За добро или за лошо живеем в технологичен свят. Интернет е навлязъл до такава степен в нашия живот, че е останал само спомен за начина, по който се живееше и работеше само до преди десет – петнадесет години. За по-младите пък е дори трудно да си представят как сме се „оправяли“ без тази технология.
Продължете към цялата статия…Особености при сключването на договори по интернет
Разваляне на договор се допуска при съществено неизпълнение на задължение по договор на една от страните. Развалянето може да се извърши от страната, която точно е изпълнила задължението си. Когато се касае за договор, с който се прехвърлят вещни права или когато има частично изпълнение, развалянето се извършва по съдебен ред. В останалите случаи развалянето става извънсъдебно чрез едностранно уведомление от изправната до неизправната страна.
Наскоро получих имейл със следното съдържание:
Майка ми иска да ми дари имот, но сестра ми със сигурност ще обжалва решението. Семеен съм, а майка ми не желае сестра ми, брат ми и жена ми да имат абсолютно никакви права. Нямам финансови възможности за водене на дела и т.н.. Покупко-продажба или дарение е по-добрия вариант?
Въпросът как да бъде прехвърлен недвижим имот от родители на едно от децата им, без техните братя и сестри или съпрузи да могат да предявят някакви права по отношение на прехвърления имот, всъщност се поставя доста често. И ако до не много отдавна, при подобна хипотеза, следваше да се избира по-малкото зло – да се пазя от братята и сестрите си или от съпруга, съответно съпругата – сега е напълно възможно целеният резултат да се постигне по законен начин, без опасения, че в бъдеще братята и сестрите или съпругата, съответно съпругът могат да имат каквито и да било претенции по отношение на конкретния имот.
При извършване на дарение, братята и сестрите могат да оспорват дарението за възстановяване на запазената им част от наследството на прехвърлителя.
С договор за доброволна делба съсобствениците прекратяват възникналата между тях съсобственост по отношение на даден имот или имоти. Обикновено с договора за доброволна делба се уговаря, че даден имот остава в изключителна собственост на един от съделителите, а другият, за уравняване на дяловете, получава в изключителна собственост друг имот или пари. Когато дяловете са приблизително равни по стойност делбата е действителна и произвежда действие. Договорът за доброволна делба се сключва с нотариална заверка на подписите, като може да се завери и пред нотариус, с различен район на действие от местонахождението на имотите.
Когато обаче страните не могат или не желаят за уравняване дела на един от съсобствениците, друг да получи имот или пари, е напълно възможност страните да договорят, че един от съсобствениците получава в изключителна съсобственост даден недвижим имот срещу поемане на задължение за гледане и издръжка. Това е още една възможност, за уреждане имуществените въпроси между съсобственици и прекратяване съсобствеността между тях по отношение на общия имот.
Продължете към цялата статия…Какво може да се уговори с договор за доброволна делба
Настоящото изложение е с оглед сключването на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, макар че доста от написаното ще бъде валидно и за други видове предварителни договори, като например предварителен договор за замяна на недвижим имот, за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане или пък за покупко-продажба на МПС. Последно споменатите договори имат свои специфични особености, поради които не се срещат твърде често в практиката.
Продължете към цялата статия…Защо, кога и как да сключим предварителен договор?
С договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане собственикът на имота /Прехвърлител/ прехвърля правото си на собственост върху имота на друго лице /Приобретател/, което поема задължение да полага грижи и да дава издръжка на прехвърлителя или на посочено трето лице, което се ползва от договора.
При сключване на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу поемане на задължение за даване на издръжка и гледане отначало не е известно какъв ще е обемът в количествено и времево отношение на задълженията на Приобретателя. Тези задължения могат да надхвърлят значително полученото, но може и да е обратното. В правото такъв договор се нарича “алеаторен”.
Задълженията на страните по този договор не са определени в закона. Те са предмет на постигнато споразумение между тях.
В случай че не са уговорени ограничения в обема на дължимата издръжка и грижи, дължи се цялата необходима издръжка – храна, ежедневни разходи, облекло и други, без оглед на това дали Прехвърлителят разполага с достатъчно имущество и доходи, за да си ги осигурява и сам. Дължат се също всички необходими грижи за здравето, хигиената и домакинството на Прехвърлителя според нуждата и възможностите му да се справя сам.
