Съдействие при сделка с недвижим имоти

В случай че имате намерение да сключите сделка с недвижим имот, има няколко задължителни момента, на които следва да обърнете внимание преди сключването на сделката без значение дали се разпореждате с имота, или го придобивате.

На първо място, ако сте купувач /приемател/, то следва да се уверите, че продавачът се явява действителен собственик на имота. За целта следва да се прегледат обстойно документите за собственост и да се извършат необходимите справки в съответните регистри. Проучването би показало дали лицето, което предлага имота за продажба, се явява действителен собственик; дали има възможност трето лице да предяви претенции спрямо имота след сключване на сделка.

Ако желаете да прехвърлите недвижим имот на Ваш близък, но не сте сигурни кой вид разпоредителна сделка да изберете с оглед желаните правни последици, е удачно да се обърнете към адвокат, който да Ви запознае с различните варианти. Хипотезите тук са различни и зависят от спецификите на всеки отделен казус.

Често в практиката се поставя въпросът дали между близки роднини да се извърши дарение или покупка-продажба на недвижим имот. Следва да знаете, че дарението би могло след смъртта на дарителя да бъде оспорено от неговите наследници, на които законът гарантира запазена част от наследството. Друг пример – в случай на съсобственост върху недвижим имот съсобственикът, за да продаде на трето лице своята част, първо трябва да я предложи при същите условия на другия съсобственик. Това законово условие обаче може да се избегне, в случай че се извърши дарение в полза на третото лице. Въпросите, които биха могли да възникват при сключването на дадена сделка, са изключително разнообразни.

В случай че Ви предстои сделка с недвижим имот, може да се обърнете към екипа на кантората ни, за да обсъдите казуса с адвокат и да избегнете нежелани правни последици в бъдеще.

Продължете към цялата статия…Съдействие при сделка с недвижим имоти

Дело за задължение към Топлофикация – какво да направим?

При неплащане на задължение към топлофикационно дружество обикновено се стига до съдебно производство и предприемане на действия по принудително събиране на дълга.

Обикновено задълженото лице получава на първо място заповед за изпълнение, която се издава от съда и в която се съдържа задължение за заплащане на дължимата сума към Топлофикация за претендирания период от време. Заповедта за изпълнение се издава на основание направено искане от страна на Топлофикация, отправено до районния съд. Интересно нововъведение в закона е това, че подобни производства се разпределят на произволен принцип към районни съдилища в цялата страна и много често за задължение към “Топлофикация София” дадено лице може да получи заповед за изпълнение, издадена от районен съд, различен от този в град София.

Какви са правата на длъжника?

Срещу така получената заповед за изпълнение длъжникът има право да възрази в едномесечен срок, който тече от датата на получаването на съобщението.

Възражението не следва да се мотивира, не е необходинмо изтъкването на каквито и да било причини, поради които абонатът счита, че не дължи заплащане на сочената в заповедта за изпълнение сума. Не е нужно и прилагането на доказателства на този етап от производството.

Продължете към цялата статия…Дело за задължение към Топлофикация – какво да направим?

Обжалване на наказателни постановления на КАТ

Снимка: Kougar

На обжалване по съдебен ред подлежат една част от издадените наказателни постановления за нарушения на Закона за движенията по пътищата. Не подлежат на съдебно обжалване наказателните постановления, с които се налага административно наказание – глоба в размер до 50 лева.

Наказателното постановление се издава въз основа на акт за установяване на нарушение и може да се обжалва пред съда в 14 дневен срок от получаването му от лицето, на което с наказателното постановление се налага административното наказание.

