Защо, кога и как да сключим предварителен договор?

Настоящото изложение е с оглед сключването на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,  макар че доста от написаното ще бъде валидно и за други видове предварителни договори, като например предварителен договор за замяна на недвижим имот, за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане или пък за покупко-продажба на МПС. Последно споменатите договори имат свои специфични особености, поради които не се срещат твърде често в практиката.

Продължете към цялата статия…Защо, кога и как да сключим предварителен договор?

Прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане (приобретател)

Woman

ДОГОВОР ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ СРЕЩУ  ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА ИЗДРЪЖКА И ГЛЕДАНЕ

Същност и предмет.

С договора за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане, собственикът на имота / Прехвърлител/ прехвърля правото си на собственост върху имота на друго лице /Приобретател/, което поема задължение да полага грижи и да дава издръжка на Прехвърлителя или на посочено  трето лице, която се ползва от Договора.

При сключване на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу поемане на задължение за даване на издръжка и гледане отначало не е известно каквъв ще е обемът в количествено и времево отношение на задълженията на Приобретателя. Тези задължения могат да надхвърлят значително полученото, но може и да е обратното.

Задълженията на страните по този договор не са определени в закона. Те са предмет на постигнато споразумение между тях. В случай, че не са уговорени ограничения в обема на дължимата издръжка и грижи, дължи се цялата необходима издръжка – храна, ежеднвени разноски, облекло и други, без оглед на това дали Прехвърлителят разполага с достатъчно имущество и доходи, за  да си ги осигурява и сам. Дължат се също всички необходими грижи за здравето, хигиената и домакинството на Прехвърлителя според нуждата и възможностите му да се справя сам.

Основания за развалянето на Договора

Договорът за прехвърляне на недвижим имот срещу поемане на задължение за издръжка и гледане може да бъде развален по съдебен ред  в случай, че при сключването му Приобретателят е знаел за тежкото нелечимо заболяване на Прехвърлителя, което неминуемо води до скорошна смърт. Само по себе си знанието за болестното състояние на Прехвърлителя не лишава договора от основание, но знанието за предстоящата смърт може да квалифицира сделката като сключена без основание, когато се касае до съвсем кратък срок между сключването на договора и настъпилата смърт.

Продължете към цялата статия…Прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане (приобретател)

Договор за гражданско дружество


Снимка: Julish Annon

Гражданското дружество е форма на доброволно обединение на две и повече лица за постигането на стопанска цел с общи средства и усилия. Договорът може да се сключва както от граждани, така и от юридически лица. Заради общия интерес, общите цели, законът нарича лицата, които сключват договора съдружници.

Задължително целта, за която договорът се сключва трябва да бъде стопанска. Възможно е съдружниците да извършат имуществени вноски с цел постигане на поставената цел, но това не е задължително.

Въз основа на Договора за гражданско дружество, не се създава нов правен субект, т.е. не е юридическо лице. По отношение на третите лица правата и задълженията на дружеството, са права и задължения на отделните съдружници. При Договора за дружеството се предполага, че вноските и частите на съдружниците върху придобитото имущество, както и върху печалбите и загубите са равни, освен ако друго не е договорено.

Договорът за дружество се смята сключен когато се постигне съгласие за неговите съществено съдържание. Ненавършилите пълнолетие и поставените под запрещение лица не могат да сключват такъв договор. Не се установява писмена форма като условие за действителност на договора, писмена та форма се прилага с оглед доказване съществуването на договора.

Правата и задълженията на съдружниците не са насрещни един спрямо друг, а спрямо общността учредена за постигането на общата цел с общи средства и усилия. Договорът се сключва с оглед личността на всеки съдружник, което означава че е недопустимо всяко заместване на съдружник по отношение на неговите задължения, както и поемането на задължения от трето лице без съгласието на останалите съдружници.
Дружеството се прекратява:
-с постигането на неговите цели или ако постигането е станало невъзможно;
-когато изтече срокът, за който е било образувано;
-със смъртта или поставянето под запрещение на съдружник – физическо лице, съответно прекратяване на Юридическото лице, ако не е уговорено друго;
-с предизвестие на един от съдружниците, когато дружеството е образувано за неопределен срок, ако не е уговорено то да продължи да съществува с останалите съдружници;
-по решение на съда

Продължете към цялата статия…Договор за гражданско дружество

Договор за изключително представителство


Снимка: Daniel Cormier
ДОГОВОР
ЗА ИЗКЛЮЧИТЕЛНО ПРЕДСТАВИТЕЛСТВО

Днес …………200….. г. в гр. ……………………….. на основание чл. 36, ал. 2 от ТЗ между страните
фирма ……………………………………………………………………………………………….,
представлявана от ……………………………………………………………………………..,
с търговски адрес в ……………………………………………………………………………,
банкова сметка № ………………………….. при ………………………………………….. банка,
гр. …………………………………………, наричана по-долу за краткост ВЪЗЛОЖИТЕЛ
и
фирма ………………………………………………………………………………………………..,
представлявана от ………………………………………………………………………………,
с търговски адрес в …………………………………………………………………………….,
банкова сметка № ………………………….. при …………………………………………… банка,
гр. ……………………., наричана по-долу за краткост ИЗКЛЮЧИТЕЛЕН ПРЕДСТАВИТЕЛ се сключи настоящият договор за следното:

1. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ възлага, а ИЗКЛЮЧИТЕЛНИЯТ ПРЕДСТАВИТЕЛ приема да сътрудничи при извършване на търговската му дейност като извършва следното:
– проучване, издирване, събиране, систематизиране и предоставяне на маркетингова информация с крайна цел сключване на сделки за покупко-продажба на стоки и услуги в полза на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ.
2. С настоящия договор ИЗКЛЮЧИТЕЛНИЯТ ПРЕДСТАВИТЕЛ има право да преговаря и договаря от името на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, да рекламира негови стоки и услуги и всички други действия в интерес и със съгласието на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ във връзка с търговската му дейност. Сферата на действие на правата на ИЗКЛЮЧИТЕЛНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛ е ……………………………………………………….. (вписва се региона).
3. Във всеки конкретен случай, при нужда, ще се подписва ПРИЛОЖЕНИЕ към настоящия договор за уточняване на обема на предоставеното ИЗКЛЮЧИТЕЛНО ПРЕДСТАВИТЕЛСТВО.
4. (1) ИЗКЛЮЧИТЕЛНИЯТ ПРЕДСТАВИТЕЛ има право на възнаграждение:

Продължете към цялата статия…Договор за изключително представителство

Договор за дружество (консорциум)

 


ДОГОВОР ЗА ДРУЖЕСТВО
(КОНСОРЦИУМ)

Днес, ……….200… г. в гр…………… на основание чл.275-276 от ТЗ между страните
1. ………………………………………………………………………………………………………;
2. ………………………………………………………………………………………………………;
3. ………………………………………………………………………………………………………,
(при физическо лице – трите имена, ЕГН, личен паспорт, адрес; при фирма – наименование, адрес, представител, данни от съдебната регистрация) наречени в договора СЪДРУЖНИЦИ се сключи настоящият договор за следното:

 

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

Чл. 1. СЪДРУЖНИЦИТЕ се договарят да обединят усилията си за постигане на определена цел/за осъществяване на определена дейност, изразяваща се в следното: ………………………………………………………………………………………………………………….. (пълно описание на целта) дейността с мястото, обема на дейността, средствата и др. под.), при условията на настоящия договор.
Чл. 2. Срокът на договора е …………………………… (само когато дружеството се създава за осъществяване на определена дейност)

II. ОРГАНИЗАЦИОННА СТРУКТУРА НА ДРУЖЕСТВОТО

Продължете към цялата статия…Договор за дружество (консорциум)

Договор за влог в публичен склад

ДОГОВОР ЗА ВЛОГ

В ПУБЛИЧЕН СКЛАД

Днес, …………………………, в гр. ………………………………. се сключи настоящият договор за за влог в публичен склад между:
1. …………………………………………………………………………….. с търговски адрес ……………………………………………………………………………………………. представляван от ………………………………………………………………………………………….. и наричан накратко ВЛОГОДАТЕЛ и
2. ………………………………………………………………………………. с търговски адрес …………………………………………………………………………………………….. представляван от …………………………………………………………………………………………. и наричан накратко ВЛОГОПРИЕМАТЕЛ.

СТРАНИТЕ СЕ СПОРАЗУМЯХА ОТНОСНО СЛЕДНОТО:

I. ПРЕДМЕТ И СРОК НА ДОГОВОРА

Чл. 1. ВЛОГОДАТЕЛЯТ предава на ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯ следните движими вещи (наричани накратко СТОКА): ……………………………………………………, които ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ се задължава да пази и върне срещу възнаграждение, определено в настоящия договор.
Чл. 2. ВЛОГОДАТЕЛЯТ предава на ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯ СТОКАТА за съхранение за срок до ………………………………………………………………..

