Договори | ИК КАНТОРА

Как да получим доходи от съсобствен имот?

Много са случаите, в които е налице съсобственост върху даден недвижим имот.

Понякога съсобствениците не могат да постигнат консенсус относно ползването на съсобствения имот. Често само един от съсобствениците ползва имота и възпрепятства ползването от останалите съсобственици.

Как може имот да се ползва?

Ползващият имота може да ползва имота по различен начин – например:

да ползва лично имота;
да го предоставя за ползване на трето лице безвъзмездно;
да отдава имота под наем на трето лице и да събира наемната цена;
възможно е и ползващият да не използва имота нито лично, нито да е допуснал имота да се ползва от трето лице, но да не предоставя възможност на другия съсобственик да ползва имота – например като държи ключа от имота.

Какви права има съсобственикът, който няма достъп до имота?

При подобни ситуации неползващият съсобственик има права, във връзка с нарушеното му право на ползване върху имота, като при невъзможност за доброволно уреждане на спора, може да потърси правата си и по съдебен ред.

Продължете към цялата статия…Как да получим доходи от съсобствен имот?

Обезщетение при забавено правосъдие

С изменение на Закона за съдебната власт от 2012 год. е предвидена административна процедура чрез която, без да сезират съдебни органи, гражданите и юридическите лица могат да получат обезщетение за това, че делата им, в резултат на актове, действия или бездействия на органите на съдебната власт, не са били разгледани и решени в разумен срок.

Право на обезщетение имат лицата, които са страни по окончателно приключени граждански, административни и наказателни производства или които са били обвиняеми, пострадали или ощетени юридически лица по прекратени досъдебни производства.

Размерът на обезщетението, което може да се получи по този ред е до 10 000 лева. В случай, че страната не е доволна от определеното и обезщетение или такова и е отказано, остава открита възможността за страната да търси правата си пред Европейския съд по правата на човек.

Заинтересованите лица могат да подадат заявление за заплащане на обезщетение в шестмесечен срок от окончателното приключване на съдебното производство, във връзка с което се търси обезщетение, а срокът за произнасяне по искането е шестмесечен, считано от датата на подаване на заявлението.

Продължете към цялата статия…Обезщетение при забавено правосъдие

Брачен договор. Ето какво трябва да знаем за него.

Сравнително отскоро в нашето законодателство се въведе брачен договор. Все повече двойки решават да сключат такива договори, което считам за уместно, тъй като брачните отношения предполагат да се развиват в дълъг период от време, през който е възможно много неща от живота на двамата съпрузи да се променят и е добре отначало да има яснота по основни въпроси, свързани с имуществените отношения на съпрузите по време на брака и при евентуално негово прекратяване при развод.

Има някои неща, които е добре да се знаят, ако възнамерявате да сключите сега или един ден брачен договор.

На първо място следва да се има предвид, че с брачен договор могат да се уредят само имуществени отношения.

Предмет на брачен договор не могат да бъдат права и задължения, които имат личен характер или противоречат на принципите, уреждащи личните отношения между съпрузите по закон. Така например не може в брачен договор да се пише, че само съпругът ще осигурява издръжката на семейството, а жената няма да работи, а ще гледа децата. Ако все пак такава уговорка бъде записана, то тя няма да породи действие, тъй като е нищожна /противоречи на правото на труд и избор на професия по закон/.

Продължете към цялата статия…Брачен договор. Ето какво трябва да знаем за него.

Защита от неправомерни действия на управител на ООД

Съгласно чл. 145 от ТЗ управителят отговаря имуществено за причинените на дружеството вреди. Нормата е лаконична и поставя много практически въпроси във връзка с приложението й.

На първо място, следва да се има предвид, че отговорността на управителя по чл. 145 от ЗЗД е договорна и съответно нейните граници се разпростират до обезщетяване на причинените вреди и пропуснати ползи, които са пряка и непосредствена последица от неправомерните действия на управителя и са били предвидими при извършването на същите.

За да се реализира имуществената отговорност на управителя на дружеството по чл. 145 ТЗ, е необходимо да бъде установено по съдебен ред, че е налице действие или бездействия на управителя, с което нарушава задълженията си към ООД; настъпили са вреди за дружеството; налице е причинна връзка между вредата и поведението на управителя и негова вина.

Продължете към цялата статия…Защита от неправомерни действия на управител на ООД

Докъде се простират границите на поръчителството?

Когато ни помолят да станем поръчители за задължение на наши познати обикновено не мислим за възможните последици за нас при не плащане на задълженията от страна на длъжниците. Обикновено поръчители ставаме по договор за банков кредит като сме многократно уверявани, че до плащане от наша страна няма изобщо да се стигне, тъй като Длъжникът ще плаща задълженията си своевременно, а поръчителството е само една формалност във връзка с отпускането на кредита.

Какво се случва обаче, когато Длъжникът не плати и банката насочи претенциите си спрямо Поръчителя?

На първо място трябва да се знае, че отговорността на Поръчителя за заплащане на задължението на Длъжника не е неограничена във времето.