Наказателното постановление трябва да съдържа определени реквизити. Липсата на някой от тях, опорочава наказателното постановление и е предпоставка за неговата отмяна. Реквизитите са:

  1. собственото, бащиното и фамилното име и длъжността на лицето, което го е издало;
  2. датата на издаването и номерата на постановлението;
  3. датата на акта, въз основа на който се издава и името, длъжността и местослуженето на актосъставителя;
  4. собственото, бащиното и фамилното име на нарушителя и точния му адрес, единен граждански номер;
  5. описание на нарушението, датата и мястото, където е извършено, обстоятелствата, при които е извършено, както и на доказателствата, които го потвърждават;
  6. законните разпоредби, които са били нарушени виновно;
  7. вида и размера на наказанието;
  8. вещите, които се отнемат в полза на държавата;
  9. размера на обезщетението и на кого следва да се заплати;
  10. дали наказателното постановление подлежи на обжалване, в какъв срок и пред кой съд. Подпис на лицето, издало наказателното постановление.

Продължете към цялата статия…Обжалване на наказателни постановления на КАТ

Въпроси и отговори на тема Търговско право – I част

Започвам нова рубрика, в която ще публикувам някои от многото отговори, които давам чрез формата за онлайн консултация с адвокат.

Изтрити са всякакви лични данни, за да не може да се идентифицира питащия и да се запази пълната му анонимност.

1. Въпрос:

Здравейте, съпругът ми работи в транспортна фирма като международен шофьор, преди месец реши да напуска и си подаде предизвестие което в момента още работи След изтичане на предизвестието обаче не искат да му изплатят командировките Какви са правата му какво да направи за да си получи заработеното Благодаря предварително

Отговор:

Съгласно Кодекса на труда при командироване работникът или служителят има право да получи освен брутното си трудово възнаграждение още и пътни, дневни и квартирни пари при условия и в размери, определени от Министерския съвет. Това е общият случай, съществуват обаче и някой хипотези, при които нещата не стоят така, а именно:

Не се считат командировани лицата, които:

  1. Извършват постоянната си работа през време на пътуването – работници от локомотивни и други превозни бригади, шофьори, летци, моряци, ловни и риболовни надзиратели от подвижната охрана и др.;
  2. Изпълняват служебни задачи в границите на населените места, където е мястото на работата им, определено при възникване на трудовото правоотношение;
  3. Пътуват като пласьори на материали, стоки, продукция и в други случаи по граждански договори без предварително определен маршрут и възнаграждението им се определя в процент върху реализирания приход-оборот.

Не се заплащат командировъчни пари на работниците, които получават допълнителни възнаграждения, включващи и командировъчните пари, освен ако с акт на Министерския съвет е предвидено друго.

2. Въпрос:

Здравейте, първо искам да благодаря за бързия отговор; Като съм написала командировки не съм уточнила, че става въпрос за заработените пари на километър; Уговорката в транспортните фирми е брутна заплата върху която ги осигуряват плюс възнаграждение на километър, което е в различен размер според фирмата; В нашия случай, ще му изплатят брутното възнаграждение но не и парите на километър които всъшност са доста повече от брутното възнаграждение;

Продължете към цялата статия…Въпроси и отговори на тема Търговско право – I част

Когато работодателят иска да прекрати трудов договор

Когато работодателят има намерение да прекрати трудово договор със свой работник или служител, той се старае това да стане по такъв начин, че в последствие прекратяването на трудовото правоотношение да не бъде обжалвано …

Продължете към цялата статия…Когато работодателят иска да прекрати трудов договор

Договор за гражданско дружество


Снимка: Julish Annon

Гражданското дружество е форма на доброволно обединение на две и повече лица за постигането на стопанска цел с общи средства и усилия. Договорът може да се сключва както от граждани, така и от юридически лица. Заради общия интерес, общите цели, законът нарича лицата, които сключват договора съдружници.

Задължително целта, за която договорът се сключва трябва да бъде стопанска. Възможно е съдружниците да извършат имуществени вноски с цел постигане на поставената цел, но това не е задължително.

Въз основа на Договора за гражданско дружество, не се създава нов правен субект, т.е. не е юридическо лице. По отношение на третите лица правата и задълженията на дружеството, са права и задължения на отделните съдружници. При Договора за дружеството се предполага, че вноските и частите на съдружниците върху придобитото имущество, както и върху печалбите и загубите са равни, освен ако друго не е договорено.

