инициира сам съдебно производство, за да могат да отпаднат старите задължения и да знае, че веднъж завинаги въпросът със старите му задължения е решен.

Докато не бъде установено по съдебен ред, че старите задължения не се дължат, понеже са погасени по давност, кредиторът винаги може да ги претендира, а има и случаи, в които потребителите не узнават за заведени срещу тях съдебни производства и не успяват да оспорят вземанията. Разбират едва когато се стигне до съдебен изпълнител, който им изпрати покана за доброволно изпълнение или когато им наложи запор върху средствата в банковите сметки и върху възнагражденията за труд или пенсия.

Продължете към цялата статия…Сметки на Топлофикация с „Черен печат“