Отговорност от Поръчителя би могла да се търси, само ако длъжникът не плати и Кредиторът предяви вземанията си срещу длъжника в течение на 6 месеца от падежа на задължението. Това правило се прилага и в случая, когато поръчителят изрично е ограничил своето поръчителство до срока на главното задължение. Важно е да се знае също, че продължението на срока, дадено от кредитора на длъжника, няма действие спрямо поръчителя, ако той не е дал съгласието си за това.

Продължете към цялата статия…Докъде се простират границите на поръчителството?

Поръчителство

С договора за поръчителство, Поръчителят се задължава спрямо Кредитора да отговаря за задължение на Длъжника. Поръчителство не е съглашение между длъжник и поръчител, а съглашение между кредитор и поръчител. Поръчителят поема задължение не към длъжника, а към кредитора на длъжника и отговаря за изпълнение на задълженията на последния. Законът не изисква съгласие за длъжника за поемане на поръчителство.

Поръчителството трябва да се сключи в писмена форма, като тази форма е условие за действителност на договора.

Поръчителство има някои прилики с гаранцията, с разликата обаче, че гарантът не е задължен солидарно с длъжника, както е задължен поръчителят.

Поръчителството може да съществува само за действително задължение. То може да се поеме и за бъдещо, и за условно задължение, както и за част от задълженията на длъжника или при по-леки услови. В случай, че поръчителят се е задължил за повече, от това за което се е задължил длъжникът, задължението му се редуцира до параметрите на задължението на длъжника.

Възможно е за едно и също задължение да са поръчителствали повече от един поръчител, в този случай всички те отговарят солидарно, ако не са договорили разделна отговорност.

Продължете към цялата статия…Поръчителство

Заявление за издаване на заповед за изпълнение

ЗАЯВЛЕНИЕ ЗА ИЗДАВАНЕ НА ЗАПОВЕД ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ
Чл. 410 от ГПК

Заявителят може да поиска издаването издаването на заповед за изпълнение за всяко парично задължение. Вземането трябва да е установено по размер и да е настъпила дата за неговото плащане. Паричното задължения може да бъде дължимо в лева или в друга валута. Може да се иска издаване на заповед за изпълнение и за заместими вещи. /при договор за влог, заем за послужване, наем на движима вещ / не се отнася обаче до недвижими вещи/. По реда на заповедното производство могат да се реализират суми или движими вещи на стойност до 25 000 лева, освен ако искането се основава на документ, в който случай става въпрос за заповед за незабавно изпълнение.

Заявител за издаване на заповед за изпълнение може да бъде и лице, за което такава възможност е предвидена в специален закон. В този смисъл заявител може да бъде работодател, без значение размера на вземането, който упражнява правото си да събере суми от работника или служителя си, които представляват размера на причинената на работодателя вреда от страна на работника или служителя при и по повод извършваната работа и в който случай работодателят не може да удържи дължимите суми от възнаграждението на работника или служителя, поради прекратяването на трудовото правоотношение или по други причини.

Продължете към цялата статия…Заявление за издаване на заповед за изпълнение

Защита срещу заповед за незабавно изпълнение

ЗАЩИТА СРЕЩУ ЗАПОВЕД ЗА НЕЗАБАВНО ИЗПЪЛНЕНИЕ

Законът предоставя възможност на основание конкретни документи, изчерпателно изброени в чл. 417 от ГПК, да бъде издадена заповед за незабавно изпълнение а именно:

1. акт на административен орган, по който допускането на изпълнението е възложено на гражданските съдилища;

2. документ или извлечение от счетоводни книги, с които се установяват вземания на държавните учреждения, общините и банките;

3. нотариален акт, спогодба или друг договор, с нотариална заверка на подписите относно сдържащите се в тях задължения за заплащане на парични суми или други заместими вещи, както и задължения за предаване на определени вещи;

4. извлечение от регистъра на особените залози за вписано обезпечение и за започване на изпълнението – относно предаването на заложени вещи;

5. извлечение от регистъра на особените залози за вписан договор за продажба със запазване на собствеността до изплащане на цената или договор за лизинг – относно връщането на продадени или отдадени на лизинг вещи;

6. договор за залог или ипотечен акт по чл. 160 и чл. 173, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите;

7. влязъл в сила акт за установяване на частно държавно или общинско вземане, когато изпълнението му става по реда на този кодекс;

8. акт за начет;

9. запис на заповед, менителница или приравнена на тях друга ценна книга на заповед, както и облигация или купони по нея.

На основание постъпило заявление и приложен в оригинал документ въз основа, на който се иска издаването на заповедта за незабавно изпълнение, съдът ако прецени, че са налице предпоставките затова се произнася с разпореждане за издаване на заповед за незабавно изпълнение, заедно с изпълнителен лист за претендираната сума. За разлика от производството при издаване на заповед за изпълнение , при заповедта за незабавно изпълнение, длъжникът не се уведомява от съда за наличието на така издадена заповед за незабавно изпълнение. Длъжникът разбира за издадената заповед за незабавно изпълнение чрез съобщение от съдия- изпълнител за доброволно изпълнение .

Продължете към цялата статия…Защита срещу заповед за незабавно изпълнение