Договорът за дружество се смята сключен когато се постигне съгласие за неговите съществено съдържание. Ненавършилите пълнолетие и поставените под запрещение лица не могат да сключват такъв договор. Не се установява писмена форма като условие за действителност на договора, писмена та форма се прилага с оглед доказване съществуването на договора.

Правата и задълженията на съдружниците не са насрещни един спрямо друг, а спрямо общността учредена за постигането на общата цел с общи средства и усилия. Договорът се сключва с оглед личността на всеки съдружник, което означава че е недопустимо всяко заместване на съдружник по отношение на неговите задължения, както и поемането на задължения от трето лице без съгласието на останалите съдружници.
Дружеството се прекратява:
-с постигането на неговите цели или ако постигането е станало невъзможно;
-когато изтече срокът, за който е било образувано;
-със смъртта или поставянето под запрещение на съдружник – физическо лице, съответно прекратяване на Юридическото лице, ако не е уговорено друго;
-с предизвестие на един от съдружниците, когато дружеството е образувано за неопределен срок, ако не е уговорено то да продължи да съществува с останалите съдружници;
-по решение на съда

Продължете към цялата статия…Договор за гражданско дружество

Развод по вина на другия съпруг

Всеки от съпрузите може да заведе дело за развод, когато бракът е дълбоко и непоправимо разстроен. В този случай в исковата молба следва да се изтъкнат фактите и обстоятелства, въз основа на които …

Продължете към цялата статия…Развод по вина на другия съпруг

Примерен устав на сдружение с нестостопанска цел


Снимка: Damon Duncan

У С Т А В
на
СДРУЖЕНИЕ”………………..”

ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл. 1 (1) Сдружение с нестопанска цел с наименование………., наричано по-долу за краткост “Сдружението”, е юридическо лице, регистрирано съгласно разпоредбите на Закона за юридическите лица с нестопанска цел (ЗЮЛНЦ).

(2) Сдружение с нестопанска цел – е отделно от членовете си и отговаря за задълженията си със своето имущество. Членовете на Сдружението отговарят за неговите задължения само до размера на предвидените в този Устав имуществени вноски.
НАИМЕНОВАНИЕ
Чл. 2 (1) Сдружението ще осъществява дейността си под наименованието ……………….”.

(2) Всяко писмено изявление от името на Сдружението трябва да съдържа неговото наименование, седалище, адрес, данни за регистрацията, включително ЕИК номер.
СЕДАЛИЩЕ И АДРЕС
Чл. 3 Седалището и адрес на управление на Сдружение “ …………………….е………..
ЦЕЛИ
Чл. 4 Основни цели на Сдружението са: ……………………..

СРЕДСТВА ЗА ПОСТИГАНЕ НА ЦЕЛИТЕ
Чл. 5 За постигането на своите цели Сдружението използва следните средства:………………………………………
ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ИЗВЪРШВАНАТА ДЕЙНОСТ
Чл. 6 Сдружението осъществява дейност в частна полза, като ще разходва имуществото си за осъществяване на целите, за които се създава.
ПРЕДМЕТ НА ДЕЙНОСТ
Чл. 7 Предметът на дейност на Сдружението е………………………………….
СРОК
Чл. 8 Сдружението не е ограничено със срок.
ЧЛЕНСТВО
Чл. 9 Членове на Сдружението могат да бъдат дееспособни физически и юридически лица, които желаят да допринесат за постигане целите на Сдружението.
Придобиване на членство
Чл.10(1) Членството в Сдружението е доброволно.

(2) Кандидатът подава писмена молба до Управителния съвет, в която декларира, че е запознат и приема разпоредбите на настоящия Устав. Кандидатите – юридически лица представят с молбата преписи от документите си за регистрация и от решението на управителните си органи за членство в Сдружението.
(3) Управителният съвет внася молбата за гласуване задължително на следващото заседание на Общото събрание. Членството се придобива от датата на решението на Общото събрание.

Продължете към цялата статия…Примерен устав на сдружение с нестостопанска цел

Запиши час за консултация