Доскоро у нас се строяха масово сгради и се продаваха имоти. Повечето от имотите се закупуваха с кредити, а строителите, за да построят сградата също взимаха кредити, ипотекирайки.
Често срещана ситуация е следната: строителят придобива собствеността върху определен терен, върху който ще строи. Ипотекира земята, за да получи кредит, с който да строи. Построява сградата. И възниква въпросът само земята, върху която е построена сградата ли се оказва ипотекирана или се явяват ипотекирани и всички самостоятелни обекти, построени в сградата върху ипотекираната земя.
Отговор на този въпрос дава Върховния касационен съд в свое тълкувателно решение от февруари месец 2014 година, в което приема, че в случаи, като посочения – ипотекирани се оказват не само земята, върху която е построена сградата, но и самостоятелните обекти, изградени в сградата, построена върху земята, ако към момента на възникване на сградата / изграждането и на етап „груб строеж“/ собственикът на земята и собственикът на отделните самостоятелни обекти се явява едно и също лице и това е уговорено в договора, с който е ипотекирана земята.
Горното означава, че ако към датата на възникването на сградата строителят не е прехвърлил отделните имота в сградата, то тези имоти също се оказват ипотекирани, стига в договора за ипотека да е уговорено, че ипотеката ще се разпростира върху построеното върху ипотекираната земя.
Ако една от предпоставките не е налице, тогава отделните обекти ще се окажат свободни от ипотека. На практика такъв би бил случаят ако строителят продаде по нотариален ред правото на строеж върху даден имот на трето лице. В този случай по силата на нотариалния акт, купувачът придобива правото на строеж за имота, съгласно договореното в нотариалния акт. След построяването на сградата на етап груб строеж купувачът става собственик на имота, за който е закупил правото на строеж. В този случай купувачът ще закупи имота свободен от ипотеката, независимо, че земята е била ипотекирана.
Възникват и спорове доколко може да се индивидуализира преди да бъде построен един имот, за да може върху него да бъде наложена ипотека. Приема се, че индивидуализацията по архитектурен проект е достатъчна, за да може валидно да бъде наложена ипотека върху имота.
При допълнителни въпроси по темата, може да направите онлайн запитване, като 