Петър и Тодор сключили предварителен договор за покупко-продажба преди почти пет години, по силата, на който Петър се задължил да продаде правото на собственост на Тодор на свой собствен недвижим имот, съставляващ къща във вилната част на град Своге, без да уговарят срок, до изтичането, на който да сключат окончателен договор. При сключването на договора Купувачът заплатил на Продавача сумата от 2000 лева – задатък по договора.
договор
Какво се прави, когато наемателят не иска да си тръгне и не плаща наема?
Имам апартамент, който отдавам под наем. Последните наематели се оказаха изключително некоректни. Не плащат редовно наемната цена, не плащат консумативи за имота. Към момента имат неиздължени три наема. Договорът ни за наем изтече, а те не искат да освободят имота. Какво да правя?
Питащият в случая има два проблема: от една страна не може да изгони наемателите от собствения си имот, въпреки че договорът за наем вече е изтекъл, а от друга страна има вземане към наемателите си за неизплатени месечни наемни вноски, както и за консумативни разходи за имота.
Има решение и на двата проблема:
Портиер или охранителна фирма. Кое по-добре?
Етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост могат да вземат решение да имат портиер или да възложат на охранителна фирма да следи за реда в общите части на сградата.
Дали обаче е все едно да се назначи портиер или да се сключи договор с охранителна фирма?
На пръв поглед може да изглежда, че става въпрос все за една и съща дейност и че няма разлика дали ще се вземе решение за назначаването на портиер или за възлагането на тази дейност на охранителна фирма, обаче всъщност има разлика и то много съществена…
Продължете към цялата статия…Портиер или охранителна фирма. Кое по-добре?
Може ли да се намали задатък поради прекомерност
Петър и Кирил сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който Петър се задължил да продаде правото на собственост по отношение на свой собствен недвижим имот на Кирил срещу цена от 87 000 лева. При подписването на договора страните договорили Кирил да плати сумата от 35 000 лева, съставляваща част от продажната цена за имота, която се давала като задатък по договора.
Продължете към цялата статия…Може ли да се намали задатък поради прекомерност
Какви са средствата за защита когато банката прехвърли вземането си на фирма за събиране на вземания
Днес Петър Петров получи покана за доброволно изпълнение от частен съдебен изпълнител, придружена от изпълнителен лист и заповед за незабавно изпълнение. Ставаше въпрос за задължения, произтичащи от договор за банков кредит, който Петър Петров беше сключил преди години и по който беше преустановил плащанията.
Какво означава „солидарен длъжник“
Тодор е взел банков кредит. При сключването на договора, участвал и неговият приятел Павел, който подписал договора като „солидарен длъжник“. В началото Тодор плащал месечните си вноски, но впоследствие загубил работата си е се оказал в невъзможност да погасява дълга си.
Продължете към цялата статия…Какво означава „солидарен длъжник“
“Нямам претенции” – равнозначно ли е на опрощаване?
Между две дружества бил сключен договор, по силата, на който едното дружество се задължило да извърши определена работа срещу възнаграждение. Плащането се извършвало поетапно, съобразно извършеното. При приключването на работата страните подписали споразумение, с която заявявали, че нямат взаимни претенции, произтичащи от сключения между тях договор.
Продължете към цялата статия…“Нямам претенции” – равнозначно ли е на опрощаване?
Може ли да се оспори договор от лице, което не е страна по договора?
Допустимо ли е да бъде оспорена действителността на договор от лице, което не е страна по договора?
Така поставеният въпрос не е лишен от практическо приложение.
Случай, при който може да се стигне до поставянето на въпрос от такъв характер е например този, при който едно лице е придобило правото на собственост по отношение на една вещ и впоследствие се окаже, че неговият праводател е прехвърлил вещта втори път на другиго. В случай че става въпрос за договор, който подлежи на вписване, тогава на практика проблеми от подобен характер не би следвало да възникнат, тъй като от значение е реда на вписване, а не реда на извършване на сделката.
Продължете към цялата статия…Може ли да се оспори договор от лице, което не е страна по договора?