Кантора Константинова

Живея на седмия етаж, а домоуправителят отказва да ми предостави чип от асансьора, аргументирайки се с неплатени от мен задължения към Етажната собственост. Правомерен ли е неговия отказ? Този въпрос беше ни беше зададен от страна на клиент.

Съгласно Закона за собствеността асансьора е обща част по своето естество. Такава общ част са и покрива и подпокривното пространство, комините, външните стени, външните врати на сградата, двора, стълбището, както и всички друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване от етажните собственици.

Поставянето на чип на асансьора е въпрос на решение на общото събрание на етажните собстевници. Твърде често обаче то се прави с единствената цел да бъдат лишени от ползването на асаньора тези от тях, които откажат да заплащат разходите за управление и ползване на етажната собственост.

Законосъобразно ли е поставянето на чип?

Настоящата статия е провокирана от зачестилите случаи на подадени искови молби от страна на Топлофикация София срещу починали лица.

В тези случаи съдът изпраща депозираната от Топлофикация искова молба на наследниците на починалото лице, които могат в едномесечен срок да подадат отговор на тази искова молба.

Доста често се наблюдават случаи, в които съдят наследниците на починало лице. В исковата молба се посочва, че е предявена срещу наследниците на починалото лице, за които Топлофикация няма информация.

Получавате заповед за изпълнение от съда, от която разбирате че Топлофикация претендира от Вас задължения за топлинна енергия. Подавате възражение и смятате, че всичко е приключило.

След няколко месеца обаче получавате искова молба, към която са приложени множество документи – Топлофикация отново претендира същите суми, този път в исково производство.

Защо се претендират повторно сумите? Възражението Ви уважено ли е от съда?

Всъщност това е нормалното развитие на производството по сега действащия процесуален закон. Заповедта за изпълнение, която сте получили е издадена от съда без да е проверено дали искането на Топлофикация е основателно т.е. дали сумите, които се претендират са дължими.

С Общите условия на „Топлофикация София” от месец март 2014г. се въведе категорията на т.нар. „обща фактура”. В тази фактура се включва стойността на потребената топлинна енергия за един отоплителен сезон.

Общата фактура се издава след изготвянето на изравнителните сметки от страна на топлининя счетоводител. Съгласно ОУ на „Тополфикация София” ЕАД по отношение на помесечните фактури се издават кредитни известия /анулират се/ и тяхната стойност, заедно със стойността на изравнителната сметка /която може да бъде сума за доплащане или за възстановяване/ се включва в тази „обща фактура”.

Така на теория общата фактура би следвало да отразява реалното количество потребена топлинна енергия за един отоплителен сезон за конкретен топлоснабден имот.

Какво се случа на практика с общата фактура?

На 07.03.2019г. Върховните съдии постановиха ново Тълкувателно решение, с което дават отговори на спорни в практиката въпроси относно нищожността на договора за застраховка „Гражданска отговорност на автомобилистите”. Върховният касационен съд дава насоки за правото на застрахователите да обявят за нищожна застраховка „Гражданска отговорност”. В решението се разглеждат пороците на договора, които могат да доведат до обявяване на такава нищожност.

Разглежда се изрично ситуацията, в която собственикът на МПС не е обявил лицата, които ползват или управляват МПС-то, предмет на застрахователния договор. До настоящия момент в практика имаше разногласие дали необявяването или неточното обявяване на тези лица води до нищожност на договора. ВКС дава отрицателен отговор на така поставения въпрос, като в мотивите за така възприетия отговор прави анализ на нормативната уредба, регламентираща последиците от деклариране на неверни данни.

Абсолютната погасителна давност е понятие, което означава че едно вземане би могло да се погаси независимо от това дали неговия титуляр предприема действия за неговото събиране, които водят до спиране и прекъсване на давността.

В гражданското законодателство законодателят не е въвел тази давност, поради което всяко едно прекъсване на погасителната давност по отношние на гражданскоправно вземане пречи на давността да изтече. Хипотетично едно несъбираемо вземане би могло да продължи своята висящност за неопределен срок.

Има ли неравноправни клаузи в договора, който сключих и редно ли е търговецът да изготвя предварително договора, без да имам възможност да договоря условията по него?

Масовата практика на търговците и най-вече на банковите институции е именно такава – изготвяне на бланкови договори предварително, върху съдържанието на които потребителят не може да влияе.

В съчетание с общи условия, които са изготвени изцяло в интерес на търговеца /банката/, потребителят се оказва в изключително неизгодно положение.  Стига се до случаи, когато вноската по договора за кредит се увеличава и това води до невъзможност за пълното й погасяване, неизпълнение и последващо съдебно производство. Тези случаи обикновено се дължат на неравноправните клаузи в договорите.

Ето кога една клауза е неправомерна

Кога една клауза е неравноправна е въпрос, чиито отговор е даден от съдебната практика, съгласно която за да е една договорна клауза неравноправна следва да са налице следните предпоставки:

1. Клаузата да не е индивидуално уговорена;
2. Да е сключена в нарушение на принципа на добросъвестността;
3. Да създава значителна неравнопоставеност между страните относно правата и задълженията – съществено и необосновано несъответствие между правата и задълженията на страните;
4. Да е сключена във вреда на потребителя.

Едностранна промяна на договорения лихвен процент може да е неправомерна

Така например уговорка в договор за банков кредит, предвиждаща възможност на банката за едностранна промяна на договорния лихвен процент въз основа на непредвидено в самия договор основание, което не е свързано с обективни външни обстоятелства, а зависи изцяло от волята на търговеца, е неравноправна.

Казусът

Днес г-жа У. дойде заедно със съпруга си на консултация в кантората относно въпрос, свързан с  трудова злополука. Преди две години тя претърпяла инцидент по време на работа. Нейна колежка по невнимание изпуснала фритюрник с вряло олио, което се разляло върху краката на г-ж У., която работела като готвач в стол. В резултат на злополуката тя получила страхотни изгаряния, което наложило извършването на две операции и престой в Пирогов за период по-дълъг от месец. Болките били нетърпими, а всеки път раните били обработвани под пълна упойка. После дошъл ред на рехабилитация и тя започнала да се учи отново да ходи. За около шест месеца се възстановила до такава степен, че се върнала на работа. Към ден днешен са останали обширни белези на изгарянията, въпреки извършените пластики.

Напоследък се наблюдава нова тенденция във връзка с изпълнителните дела, образувани от Топлофикация срещу абонати на дружеството с просрочени задължения.  Клиенти идват със съобщения за образувани срещу тях изпълнителни дела от 2018 год. Към съобщението за образуване на изпълнителното дело е прикрепен изпълнителен лист, като прави впечатление, че датата му на издаване е от 2015 год. [Продължи към пълния текст…]

Срещу г-н Г. се води изпълнително дело за събиране на дълг по кредит към търговска банка. В хода на изпълнителното дело са предприети немалко валидни изпълнителни действия, с които периодично се прекъсва давността относно вземането на банката, но всъщност банката не успява да събере значителна част от вземането си. [Продължи към пълния текст…]