Може ли след изтичането на срока на договор за наем, сключен с общината, договорът да се трансформира като безсрочен

Стоянови живеят в апартамент, предоставен им за ползване под наем от общината за определен срок. След изтичането на срока на договора, договорът не бил подновен за нов срок, нито пък от общината изискали Стоянови да напуснат имота. Стоянови продължили да живеят в имота. След известен период от време получили от общината предупреждение да напуснат имота незабавно. Стоянови заявили, че договорът за наем продължава да обвързва страните, тъй като  след изтичането на срока на договора, от общината не се противопоставили Стоянови да продължат да ползват имота, поради което договорът за наем се бил трансформирал в безсрочен договор за наем, съгласно общите правила, предвидени в ЗЗД.

Продължете към цялата статия…Може ли след изтичането на срока на договор за наем, сключен с общината, договорът да се трансформира като безсрочен

Може ли да се намали задатък поради прекомерност

Петър и Кирил сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който Петър се задължил да продаде правото на собственост по отношение на свой собствен недвижим имот на Кирил срещу цена от 87 000 лева. При подписването на договора страните договорили Кирил да плати сумата от 35 000 лева, съставляваща част от продажната цена за имота, която  се давала като задатък по договора.

Продължете към цялата статия…Може ли да се намали задатък поради прекомерност

Как да се оформи действителната воля на страните

Как да се оформи действителната воля на страните

Собственик на парцел и строител се бяха договорили строителят да построи сграда в имота на собственика на терена, срещу което собственикът на терена да поучи апартамент в бъдещата сграда. Това беше тяхната действителна воля. Бяха обаче оформили споразумението по следния начин: бяха сключили договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който строителят продаваше на собственика на терена недвижим имот в сградата, като пишеше, че цената  на имота е платена. В последствие искаха да оформят отношенията си документално, съобразно действителната им воля –  т.е. да е ясно, че собственикът на земята отстъпва правото на строеж на строителя върху земята за построяването на сграда, срещу което строителят се задължава да обезщети собственика с построяването на определен имот в бъдещата сграда, за който имот собственикът си запазва правото на строеж.

Продължете към цялата статия…Как да се оформи действителната воля на страните

Поръчителство при запис на заповед

Задължението за заплащане на суми по запис на заповед може да бъде обезпечено чрез поръчителство, което в случая се нарича авал. Авалът се отличава от договора за поръчителство, който се сключва за обезпечение на чуждо задължение  съгласно гражданското законодателство по ЗЗД.

На първо място авалът е едностранна сделка. Подписалият като авалист записа на заповед се задължава едностранно да плати сумата по записа на заповед наред с издателя на записа на заповед. Поръчителството е договор между поръчителя и кредитора, по силата на който поръчителят се задължава спрямо кредитора да отговаря за заплащане на дълга на длъжника.

 

Продължете към цялата статия…Поръчителство при запис на заповед