II. ЗАДЪЛЖЕНИЯ И ОТГОВОРНОСТИ
НА ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯ

Чл. 3. ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ е длъжен да пази СТОКАТА с грижата на добрия стопанин за времето на действие на настоящия договор.
ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ гарантира, че условията в склада му са подходящи за съхранение на СТОКА с качествата, за които ВЛОГОДАТЕЛЯТ го е уведомил.
ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ гарантира, че в склада му се вземат всички необходими мерки за предпазване от кражба, пожар и наводнение. ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ е длъжен да застрахова СТОКАТА от името и за сметка на ВЛОГОДАТЕЛЯ по обявената от последния стойност срещу пожар, наводнение и земетресение.
Чл. 4. ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ е длъжен да допуска ВЛОГОДАТЕЛЯ до СТОКАТА в работното време на склада, за да я проверява, да взема проби от нея и с разрешение на ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯ да предприема действия за нейното поддържане, опаковане, сортиране, разделяне и други подобни действия.
Чл. 5. ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ е длъжен незабавно да уведоми лицето, което има право да получи СТОКАТА (а ако то не е известно – ВЛОГОДАТЕЛЯ), при настъпването на:
5.1. явни изменения в СТОКАТА, които дават основания за опасения, че тя може да се повреди;
5.2. при констатирани липси или посегателства върху СТОКАТА от страна на трети лица, които не са овластени да я получат;
5.3. когато СТОКАТА е застрашена от повреждане или има опасност да повреди други стоки.
Чл. 6. ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ няма правото без изричното предварително (писмено) съгласие на ВЛОГОДАТЕЛЯ:
6.1. да ползва СТОКАТА; и
6.2. да я смесва с вложените в склада заместими вещи от същия вид и качество. ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ няма право да се разпорежда със СТОКАТА, освен при условията на чл. 583, във връзка с чл. 311 от Търговския закон или при условията на чл. 582, ал. 2 или на чл. 585, ал. 2 от Търговския закон.
Чл. 7. Незабавно след сключване на настоящия договор ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ го вписва в складовия регистър. ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ издава складов запис за стоката. ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ се задължава незабавно след получаване на (писмено) уведомление да отбелязва в складовия регистър всички предвидени в закона обстоятелства.
Чл. 8. ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ се задължава да върне СТОКАТА на ВЛОГОДАТЕЛЯ (или ако е издаден складов запис на легитимирания с непрекъснат ред на джирата държател на този запис) срещу предаване на складовия запис. Връщането на СТОКАТА се извършва в склада и се отбелязва в складовия запис. Записът се подписва от получателя.
ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯТ има правото да откаже връщането на СТОКАТА до получаване на дължимото му възнаграждение и обезщетение за разноски и вреди.

III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ И ОТГОВОРНОСТИ НА ВЛОГОДАТЕЛЯ

Продължете към цялата статия…Договор за влог в публичен склад

Договор за сътрудничество и съвместна дейност

ДОГОВОР ЗА СЪТРУДНИЧЕСТВО И СЪВМЕСТНА ДЕЙНОСТ Днес, ………….2006 г. в гр. ………………… се подписа настоящият договор за сътрудничество и съвместна дейност между: фирма ………………………………………………………………………., представлявана от ………………………………………………………………………………………. с търговски адрес …………………………………………………………………………………….., от една …

Продължете към цялата статия…Договор за сътрудничество и съвместна дейност

Договор за продажба

ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА

Днес, …………………………, в гр. ………………………………. се сключи настоящият договор за продажба между:
1. ……………………………………………………………………………………………………………………. с търговски адрес ……………………………………………………………………………………………….. представляван от ……………………………………………………………………………………………….. и наричан накратко ПРОДАВАЧ и
2. ……………………………………………………………………………………………………………………. с търговски адрес ……………………………………………………………………………………………….. представляван от ………………………………………………………………………………………………… и наричан накратко КУПУВАЧ.
СТРАНИТЕ СЕ СПОРАЗУМЯХА ОТНОСНО СЛЕДНОТО:

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА


Чл. 1. ПРОДАВАЧЪТ прехвърля на КУПУВАЧА правото на собственост върху ………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. (наричани накратко СТОКАТА) срещу цена, която КУПУВАЧЪТ се задължава да му заплати в размера и при условията, уговорени по-долу в настоящия договор.
Чл. 2. СТОКАТА по предходния член следва да отговаря на следните показатели:
2.1. вид
2.2. общо количество (бройки)
2.3. тегло
2.4. асортимент
2.5. комплектност
2.6. опаковка ……………………………………………………………………………………………………………………..
Чл. 3. Качеството на СТОКАТА трябва да отговаря на
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Чл. 4. Срокът на годност и/или съхранение и/или употреба или експлоатация на стоката е ……………………………………………………………………………………

II. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧА

Продължете към цялата статия…Договор за продажба

Договор за покупко-продажба

Предмет на договор за покупко-продажба могат да бъдат вещи и права. Всички вещи могат поначало да бъдат продавани. Изключение правят индивидуално определени вещи, които не съществуват вече при сключването на договора. Поради липса …

Продължете към цялата статия…Договор за покупко-продажба

Разваляне на договори

Принципът залегнал в нашето законодателство е, че договорите веднъж сключени между страните имат силата на закон между тях и следва да се изпълняват. Има случаи обаче, при които изпълнение на договора липсва напълно …

Продължете към цялата статия…Разваляне на договори