Кантора Константинова

Какви са правата на купувач, закупил имот с недостатъци

Днес по електронната поща се получи запитване с в следния смисъл:

Г-н У. беше закупил от строител апартамент в новопостроена жилищна сграда. Скоро след това се установило, че строителството не е качествено извършено. Г-н У. намерил не един недостатък на закупения апартамент. Стените били изключително криви, детайлите не били изпипани, но най-неприятното било, че от терасата на горния етаж, която се явявала таван на апартамента на г-н У. при силни валежи протичало в апартамента на г-н У. Освен това общите части на сградата също не били добре изпълнени. Керемидите на покрива били наредени накриво и оттам също имало течове. [Продължи към пълния текст…]

Днес с въпрос, свързан с етажната собственост при мен дойде г-жа Г. Ето какъв беше нейният казус: Тя е собственик на жилище на последния етаж в жилищна сграда, строена през 1960 година. Покривът на сградата се нуждаел от ремонт, но съседите й не искали да съберат пари за ремонта. Те живеели на по-ниските етажи и по-неотложно им се струвало пребоядисването на стълбището и смяната на дограмата. Не, че и за това събрали пари, но на общите събрания на етажната собственост въпросът за ремонта на покрива бил отклоняван и на дневен ред идвало привеждането на стълбището в по-добър вид. [Продължи към пълния текст…]

Съгласно чл. 325, т. 6 от КТ работодателят има право да прекрати трудовия договор с трудоустроен работник или служител, ако здравословното му състояние на последния се е подобрило  и той вече не попада в тази категория и съответно не се нуждае от трудоустрояване.

Поставя се въпросът какви са предпоставките, за да може работодат [Продължи към пълния текст…]

Братята Александър и Петър притежават по наследство недвижим имот като всеки един от тях има по 1/2 идеална част от същия. Александър сключил договор за наем по отношение на имота и започнал сам да събира наемната цена, без да плаща припадащата се част на брат си.

Петър направил неколкократни опити да разреши въпроса по доброволен начин, но всичките му опити останали без положителен резултат. Като видял, че спорът няма да се разреши по мирен начин, решил да потърси юридически съвет, във връзка, с което беше дошъл за консултация в кантората. [Продължи към пълния текст…]

Във връзка със спор за собственост по отношение на недвижим имот  за съвет към мен се обърна една клиентка.  Тя се беше снабдила с констативен нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка  за място  с къща в покрайнините на София. Сега претенции към имота проявяваше нейната племенница, която твърдеше, че е придобила идеална част от имота по наследство от своя баща, който пък бил придобил имота по завещание. [Продължи към пълния текст…]

Има ли давност за водене на отменителен иск по чл. 135ЗЗД

Днес със запитване към екипа ни се обърна кредитор, който не можеше да събере вземането си от имуществото на своя длъжник.

Ето какъв беше казусът: Кредиторът заел пари на свой познат през 2007 година, с уговорката сумата да бъде върната три години по-късно. Понеже заемната сума не била върната в уговорения срок, кредиторът предявил иск и осъдил длъжника да му плати дължимата сума. [Продължи към пълния текст…]

При мен днес дойде г-н Х., който имаше въпроси, свързани с неговото уволнение. Работодателят му искаше да прекрати трудовото му правоотношение поради липса на качества  за изпълнение на трудовите задължения. Г-н Х. като беше разбрал от колеги за намерението на своя работодател, беше побързал да си вземе болничен и да не се яви на работа.
От службата му звънели неколкократно да го канят да се яви да разпише някакви документи –  явно заповедта за прекратяване на трудовото му правоотношение.
Г-н Х. считаше, че работодателят му неправомерно прекратява трудовия му договор и искаше да обжалва законосъобразността на уволнението. Именно затова беше дошъл в кантората –  да предявим иск за признаване на уволнението за незаконно. [Продължи към пълния текст…]

Може ли да бъде прехвърлен недвижим имот, собственост на поставен под запрещение на неговия настойник с договор за издръжка и гледане

Доскоро в съдебната практика последователно се приемаше, че поставено под запрещение лице не може да прехвърли свой недвижим имот на своя настойник с договор за издръжка и гледане. Съображенията за това се свеждаха до извода, че длъжността „настойник“  е почитна такава и че за нея възнаграждение  не се дължи и че задълженията на настойника спрямо запретения се изразяват  в полагането на фактически грижи като хранене, чистене на дома и други необходими дейности, а също и в управление на имуществото на поставения под запрещение. [Продължи към пълния текст…]

Установяване на трудов и осигурителен стаж по съдебен ред

Нерядко, обикновено при пенсиониране, се оказва, че едно лице не разполага с достатъчно документи, които да установят негови трудов стаж през определен период от време. Най-често става въпрос за случаите, при които работник или служител е работел в предприятие, което вече е закрито или преобразувано и не може да се снабди с достатъчно документи, които да доказват, че през определен период от време е работел в това предприятие. [Продължи към пълния текст…]

Какви са разрешенията при спорове с общината относно неплатени наеми за общински имоти

Днес със запитване към кантората се обърнаха двама клиенти с подобни казуси.

Единият от тях е г-жа О., която е дългогодишен клиент на кантората. Тя е получила покана за доброволно изпълнение от ЧСИ и заповед за незабавно изпълнение, издадена по реда на чл. 417 ГПК. Въз основа на тези документи  Софийска община търси от г-жа О. заплащане на наемна цена относно общинско жилище, което й е било предоставено за ползване по силата на договор за наем на нея и на съпруга й. От общината търсеха задължения за периода  от 2012  до 2017 год., съставляващи неплатена наемна цена.  Документите  за  издаване на заповед за изпълнение и изпълнителен лист бяха подадени в съда през 2018 год.

Г-жа О. беше напуснала въпросното жилище още преди няколко години по време на развода й с бившия й съпруг и питаше какво да прави с документите, които е получила и  как да защити интересите си. [Продължи към пълния текст…]