Днес с въпрос, свързан с етажната собственост при мен дойде г-жа Г. Ето какъв беше нейният казус: Тя е собственик на жилище на последния етаж в жилищна сграда, строена през 1960 година. Покривът на сградата се нуждаел от ремонт, но съседите й не искали да съберат пари за ремонта. Те живеели на по-ниските етажи и по-неотложно им се струвало пребоядисването на стълбището и смяната на дограмата. Не, че и за това събрали пари, но на общите събрания на етажната собственост въпросът за ремонта на покрива бил отклоняван и на дневен ред идвало привеждането на стълбището в по-добър вид.
сграда
Казус в кантората
Днес при ден дойдоха две много приятни жени – майка и дъщеря, които имаха следния проблем:
Явяваха се собственици на апартамент на последен етаж в град София, на бул. „Мария Луиза”. Кооперацията била построена през 1950 година и общо взето оттогава не бил правен ремонт на общите части на сградата. В най-плачевно състояние бил покривът, от който течало и на тавана на техния апартамент имало голямо мокро петно, мазилката била паднала до тухла.
Всеки собственик ли може да оспорва решение на ОС на етажната собственост
Александър притежавал апартамент в сграда в режим на етажна собственост. На 14 юни 2016г. било взето решение на Общото събрание на етажните собственици за набирането на средства за озеленяване на общото дворно място, изграждането на беседка в същото, поставянето на пейки и засаждането на ниска растителност, както и за ограждането на дворното място с метална ограда от ковано желязо като било гласувано от всеки от апартаментите да се събере равна сума пари. Решението било взето с кворум 51 % о идеалните части от общите части на сградата.
Как се разпределят разходите между етажните собственици за общите части на сградата
Шопови пак не дадоха пари за поправката на покрива. Трети месец касиерът не можеше да събере дължимата сума от тях. Или нямаха пари, или никой не му отваряше, когато звънеше на вратата. Тази вечер касиерът позвъня на вратата на жилището им към осем и половина. Чу, че Шопови се прибраха преди малко. Отвори Шопов, който видимо беше вече почерпен и като видя касиера направо се нахвърли върху него.
Кой има право на обезщетение за вреди от некачествено строителство
В случай, че в рамките на законоустановените гаранционни срокове, настъпят вреди от некачествено строителство, право да търсят обезщетение имат собствениците на имотите. Всеки собственик има право да търси обезщетение за вредите, които търпи, без значение дали има сключен договор със строителя или не. Няма причина собственикът да се безпокои, че не може да търси отговорност от строителя понеже, не е придобил имота от него, а от трето лице. И в двата случая, собственикът има право на обезщетение, защото той – крайният купувач е този, който търпи вредите в резултат на некачественото строителство.
Продължете към цялата статия…Кой има право на обезщетение за вреди от некачествено строителство
КАК СЕ ДОКАЗВА СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА СГРАДА
В момента, в който една сграда бъде построена на етап „груб строеж“, сградата или отделни самостоятелни обекти в нея – например, апартаменти, офиси, ателиета, магазини, гаражи и т.н. могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка. До момента на изграждането на сградата на етап „груб строеж“ може да се прехвърля само правото на строеж по отношение на цялата сграда, съответно на отделни самостоятелни обекти в нея.
Продължете към цялата статия…КАК СЕ ДОКАЗВА СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА СГРАДА
Как да се оформи действителната воля на страните
Собственик на парцел и строител се бяха договорили строителят да построи сграда в имота на собственика на терена, срещу което собственикът на терена да поучи апартамент в бъдещата сграда. Това беше тяхната действителна воля. Бяха обаче оформили споразумението по следния начин: бяха сключили договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който строителят продаваше на собственика на терена недвижим имот в сградата, като пишеше, че цената на имота е платена. В последствие искаха да оформят отношенията си документално, съобразно действителната им воля – т.е. да е ясно, че собственикът на земята отстъпва правото на строеж на строителя върху земята за построяването на сграда, срещу което строителят се задължава да обезщети собственика с построяването на определен имот в бъдещата сграда, за който имот собственикът си запазва правото на строеж.
Продължете към цялата статия…Как да се оформи действителната воля на страните