Договорът за прехвърляне на недвижим имот срещу поемане на задължение за издръжка и гледане може да бъде развален по съдебен ред, в случай че при сключването му Приобретателят например е знаел за тежкото нелечимо заболяване на Прехвърлителя, което неминуемо води до скорошна смърт. Само по себе си знанието за болестното състояние на Прехвърлителя не лишава договора от основание, но знанието за предстоящата смърт може да квалифицира сделката като сключена без основание, когато се касае до съвсем кратък срок между сключването на договора и настъпилата смърт.
Продължете към цялата статия…Прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане
Снимка: Julish Annon
Гражданското дружество е форма на доброволно обединение на две и повече лица за постигането на стопанска цел с общи средства и усилия. Договорът може да се сключва както от граждани, така и от юридически лица. Заради общия интерес, общите цели, законът нарича лицата, които сключват договора съдружници.
Задължително целта, за която договорът се сключва трябва да бъде стопанска. Възможно е съдружниците да извършат имуществени вноски с цел постигане на поставената цел, но това не е задължително.
Въз основа на Договора за гражданско дружество, не се създава нов правен субект, т.е. не е юридическо лице. По отношение на третите лица правата и задълженията на дружеството, са права и задължения на отделните съдружници. При Договора за дружеството се предполага, че вноските и частите на съдружниците върху придобитото имущество, както и върху печалбите и загубите са равни, освен ако друго не е договорено.
Договорът за дружество се смята сключен когато се постигне съгласие за неговите съществено съдържание. Ненавършилите пълнолетие и поставените под запрещение лица не могат да сключват такъв договор. Не се установява писмена форма като условие за действителност на договора, писмена та форма се прилага с оглед доказване съществуването на договора.
Правата и задълженията на съдружниците не са насрещни един спрямо друг, а спрямо общността учредена за постигането на общата цел с общи средства и усилия. Договорът се сключва с оглед личността на всеки съдружник, което означава че е недопустимо всяко заместване на съдружник по отношение на неговите задължения, както и поемането на задължения от трето лице без съгласието на останалите съдружници.
Дружеството се прекратява:
-с постигането на неговите цели или ако постигането е станало невъзможно;
-когато изтече срокът, за който е било образувано;
-със смъртта или поставянето под запрещение на съдружник – физическо лице, съответно прекратяване на Юридическото лице, ако не е уговорено друго;
-с предизвестие на един от съдружниците, когато дружеството е образувано за неопределен срок, ако не е уговорено то да продължи да съществува с останалите съдружници;
-по решение на съда
Продължете към цялата статия…Договор за гражданско дружество
Снимка: Daniel Cormier
ДОГОВОР
ЗА ИЗКЛЮЧИТЕЛНО ПРЕДСТАВИТЕЛСТВО
Днес …………200….. г. в гр. ……………………….. на основание чл. 36, ал. 2 от ТЗ между страните
фирма ……………………………………………………………………………………………….,
представлявана от ……………………………………………………………………………..,
с търговски адрес в ……………………………………………………………………………,
банкова сметка № ………………………….. при ………………………………………….. банка,
гр. …………………………………………, наричана по-долу за краткост ВЪЗЛОЖИТЕЛ
и
фирма ………………………………………………………………………………………………..,
представлявана от ………………………………………………………………………………,
с търговски адрес в …………………………………………………………………………….,
банкова сметка № ………………………….. при …………………………………………… банка,
гр. ……………………., наричана по-долу за краткост ИЗКЛЮЧИТЕЛЕН ПРЕДСТАВИТЕЛ се сключи настоящият договор за следното:
1. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ възлага, а ИЗКЛЮЧИТЕЛНИЯТ ПРЕДСТАВИТЕЛ приема да сътрудничи при извършване на търговската му дейност като извършва следното:
– проучване, издирване, събиране, систематизиране и предоставяне на маркетингова информация с крайна цел сключване на сделки за покупко-продажба на стоки и услуги в полза на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ.
2. С настоящия договор ИЗКЛЮЧИТЕЛНИЯТ ПРЕДСТАВИТЕЛ има право да преговаря и договаря от името на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, да рекламира негови стоки и услуги и всички други действия в интерес и със съгласието на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ във връзка с търговската му дейност. Сферата на действие на правата на ИЗКЛЮЧИТЕЛНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛ е ……………………………………………………….. (вписва се региона).
3. Във всеки конкретен случай, при нужда, ще се подписва ПРИЛОЖЕНИЕ към настоящия договор за уточняване на обема на предоставеното ИЗКЛЮЧИТЕЛНО ПРЕДСТАВИТЕЛСТВО.
4. (1) ИЗКЛЮЧИТЕЛНИЯТ ПРЕДСТАВИТЕЛ има право на възнаграждение:
Продължете към цялата статия…Договор за изключително представителство